Giá thuê văn phòng tại Tp.HCM tiếp tục tăng mạnh

Do không có nguồn cung văn phòng hạng A mới chào thuê nên tổng nguồn cung văn phòng Hạng A trong quý II không đổi với 382.763 m2. Hạng B chỉ tăng thêm 968 m2 sàn từ tòa nhà Viettel Complex do mở rộng diện tích cho thuê ngoài.

Nguồn cung hạn chế khiến cho giá chào thuê văn phòng Hạng A và Hạng B đều tăng mạnh so với quý trước và năm trước. Cụ thể, giá chào thuê văn phòng Hạng A tăng đến 7% so với quý trước và 17% so với cùng kỳ năm trước, tỷ lệ lấp đầy tại các toà nhà mới chóng vánh đạt 100% khiến nguồn cung ngày một khan hiếm.

rưa rứa, giá chào thuê của Hạng B tuy không tăng bằng Hạng A nhưng cũng cao hơn 7,3% so với năm trước. Diện tích văn phòng tại các toà nhà mới mau chóng được thị trường tiếp nhận tới 95%. Tỷ lệ trống của cả Hạng A và Hạng B đều dưới 5%.

Tại một vài toà nhà Hạng B, một số khách thuê vi tri du an kenton node chuyển ra để tìm mặt bằng mới ở những vị trí đắc địa hơn hoặc mở mang diện tích, nhưng ảnh hưởng không đáng kể lên thị trường. Nhu cầu thuê phần nhiều vẫn đến từ những ngành truyền thống là sinh sản (22%), Ngân hàng/Tài chính/Bảo hiểm (22%) và các ngành Công nghệ/Truyền thông/IT (17%). Nhóm khách thuê đến từ các nước Châu Á-Thái Bình Dương chiếm 61%, còn lại 15% là các đề nghị của nhóm khách thuê đến từ khối Châu Âu.

Biểu đồ giá thuê văn phòng tại Tp.HCM trong quý II/2018

Theo bà Đặng Phương Hằng - Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, trong 6 tháng tới, văn phòng hạng B sẽ chỉ có thêm hai tòa nhà ở khu ngoài trọng tâm là tòa nhà Thaco Building ở quận 2 với 6.000 m2 và tòa nhà M Building ở quận 7 với 3.000m2 NLA. Cả hai tòa nhà này đều dành phần nhiều diện tích cho văn phòng nội bộ và chỉ cho thuê ngoài một phần nhỏ. Chính thành thử điều này hầu như không tác động lớn đến thị trường chung và giá thuê dự kiến sẽ tiếp chuyện tăng mạnh trong các quý cuối năm.

Giá thuê văn phòng Hạng A sẽ tiếp tăng lên do nguồn cung vẫn hạn chế cho tới năm 2019, đầu năm 2020. Tình hình hoạt động của các văn phòng Hạng B sẽ tiếp tục ổn định do nguồn cung mới đều đặn cho tới năm 2019. Riêng đối với thị trường bán sỉ, trong quý II, Tp.HCM không có thêm nguồn cung mới nào. Tình hình hoạt động, giá thuê và tỷ lệ trống trơn biến động. Giá thuê trung bình cho tầng trệt và tầng một của các cửa hàng có diện tích từ 80-250 m2 tại khu trọng tâm giữ ở mức 127 USD/m2/tháng trong khi giá thuê ngoài khu trọng tâm giảm nhẹ 4% so với năm trước, còn 36 USD/m2/tháng.

Nguồn cung bán sỉ tại khu trọng tâm tiếp kiến khan hiếm khi hoạt động xây dựng hồ hết các dự án bán lẻ tương lai khá chậm chạp. Các thương hiệu bán lẻ trên thị trường vẫn còn khiêm tốn so với các nước láng giềng khiến cho việc tạo điểm khác biệt giữa các trọng điểm thương mại hiện hữu và mai sau gặp nhiều khó khăn. vì thế, CBRE dự báo tỷ lệ trống sẽ tăng nhiều trong 3 năm tới, đặc biệt là khu vực ngoài trung tâm.

Cũng theo CBRE, sự chênh lệch của giá thuê giữa khu trọng điểm và ngoài trọng điểm sẽ ngày một lớn trong 2 năm tới, khi nhiều khối đế bán lẻ hoàn tất và các trọng điểm thương nghiệp mới có diện tích lớn chuyển dịch càng ngày càng ra xa khỏi khu trung tâm, đến những nơi có mật độ dân số cao và thu nhập người dân được cải thiện.

“Với tình trạng khan hiếm nguồn cung Palm City văn phòng tại khu trọng tâm và việc cho thuê các khối đế bán buôn tại khu ngoài trọng điểm gặp nhiều trở lực, chúng tôi cho rằng khuynh hướng phối hợp giữa không gian làm việc chung hoặc văn phòng với diện tích bán sỉ sẽ tiếp kiến phổ thông trong 2 năm tới”, bà Đặng Phương Hằng, tổng giám đốc CBRE Việt Nam, cho biết.

