Khám phá hệ thống giao thông nội bộ an toàn, hiện đại bậc nhất

Với việc hội tụ những nguồn lực tốt nhất, dự án mang đến một chuẩn mực mới về hệ thống giao thông tỉnh thành với vẻ đẹp hiện đại, khoa học, xứng tầm phát triển của các nhà nước công nghiệp tiên tiến trên thế giới, đáp ứng tốt nhu cầu chuyển di của người dân.

Hệ thống giao thông của D’. Le Roi Soleil linh hoạt, được chia thành nhiều luồng, đáp ứng nhiều nhu cầu dùng khác nhau. liên lạc khối cao tầng của dự án có hướng tiếp cận từ phía đường Xuân Diệu, được kết nối thông qua hệ thống đường nội khu đạt tiêu chuẩn quốc tế với các sảnh đón thoáng đãng, giúp khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận tòa nhà chỉ sau ít phút đỗ xe. Ngoài ra, lối vào từ hướng đường Đặng Thai Mai còn được bố trí sảnh phụ nhập hàng cho khu thương nghiệp, lối ra vào để xe máy cho khu thương nghiệp và lối ra vào để ô tô cho cư dân và khách tham quan mua sắm.

Các sảnh đón vào các toà nhà được thiết kế thông minh, đương đại và qua

liên lạc trục đứng của tòa nhà được tạo nên từ những cụm thang máy tốc độ cao với các chuồng xí đón khách được thiết kế độc đáo dạng DOM- chưa từng có trong bất kỳ dự án nào tại Việt Nam. Mỗi tòa tháp căn hộ A, B có 5 cầu thang máy, bao gồm 4 thang khách và 1 thang hàng biệt lập, mỗi cầu thang máy phục vụ tối đa 10 căn hộ/tầng, đảm bảo trật tự, vệ sinh cho cư dân. Cùng với đó là hệ thống thang cuốn được trang trí cầu kỳ, mang lại cho tòa nhà không gian qua bậc nhất.

Thiết kế thang máy hoàn hảo với 4 cầu thang máy đối xứng phục vụ cư dân, nằm dưới mái vòm hình bán cầu, được thiết kế theo phong cách kiến trúc Pháp thời vua Louis XIV

Hệ thống thang cuốn đương đại phục vụ tối ưu nhu cầu chuyển di của con người và làm tôn lên vẻ đẹp đẳng cấp của D’. Le Roi Soleil

Bên cạnh đó, D’. Le Roi Soleil còn sở hữu bãi đỗ xe hiện đại, có sức chứa lớn dưới khu vực hầm của dự án. Điều này đặc biệt có ý nghĩa trong bối cảnh không gian bãi đỗ xe trong đô thị hiện giờ chủ yếu vẫn là tận dụng vỉa hè và lòng đường; còn các công trình bãi đỗ riêng vẫn còn rất hạn chế và có công suất nhỏ.

Công trình sở hữu 5 tầng hầm và 1 tầng hầm lửng, trong đó các tầng hầm 3, 4, 5 được sử dụng cho đỗ xe ô tô, riêng hầm 3 được thiết kế với công nghệ đỗ xe 2 tầng tự động, hiện đại bậc nhất giúp tăng thêm năng lực đỗ xe cho tầng hầm, bảo đảm đáp ứng nhu cầu sử dụng của cả cư dân và khách tham quan, mua sắm. Bãi đỗ xe máy bao gồm 2 khu vực: tầng hầm lửng 1 với lối đi riêng phía sau công trình và tầng hầm 1 với lối đi phía trước công trình. Lối thiết kế thộng minh, riêng có, hiện đại bậc nhất tại Việt Nam khiến cho việc di chuyển trở nên khôn cùng dễ dàng, chóng vánh. Các cư dân và khách tham quan, mua sắm sẽ không phải dừng bước dù chỉ một giây bởi bất cứ vật cản hay ách tắc nào.

Hệ thống đường dốc tầng hầm 3D tiêu chuẩn quốc tế được tính nết đến từng góc vòng cua xe, hai lối vào ra riêng biệt. Đường giao thông một chiều trong mỗi tầng hầm tạo sự thoải mái cho người lái, loại bỏ hoàn toàn xung đột về giao thông.

Với 6 tầng hầm và bãi đỗ xe đồ sộ, khu vực hầm của dự án vẫn rất thông thoáng do được thiết kế hệ thống thông gió trọng tâm, linh hoạt trong việc kiểm soát nồng độ khí CO2, phối hợp với hệ thống hút khói tự động khi có cháy, hạn chế tối đa nguy cơ về sức khỏe và sự an toàn của con người khi có sự cố xảy ra.