Phương Uyên

Sắp khởi công siêu dự án 5.000 tỷ, giá đất Biên Hòa tăng mạnh

Hàng loạt siêu dự án được khởi công

Sau Tết, giới địa ốc Biên Hòa đứng ngồi dưng yên với thông báo trục đường trọng tâm tại Biên Hòa được khởi công. Trục đường này có tổng mức đầu tư hơn 3.000 tỷ, kéo dài từ ngã ba Vườn Mít (đối diện quảng trường tỉnh), chạy qua khu D2D, cắt ngang đường 5 nối dài và kết thúc tại đường sông Cái với hàng loạt các cơ quan hành chính, trung tâm thương nghiệp và định chế tài chính trong tương lai. Theo dự kiến, tuyến đường sẽ được khởi công chậm nhất vào năm 2019 và hoàn thành vào năm 2020.

Thị trường địa ốc Biên Hòa trở nên sôi động trước thông tin chuẩn bị khởi công dự án 5.000 tỷ tại Biên Hòa

Cơn sóng trục đường trung tâm chưa kịp lắng xuống thì những ngày đầu tháng 5, giới địa ốc Biên Hòa tiếp xôn xao trước thông báo sắp có dự án 5.000 tỷ tại trọng tâm Biên Hòa.

thông tin này không phải không có cơ sở khi khu đất đắc địa được mệnh danh là khu "Thủ Thiêm của Biên Hòa - D2D" trên trục đường Võ Thị Sáu rộng hơn 10.000m2 được rào lại để chuẩn bị khởi công vào cuối năm nay.

Được biết, dự án này là một khu phức hợp thương mại, khách sạn 5 sao và căn hộ văn phòng lớn nhất tại Biên Hòa, được kỳ vọng tạo ra điểm nhấn quan trọng cho thị thành Biên Hòa. Theo khảo sát, khu phức hợp thương nghiệp và khách sạn 5 sao này chính là con át chủ bài của khu phức hợp Biên Hòa City Square với tổng đầu tư lên đến 250 triệu USD (hơn 5.000 vi tri du an kenton node tỷ).

Khu phức hợp Biên Hòa City Square gồm 3 thời đoạn. Khu căn hộ tầm trung Amber Court thuộc giai đoạn 1 của khu phức hợp đã được khởi công và đi vào khai hoang sử dụng. tuổi 2 của Biên Hòa City Square là khu căn hộ hạng sang Topaz Twins có quy mô gần 700 căn hộ 5 sao vừa được công bố ra thị trường vào tháng 1/2018. hiện tại tất cả 96% căn hộ thuộc tháp A của Topaz Twins đã được đặt cọc. Tháp B sẽ được đưa Palm City ra thị trường vào cuối tháng 7 tới.

Dự án căn hộ Topaz Twins được biết đến là đự án căn hộ có giá cao nhất tại Biên Hòa

Mặc dù thuộc phân khúc cao cấp nhất Biên Hòa lên đến cả nghìn USD/m2 nhưng hiện lượng cung của dự án Topaz Twins vẫn không đáp ứng được lượng cầu.

giai đoạn 3 là khu trọng điểm thương mại, khách sạn 5 sao, căn hộ văn phòng có quy mô lớn và sang trọng bậc nhất Biên Hòa dự định khởi công vào cuối năm nay.

Đứng đằng sau dự án đồ sộ này là công ty Berjaya – D2D, cũng chính là công ty thành viên của Berjaya Việt Nam- công ty trước tiên đã đem xổ số điện tử Vietlott vào Việt Nam.

thông báo về khu phức hợp cao cấp này sắp được khởi công, phối hợp với thông tin trục đường trọng điểm 3.000 tỷ khởi công vào cuối năm 2018, đầu năm 2019 đã tạo thành "đòn bẩy kép" khiến thị trường địa ốc Biên Hòa bùng nổ.

Giá đất tăng mạnh

Trước thông báo này, giá nhà đất trọng tâm TP. Biên Hòa tăng mạnh, nhiều khu vực tăng 10- 25% so với thời điểm cuối quý I, nhất là các khu vực thuộc phường hợp nhất và Trung Dũng.

phần nhiều các nhà đầu tư mua căn hộ Topaz Twins với mục đích đầu tư, đợi giá tăng khi dự án tuyến đường trung tâm hoàn tất

Khu vực có mức tăng cao nhất TP. Biên Hòa chính là khu D2D - nơi tuyến đường trọng tâm chạy qua và khu dự án 5.000 tỷ. Theo khảo sát, giá đất khu D2D đã tăng lên đến 60 triệu/m2, tăng khoảng 40% so với thời khắc trước Tết.

Theo ông Nguyễn Viết Thanh - Giám đốc một sàn môi giới lớn tại TP. Biên Hòa, trước Tết các nền đất 4x18m tại khu D2D có giá khoảng 2,7 tỷ - 2,8 tỷ, sau Tết đã tăng lên mức 3,2 tỷ/nền, đến thời đểm ngày nay những nền đẹp đã cán mức gần 4 tỷ/nền. Tính ra chỉ trong gần 5 tháng, các nhà đầu tư đất ở đây đã chóng vánh lãi hơn 1 tỷ mỗi nền.

Được biết đến là tuyến đường sầm uất nhất TP. Biên Hòa, giá đất tại tuyến phố Võ Thị Sáu đang được giao tiếp ở mức từ 70-110 triệu/m2, tăng khoảng 30% so với thời khắc trước Tết.

Cách cung đường Võ Thị Sáu không xa, tuyến đường Đồng Khởi, Phạm Văn Thuận cũng sở hữu mức giá lên tới 60- 100 triệu/m2, cao ngang bằng giá đất Thủ Thiêm. Một số vị trí khác tại TP. Biên Hòa cũng ghi nhận mức giá tăng đột biến như: Đường 30/4 (60 - 90 triệu/m2), Cách Mạng Tháng Tám (60 - 100 triệu/m2),… Mức giá ngày nay của những cung đường này đều đã tăng 25 - 30% so với thời điểm trước Tết.

Theo ít của một sàn bất động sản, lượng giao tế nhà đất tại khu trọng tâm từ sau Tết đến nay luôn duy trì ở mức tăng gấp 9-10 lần cùng kỳ năm trước. Bên cạnh nhà phố, căn hộ cao cấp khu trung tâm cũng là dòng sản phẩm đang rất hút khách tại TP. Biên Hòa.

Được giới đầu tư quan tâm nhất ở thời khắc hiện tại phải kể đến dự án căn hộ 5 sao Topaz Twins với quy mô hơn 700 căn hộ thuộc khu D2D trên trục đường Võ Thị Sáu. Ghi nhận có nhiều nhà đầu tư chọn một lúc 3-8 căn hộ, phần nhiều các nhà đầu tư này đều mua căn hộ với mục đích đầu tư, đợi giá tăng khi tuyến đường trọng tâm hoàn tất.

Kiệt tác để đời từ Chủ tịch Tân Hoàng Minh kín tiếng

Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2018 đánh dấu sự ra đời của nhiều dự án được cho là có tiềm năng và chất lượng. Tuy nhiên, có một dự án khá đình đám, khêu gợi được sự tò mò vì không ít lần xuất hiện trên báo Palm City chí với nhiều quan điểm khác nhau, hăng hái nhiều mà tiêu cực cũng không ít.

Tuy nhiên, dù theo ý kiến nào thì một sự thật mà ít người có thể phản biện đó là dự án này luôn được gắn với những mỹ từ như “tòa nhà dát vàng”, “dự án bí ẩn”, hay biệt danh “dự án bất động sản lâu trợ thời đại”.

Dự án D’. Palais Louis được mệnh danh là “tòa nhà dát vàng”

Nói vậy để đủ thấy sức nóng, sự vấn của D’. Palais Louis, một tuyệt bút từ bàn tay ông chủ Đỗ dũng mãnh của Tập đoàn Tân Hoàng Minh trong suốt 10 năm ròng.

Ấn tượng trước nhất khi vừa đặt chân đến số 6 đại lộ Nguyễn Văn Huyên (Cầu Giấy – Hà Nội) là cảm giác hoang mang vì không hiểu đây là tòa căn hộ chung cư hay là viện bảo tàng. Nhìn bên ngoài, D’. Palais Louis giống một công trình kiến trúc, nghệ thuật của hoàng gia hơn là một tòa tháp chung cư vẫn thường thấy.

Đi theo cánh cửa đúc bằng đồng nguyên khối thiết kế dạng xoay sang như khách sạn hoàng thất, mở ra trước mắt là đại sảnh khoảng 300m2 được hòa phối với tường và sàn ốp lát đá Onyx, loại đá ngọc truyền ánh sáng làm cho không gian thêm ảo huyền.

Ngước mắt nhìn lên vòm trần cao 15m, một cảm xúc khó tả chợt ùa vào khi ánh mắt chạm đến bức tranh sơn dầu đầy tinh tế. Ông Đỗ gan góc san sẻ: "Bức tranh này có giá trị hơn 300.000 Euro và chúng tôi phải mời 3 họa sỹ người Ý vẽ trong vòng 6 tháng. Vòm trần được phủ bằng loại bột đá nặng mấy chục tấn sau đó cẩu lên, ốp vào, rốt cục mới cho vẽ lên mặt đá này để không bao giờ bị hỏng. Còn nếu chỉ vẽ trên mặt xi măng thông thường thì vài năm là rơi rụng, làm hỏng mất bức tranh…”.

D’. Palais Louis giống một công trình kiến trúc, nghệ thuật của hoàng tộc hơn là một tòa tháp chung cư vẫn thường thấy

Theo lời của chủ tịch Đỗ dũng cảm, ý tưởng xây dựng D’. Palais Louis của ông phát xuất từ dịp thưởng lãm cung điện Versaille hoa lệ, nguy nga tại Pháp vào năm 2004. Khi ấy, ông đã ôm ước muốn được tái hiện biểu tượng sung túc và quyền lực của thời đại hoàng kim nhất châu Âu bằng chính bàn tay của mình, tại chính quê hương Việt Nam. thành thử không quá khi nói rằng, dự án này chính là tác phẩm để đời cho giấc mơ suốt một thời trai trẻ của ông.

Điều dễ nhận thấy là D’. Palais Louis giữ đúng nguyên bản cung điện Versailles, từ việc chọn địa điểm là khu đất Nguyễn Văn Huyên, tập trung đủ nhân tố phong thuỷ, phong cảnh, thế đất như cách vua chúa chọn nơi xây cung điện, đến việc tòa tháp dùng chất liệu xa hoa và có giá trị trường tồn cao như gỗ tếch, đá marble,… cùng các chi tiết trang trí được làm hoàn toàn thủ công như nhiều công trình kinh điển của Pháp, La Mã thế kỷ 17…

có nhẽ với tâm tình đó mà ông Đỗ Anh Dũng đã tạo lên một kiệt tác bất động sản có tầm vóc, trường tồn với thời gian, nơi có thể khơi gợi “cảm quan mỹ học” sâu thẳm của mỗi người.

D’. Palais Louis được xây dựng với tổng diện tích 4.791m2, tất cả tòa tháp được ốp đá Graniter thủ công giả cổ công phu phối hợp với công nghệ đúc nền tảng của Nhật Bản chống địa chấn tới 12 độ richter. Đây chính là lý chần chừ án này được gắn với mức “trường tồn”, “kiệt tác thách thức thời kì”.

Mỗi căn hộ là một thế giới xa hoa, tây riêng nhằm đáp ứng mọi khát vọng hưởng thụ của giới thượng lưu

Bước vào sâu hơn là khu sân 400m2 đối khống chỉ khí đóng vai trò giếng trời, đặc biệt, có 2 bể bơi hoành tráng trên sân thượng với diện tích 211m2, một trong nhà, một ngoài trời được bài trí theo phong cách hoàng thất, phối hợp với cột đá đá hoa khảm ngọc và phù điêu điểm xuyết. Bất cứ ai đặt chân lên D’. Palais Louis đều muốn được thả hồn tận hưởng phút giây bình yên ngắm nhìn thủ đô Hà Nội từ trên cao.

Tòa tháp gồm 242 căn hộ, với 2 - 4 phòng ngủ, mỗi căn hộ là một thế giới xa hoa, riêng tư nhằm đáp ứng mọi khát vọng hưởng thụ của con người. Mỗi căn hộ được thiết kế theo phong cách khác nhau, toát ra sự quý phái và vương giả, được đặt tên theo 4 nhà vi tri du an kenton node thiết kế hàng đầu Châu Âu: Bamax, Longhi, Dragan, Giusti Portos.

Mỗi chi tiết đều góp phần tạo nên một bức tranh D’. Palais Louis duy nhất có đầy đủ thanh âm và thanh sắc. Từ tiếng bước chân trên sàn đá Marble quý hiếm hay sàn gỗ Teak, tiếng gõ nhẹ trên ốp tường gỗ Sồi Ebony, Mahogani, bản nhạc du dương cất lên từ đài phun nước giữa lòng tòa nhà chính, phối quyện với vòm trần cao, ánh sáng huyền ảo phản ánh từ từng viên đá quý,... khiến D’ . Palais Louis như viên ngọc đang tỏa ánh sáng nhóng nhánh ngay giữa phố thị đông đúc và ồn ã.

nhân mở cửa kiệt tác D’. Palais Louis, chủ đầu tư Tân Hoàng Minh tặng quà tân gia chào đón các quý chủ nhân danh giá: • 10 năm phí dịch vụ quản lý. • 10 chỗ đỗ xe ô tô cho 10 Quý chủ nhân đầu tiên ký HĐMB chậm nhất ngày 15/07/2018. Địa chỉ dự án: Số 6 Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy, Hà Nội. Hotline can dự: 012 3333 6666

Vụ chung cư Gia Phú: Viện KSND Tối cao đang thụ lý giải quyết

Khách mua chung cư Gia Phú đã mất nhiều năm đi đòi lợi quyền. Ảnh: Sơn Sơn

Theo đó, đơn khiếu nại của bà Toàn cùng với nhiều đơn từ có cùng nội dung do các cơ quan khác chuyển đến, Viện KSND vô thượng đều đã nhận được. Căn cứ vào điều 476 bộ luật Tố tụng hình sự, Viện đã thụ lý để xem xét, giải quyết theo quy định của luật pháp.

Trong đơn, bà Phạm Thị Minh Toàn trình bày, vào các năm từ 2010 - 2012, bà đã cùng với can ho dual key hàng trăm khách hàng khác mua căn hộ tại chung cư Gia Phú (quận Thủ Đức, Tp.HCM) thông qua hợp đồng ký kết với Công ty Địa ốc Gia Phú (chủ đầu tư). Nội dung hiệp đồng có nêu, thời kì bàn giao căn hộ chậm nhất là vào quý I/2013. Tuy nhiên, đến cuối năm 2012, khi dự án đã xong phần thô và cất nóc thì bất ngờ không thi công nữa cho đến nay, bất chấp việc nhiều khách hàng đã tính sổ gần 95% giá trị theo hợp đồng.

Điều đáng nói là thời điểm dự án dừng khai triển cũng là lúc chủ đầu tư... lặn bặt tăm. Sau khi tìm hiểu, nhiều khách hàng mới tá hỏa khi biết rằng căn hộ mà mình mua còn bị chủ đầu tư bán cho nhiều người khác nữa. Những khách hàng đã mua căn hộ tại chung cư Gia Phú đã bức xúc gửi đơn thư đến Cơ quan Cảnh sát điều tra (PC45), Công an Tp.HCM với nội dung tố cáo tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Đối tượng tố cáo là bà Đoàn Thị Hoàn My khi đó giữ chức phận Tổng giám đốc và ông Nguyễn Hùng Nghiêm giữ chức phận Phó Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Gia Phú.

Ngày 21/12/2015, PC45 ra quyết định khởi tố bị can, ra lệnh bắt tạm giam ông Nguyễn Hùng Nghiêm với tội danh "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản". Hồ sơ vụ việc cũng được PC45 chuyển sang Viện KSND Tp.HCM đề nghị duyệt y các quyết định này. Bên cạnh đó, PC45 còn ra quyết định khởi tố hình sự vụ án với tội danh "lường đảo chiếm đoạt tài sản" đối với 2 đại diện công ty gồm bà Đoàn Thị Hoàn My và ông Nguyễn Hùng Nghiêm.

Tuy nhiên, sau đó Quyết định khởi tố bị can bị hủy bỏ bởi một quyết định khác của Viện KSND Tp.HCM. Đồng thời cơ quan này cũng không thông qua lệnh bắt bị can để tạm giam đối với ông Nguyễn TNR Ever Green Hùng Nghiêm và quyết định không khởi tố vụ án.

Bất bình trước quyết định nói trên của Viện KSND Tp.HCM, các khách hàng đã kéo đến Viện KSND Tp.HCM với băng rôn, khẩu hiệu trong suốt một tuần lễ để phản đối. Hơn 200 khách hàng cũng gửi đơn cầu cứu đến nhiều cơ quan chức năng cả trung ương và địa phương để mong nhận được viện trợ.

Sinh lời trọn đời khi mua căn hộ dịch vụ tại Ha Long Bay view

tiền phong với mô hình căn hộ dịch vụ

Ha Long Bay view là dự án căn hộ dịch TNR Ever Green vụ trước tiên ở Hạ Long, Quảng Ninh. Với chất lượng dịch vụ tương đương khách sạn nhưng căn hộ dịch vụ có thiết kế từ 2-3 phòng ngủ, gian bếp rộng rãi và tiện nghi nên loại hình tạm trú này đáp ứng được nhu cầu du lịch nhóm. Đó cũng là nếp du lịch của phần đông của người Việt và các nước châu Á. Do đó, khi đến Hạ Long, thay vì việc phải thuê từ 2-3 phòng khách sạn thì khách du lịch chỉ cần thuê 1 căn hộ dịch vụ tại Ha Long Bay view.

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Hạ Long được coi là “thời cơ vàng” sở hữu tiềm năng sinh lời vững bền

Bên cạnh đó, Quảng Ninh sở hữu tiềm năng du lịch lớn, đa dạng sản phẩm du lịch, điều kiện thời tiết khá thuận tiện nên du lịch ở Quảng Ninh phát triển cả 4 mùa, công suất lấp đầy phòng khách sạn luôn đạt mức ổn định quanh năm. Trong thời gian tới, lượng khách du lịch đến với Quảng Ninh dự báo còn tăng trưởng mạnh khi thông tuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long vào giữa năm 2018; cảng Hàng không quốc tế Vân Đồn dự kiến đi vào hoạt động Quý III/2018; tuyến cao tốc Vân Đồn - Móng Cái dự định hoàn tất vào năm 2020; đường hầm xuyên Hạ Long - Hòn Gai được khai triển xây dựng… Chính bởi vậy, thời khắc này đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Hạ Long được coi là "cơ hội vàng" sở hữu tiềm năng sinh lời vững bền.

Chỉ từ 400 triệu, sở hữu vĩnh viễn căn hộ cao cấp

Yếu tố hàng đầu vấn các nhà đầu tư chọn lọc Ha Long Bay view chính là dự án được cấp sổ đỏ vĩnh viễn trong khi đa số các dự án nghỉ dưỡng khác chỉ có kì hạn sở hữu từ 50 – 70 năm. Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng thu hẹp, những dự án được cấp sổ đỏ sẽ đảm bảo tiềm năng tăng giá trong ngày mai, dễ dàng chuyển nhượng và tính thanh khoản luôn cao.

Bên cạnh đó, khách hàng chỉ cần trả trước 25% giá trị căn hộ (tương đương gần 400 triệu đồng) là đã có thể sở hữu ngay một căn hộ tại Hạ long Bay View với đầy đủ nội thất 5 sao, từ các phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp cho đến ban công như Ti vi Led, tủ lạnh máy giặt, lò nướng, lò vi sóng, ghế sofa, bàn ghế ghế ban công… bởi thế, sau khi nhận nhà, gia chủ có thể dùng để ở hoặc kinh dinh ngay.

Khách hàng chỉ cần trả trước 400 triệu đồng là đã có thể sở hữu ngay một căn hộ tại Hạ long Bay View với đầy đủ nội thất 5 sao

ngoại giả, khách hàng được vay lên đến 75% giá trị căn hộ, chủ đầu tư tương trợ lãi suất 0% đối với 65% khoản vay trong vòng 18 tháng kể từ khi mua căn hộ thanh toán đợt 2, ân hạn trả nợ gốc trong vòng 18 tháng. Như vậy, trong vòng 1,5 năm đầu tiên, khách hàng sẽ không cần chi trả bất kỳ khoản tiền nào cho ngân hàng. Chính sách này sẽ giúp các khách hàng chưa đủ tiềm lực kinh tế dễ dàng sở hữu cho riêng mình một bất động sản, còn đối với những nhà đầu tư đủ kinh tế có thể tận dụng dòng tiền tài mình để đầu tư ở lĩnh vực khác nhằm tối ưu hóa lợi nhuận.

Ha Long Bay view tọa lạc tại đường Trần Hưng Đạo, ngay trọng điểm thành thị nên được thừa hưởng hệ thống liên lạc, hạ tầng phát triển đồng bộ. Sống tại Hạ Long Bay View, du khách còn dễ dàng kết nối được với các điểm tham quan hay vui chơi giải trí thú nhận tại Hạ Long như: Sun World Ha Long Park, Vincom Plaza Hạ Long, Hồ Yết Kiêu hay chợ Hạ Long.

Vị trí này còn đem đến cho dự án ưu thế về việc sở hữu tầm nhìn đắt giá, chỉ cần ở ngay trong các căn hộ, du khách đã dễ dàng ngắm toàn cảnh kỳ quan Vịnh Hạ Long, vịnh cửa Lục hùng vĩ. Yếu tố này góp phần khôn xiết quan yếu trong việc lôi cuốn du khách đến lưu trú tại đây.

Bên cạnh đó, dự án còn sở hữu hệ thống tiện ích nội khu độc đáo như trọng điểm thương nghiệp, nhà hàng VIP ký gửi rượu vang, phòng tập gym, vườn thượng uyển trên cao, khu spa rộng tới 1.000m2, sky bar ở tầng 34, bể bơi 4 mùa, sảnh Lounge và 8 thang máy tốc độ cao… Tiện ích đa dạng và thứ hạng của dự án kiên cố sẽ đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của khách hàng cao cấp, tạo nên một kỳ nghỉ dưỡng với những đặc quyền riêng, dị biệt.

Nhu cầu lớn từ lượng khách du lịch tăng mạnh, tiền phong theo mô hình căn hộ dịch vụ với nhiều ích hơn so với các mô hình tạm trú khác, giá can ho dual key bán cạnh tranh và nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn,… Hạ Long Bay view xứng đáng trở nên dự án đầu tư sinh lời trọn đời trên thị trường bất động sản Hạ Long giờ.

Chủ đầu tư dự án: Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng dự kiến bàn giao: Quý II/2019. Website chính thức dự án: www.halongbayview.vn Hotline: 0936013758

Bất động sản Biên Hòa đến thời điểm bùng nổ

Bùng nổ hạ tầng

Trong hai năm trở lại đây, Biên Hòa đón nhận một loạt công trình liên lạc lớn đã và đang được triển khai xây dựng như: Dự án mở rộng xa lộ Hà Nội, xây cầu vượt ngã ba Vũng Tàu, nâng cấp cầu Đồng Nai, cầu An Hảo,… Đáng chú ý là việc kéo dài tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên đến chợ Sặc (thành phố Biên Hòa) và thị xã Dĩ An (Bình Dương). Như vậy, khi đi vào vận hành thì thời gian chuyển di từ Biên Hòa hay Dĩ An đến Tp.HCM sẽ được rút ngắn xuống còn 20 phút.

Bên cạnh đó, trong năm 2018, chính quyền Biên Hòa còn tập kết đầu tư xây dựng 8 công trình hạ tầng lớn để giải quyết tình trạng ùn tắc liên lạc khu vực như: Đường trục trung tâm hành chính Biên Hòa, đường ven sông Cái, tuyến nối đường Bùi Hữu Nghĩa (đoạn gần cầu Bửu Hòa) với Quốc lộ 1K, nút giao ngã tư Tân Phong,… với tổng mức đầu tư khoảng 36.000 tỷ đồng.

Bất động sản Biên Hòa cực kỳ tiềm năng do chỉ cách Tp.HCM một cây cầu

Trong mai sau còn có thêm cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu và bến xe miền Đông mới cũng được di dời về khu vực giáp giới tỉnh thành Biên Hòa sẽ càng giúp giao thông tuốt khu vực này hoàn thiện hơn. Ngoài ra, Biên Hòa có nhiều sông rạch thuận tiện để phát triển liên lạc đường thuỷ, tạo cầu nối giao thương hàng hóa với các khu vực cảng biển, đồng thời hạp phát triển dịch vụ du lịch và giải trí trên sông.

Thông thường, những khu vực nào có hạ tầng liên lạc được đầu tư mạnh thì sẽ kéo theo sự phát triển của thị trường bất động sản. Chính bởi thế, khi Biên Hòa triển khai đồng bộ một loạt công trình liên lạc kết nối với vùng kinh tế trung tâm phía Nam, đã kéo theo làn sóng các doanh nghiệp và nhà đầu tư tham dự thị trường ngày càng đông. Đây được xem là tín hiệu tốt để bất động sản Biên Hòa phát triển bền vững và biến nơi đây trở nên “điểm nóng” của thị trường vùng ven.

Thị trường đang tăng tốc

Khảo sát thị trường cho thấy, từ đầu năm 2018 đến nay, giá đất tại Biên Hòa đã tăng khoảng 30%, cá biệt một số khu vực tăng lên 50% so với năm 2017. Tuy mức giá tăng đột biến nhưng bất động sản Biên Hòa được nhận định sẽ còn bứt phá hơn nữa bởi hiện tại bất động sản nơi đây vẫn chưa phát triển xứng tầm với tiềm năng.

Giá đất tại Biên Hòa đã tăng khoảng 30% chỉ trong 6 tháng. Những dự án có vị trí đắc địa và hạ tầng hoàn thiện có mức tăng lên đến 50%.

Nhìn tổng thể thị trường, trong dual key la gi thời kì qua số lượng các dự án chỉ đếm trên đầu ngón tay và tập kết những khu đất vàng, có vị trí liên lạc tốt nhất. Trong khi đó, quỹ đất trống của Biên Hoà hiện còn tới 13.216 ha, nằm ở các khu vực giáp ranh Tp.HCM như Hóa An, Tân Hạnh, Bửu Hòa, Tam Phước,...

Thêm nữa, trên địa bàn Biên Hòa hiện có 6 khu công nghiệp lớn, nhiều cụm công nghiệp và vùng sinh sản đang hoạt động với hơn 400.000 chuyên gia, cán bộ quản lý và người lao động. nhàng nhàng mỗi năm, hàng ngũ này sẽ tăng lên hàng chục ngàn người khi can ho kenton node các khu công nghiệp tại Biên Hòa cuốn thêm dự án. Đây chính là bộ phận có nhu cầu nhà ở rất lớn.

Bên cạnh đó, chính quyền Biên Hòa đang từng bước khai triển chỉnh trang đô thị, giáo dục, y tế,... và đặc biệt là mở mang không gian tỉnh thành dọc theo sông Đồng Nai. Điều này không chỉ sớm đưa Biên Hòa trở thành trọng tâm lân cận của Tp.HCM mà còn là động lực để thị trường bất động sản nơi đây “cất cánh”.

Các dự án tại Biên Hòa luôn có tỉ lệ hấp thu cao. Trong ảnh là quang cảnh giao tiếp tại lễ giới thiệu dự án Golden Center City 3 (xã Tam Phước) do Kim Oanh Group đầu tư và phân phối

Đánh giá về tiềm năng phát triển của Biên Hòa trong ngày mai, một chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Biên Hòa sẽ ổn định hơn so với những năm trước do ngày càng có nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước uy tín đổ bộ vào đây phát triển dự án.

Theo tìm hiểu, hiện giờ nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch tung ra hàng loạt dự án đất nền và cả căn hộ để kịp thời đáp ứng nhu cầu của thị trường. tiêu biểu như Kim Oanh Group chuẩn bị giới thiệu dự án Bien Hoa New Town 2, có quy mô 2,7ha, tại phường Bửu Hòa. Điểm trội của dự án này là rất hợp để an cư và đầu tư do nằm ngay khu vực giao thoa của Tp.HCM với Biên Hòa, liên lạc kết nối xuyên suốt. Hơn nữa, bao quanh Bien Hoa New Town 2 còn có nhiều khu công nghiệp lớn như: Pouchen, Tân Đông Hiệp B, Amata, khu công nghiệp Biên Hòa 2, Linh Trung,... nên dễ dàng khai hoang kinh dinh thương mại, cũng như giúp giá trị bất động sản gia tăng theo thời kì.

Một số tiếng tăm khác như Samland, Toàn Thịnh Phát, HUD, Đất Xanh,... cũng đang ráo riết chuẩn bị bung hàng. Dự báo, từ nay đến cuối năm 2018, thị trường bất động sản Biên Hòa sẽ sôi động hơn khi đón nhận hàng ngàn sản phẩm thuộc các phân khúc như căn hộ, đất nền, biệt thự,… Tuy nhiên, từng phân khúc sẽ có sức hấp dẫn khác nhau và đất nền vẫn sẽ là sản phẩm hút nhà đầu tư nhiều nhất.

Cuộc "tháo chạy" của giới đầu cơ đất Củ Chi

Sau cơn sốt đất, giao tiếp tại hồ hết các khu vực trên địa bàn Tp.HCM tuy chững lại nhưng không giảm sâu, riêng nhà đất Củ Chi lại có động thái đi xuống do dân đầu cơ, lướt sóng ồ ạt bán tháo.

Theo tìm hiểu của PV về tình hình giao thiệp tại các sàn nhà đất ở Củ Chi, mặc dù thiên hướng bán ra trên thị trường tăng mạnh nhưng nhu cầu mua vào giảm đến 60% so với đợt cao điểm, thị trường khan hiếm người mua.

Tại một văn phòng nhận ký gửi nhà đất ở thị trấn Củ Chi, viên chức cho biết mỗi ngày đều có ít nhất 2-3 khách hàng hệ trọng nhờ bán đất, đa phần là cần bán gấp trong thời gian từ 1-2 tháng và chấp thuận thương thảo giá. Tuy nhiên theo viên chức này, trừ khu vực trung tâm thị trấn, đất vùng ven Củ Chi giờ bán không có người mua. Trong số 10 người đến giao tiếp thì có đến 8 người bán, chỉ có 2 người mua và đốn mua đất thổ cư trong khu trọng điểm.

Khu vực xã Bình Mỹ, tâm điểm giao tiếp nhà đất can ho dual key Củ Chi từng cuốn lượng lớn giới đầu tư, người đến giao tiếp mỗi ngày đông như đi chợ giờ chỉ còn lác đác 1-2 giao tế. Số lượng đất cần bán ra gấp tại đây cũng chiếm khá nhiều.

Thị trường nhà đất Củ Chi đã bước qua thời đoạn sốt nóng, giá

đang giảm mạnh. Ảnh: Phương Uyên

Loại hình bán ra nhiều và giao du ế ẩm nhất ngày nay là đất nông nghiệp và đất thổ vườn. Loại đất này có diện tích lớn, vào đợt cao điểm nhiều nhà đầu tư mua vào, giá bị bơm lên quá cao so với giá trị thật. giờ, sản phẩm chưa lên được thổ cư hay không được phép tách thửa buộc phải bán lại với diện tích lớn nên rất kén người mua và còn tồn lại rất nhiều.

Đất nông nghiệp và đất thổ vườn cũng bị mất giá nhiều nhất. Các lô đất tầm 2.000-10.000m2 chào bán khó tìm được khách, nhiều chủ đất hài lòng giảm giá khá mạnh, từ 30-40% so với đỉnh giá đợt sốt đất nhưng không ra được hàng. Đa phần khách mua sản phẩm này là nhà đầu tư đến từ phía Bắc và giờ họ cũng đang nóng vội muốn bán ra nhanh.

Theo ông Trần Văn Danh, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội, dù đã bằng lòng giảm đến 30% giá bán so với đợt cao điểm tháng 4 nhưng hiện tại nhà đầu tư này vẫn mắc kẹt với lô đất gần 10.000m2 tại Củ Chi. “Giá tôi mua vào thấp hơn giá bán đợt cao điểm đến 50%, giờ giảm 30% tôi vẫn có lời và nếu bình can ho kenton node thường thì giá này sẽ ra hàng rất tốt. Tuy nhiên vấn đề là hiện nhiều nhà đầu tư cũng đang bán ra nên người mua có nhiều sự lựa chọn. Giữa đất ở Đà Nẵng và Tp.HCM, tôi đành phải bán đất ở Củ Chi do không thể gánh cùng lúc 2 lô đất lớn vì cần tính sổ với ngân hàng”, ông Danh nói.

Cảnh người người mua bán, giao thiệp đất nờm nợp tại Củ Chi trước

đây nay đã không còn. Ảnh: Phương Uyên

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, giá đất tại Củ Chi hiện đã giảm khá mạnh. Đất thổ cư giảm từ 15-20%, đất nông nghiệp nhiều nơi giảm 30-40% so với thời khắc sốt. Đất nền tại tỉnh lộ 8 giá bán từ 11 triệu/m2 giờ chỉ còn 7-8 triệu/m2; đất thổ cư nội đô giá từ 22-26,8 triệu/m2 giảm xuống còn 20-25 triệu/m2. Đất nông nghiệp hiện vào khoảng 4,5-7 triệu/m2, giảm từ 700 nghìn - 2 triệu/m2. Khu vực xã Phước Vĩnh An giá từ 10-11,5 triệu/m2 xuống còn khoảng 7-9 triệu/m2; khu vực xã Nhuận Đức giá đất từ 5-7 triệu/m2, giờ chỉ còn khoảng 2-3 triệu/m2.

Khu vực xã Bình Mỹ, đất ngay mặt tiền đường giá từ mức 12-1 5 triệu/m2 giờ chỉ còn 9-12,5 triệu/m2, đất nông nghiệp từng bị thổi lên 4-5 triệu/m2 hiện quay đầu giảm còn 2-3,5 triệu/m2 nhưng không ai mua. Theo môi giới khu vực này, các lô đất trồng cây lâu năm diện tích 2.700-10.000m2 từng được hét giá 3-10 tỉ đồng giờ rơi xuống tầm 2-8 tỷ.

Tại khu vực xã Tân Thông Hội, giá đất đang từ mức 9-11 triệu/m2 cũng giảm xuống còn 6-8 triệu/m2; đất thổ vườn còn tầm 2-3,7 triệu/m2, giảm từ 500-800 nghìn/m2.

Tại xã Nhuận Đức, đất thổ vườn nhàng nhàng giảm từ 20-30%, xuống còn 1-1,2 triệu/m2. Các tuyến đường Kha Vạn Cân, Trần Văn Chẩm, Võ Văn Bích, Lê Văn Khương, tỉnh lộ 15, tỉnh lộ 8, quốc lộ 22… đất thổ cư đều có giá giảm nhàng nhàng từ 10-15%, đất thổ vườn giảm tầm 20% và đất nông nghiệp giảm đến 30%.

duyên cớ cốt yếu dẫn đến tình trạng giảm giá đất tại huyện Củ Chi là do các nhà đầu tư đua nhau bán chốt lời. thời điểm đầu năm khi đất sốt, đất Củ chi bị "bơm" giá lên cao, khách mua lúc đó lại chính yếu là dân đầu tư lướt sóng. bây chừ đất hết sốt, họ tìm cách bán ra nhanh nên giao tế rơi vào 1 chiều, bán nhiều mua ít. Đặc biệt, đất được các nhà đầu tư mua để đón đầu các dự án khủng hiện quay đầu giảm nhiều nhất.

thời kì trước phần đông nhà đầu tư mua lướt sóng nhưng hiện nhiều người ra hàng không kịp, giờ giá quay đầu giảm trong khi quỹ đất Củ Chi vẫn còn nhiều nên nhà đầu tư buộc phải chốt lời hoặc cắt lỗ. Những nhà đầu tư lướt sóng bằng vốn vay ngân hàng buộc phải bán nhanh nhưng thị trường hiện đã nguội, nhu cầu mua giảm. Nếu nhà đầu tư chấp thuận bán lỗ sâu thì vẫn có thể tìm được người mua, nhưng hồ hết trong số họ đều không muốn bán lỗ mà chỉ bán với giá mua vào nên khách mua không hứng thú.

Phương Uyên