Hệ thống liên lạc của D’. Le Roi Soleil còn được tạo nên từ hơn 4.000 m2 diện tích những cung đường dạo bộ, sân vườn chan chứa bóng cây xanh, tiếp xúc với 2 mặt đường Xuân Diệu và Đặng Thai Mai của dự án. Điều này không chỉ đáp ứng tốt hơn nhu cầu di chuyển của người dân mà còn tạo nên không gian công cộng cho cư dân sinh hoạt, gặp gỡ nhau, góp phần thiết lập không gian sống xanh mát, hiền hoà, điểm tô cho kiến trúc tổng thể của công trình.

Với hệ thống giao thông tiền tiến, hiện đại, cuộc sống mỗi ngày của cư dân D’. Le Roi Soleil sẽ khôn xiết thuận tiện và thoải mái. giao thông hiện đại không chỉ giúp tùng tiệm thời gian, chuyển di thuận tiện mà còn góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Thông tin chi tiết liên can: Tập đoàn Tân Hoàng Minh , 24 Quang Trung, Hoàn Kiếm, Hà Nội

Website: quangan.vn

Hotline: 0906275359

Tag : Tập đoàn Tân Hoàng Minh , dự án D’. Le Roi Soleil , giao thông đương đại

Dân Trung Quốc săn lùng bất động sản Việt Nam

Đất nền các tỉnh ven biển miền Trung được các nhà đầu tư Trung Quốc chuộng. Ảnh: PV

Với vị thế là một trong những nhà nước có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất trong khu vực, Việt Nam nằm trong tầm ngắm của giới đầu tư quốc tế. FDI tăng trưởng liên tục từ năm 2000 và chạm mức kỷ lục trong năm 2017. Tổng vốn giải ngân đạt 17,5 tỷ USD, tăng 10,8% so với năm 2016.

Dựa trên số liệu của CBRE Việt Nam, những người mua từ Trung Quốc đại lục, Đài Loan và Hồng Kông chiếm khoảng 25% tổng giao thiệp của các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam trong năm 2017, tăng so với mức 21% trong năm 2016.

Bà Carrie Law, GĐ điều hành Cty môi giới bất động sản trực tuyến Juwai.com cho biết, mức giá bất động sản tương đối thấp của Việt Nam trở thành rất quyến rũ đối với người mua Trung Quốc. Ông này cho biết: Bạn có thể mua một căn hộ với mức giá 700.000 nhân dân tệ (tương đương 109.781 USD) tại Việt Nam, trong khi đó, bạn không thể mua một căn nhà với số tiền 5 triệu nhân dân tệ ở Úc hay Mỹ.

Cũng theo vị này, nhu cầu của người mua Trung Quốc đối với bất động sản Việt Nam trong quý I.2018 cao hơn 300% so với cùng kỳ quý 1.2017. Hiện Việt Nam vẫn còn xếp sau Thái Lan và Malaysia trong loạt danh sách các nước được chuộng để đầu tư, tuy nhiên không thể phủ nhận rằng nhu cầu của người mua tại các quốc gia này đang thực thụ ngày càng tăng lên.

Ông Matthew Powell, GĐ Savills Hà Nội đánh giá, bất động sản là một trong những lĩnh vực thu hút sự quan hoài hàng đầu của nhà đầu tư nước ngoài trong những năm qua. Các thị trường trong khu vực như Singapore, Malaysia, Hồng Kông, Trung Quốc, đặc biệt là Nhật Bản và Hàn Quốc nằm trong số các nhà nước đứng đầu về luồng vốn đầu tư vào bất động sản Việt Nam.

"Vốn đầu tư ngoại tụ hợp vào đa dạng các phân khúc, trong đó có các phân khúc truyền thống như nhà ở, văn phòng, bán buôn và các phân khúc mới nổi như nghỉ dưỡng (bao gồm cả phát triển và vận hành dự án), bất động sản công nghiệp và kho vận", vị này nói.

Lý giải về sức hút của thị trường bất động sản Việt Nam, ông Matthew cho rằng, sức hút này được cấu thành từ cơ sở nền tảng chắc chắn với tình hình kinh tế vĩ mô khả quan, cơ sở hạ tầng phát triển cũng như tiềm năng về lợi suất và giá trị vốn cao của các phân khúc.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, GDP Việt Nam liên tiếp tăng trưởng với tốc độ cao, khoảng 6%/năm trong 4 năm. Điều này giúp Việt Nam trở thành một trong những nền kinh tế tăng trưởng tốt nhất trong khu vực và toàn thế giới. Và thị trường bất động sản cũng được hưởng lợi từ sự tăng trưởng ấn tượng đó.

Theo: T.Chí

cần lao

Tag : dân Trung Quốc , Trung Quốc đại lục , giao thiệp bất động sản , nhà đầu tư Trung Quốc

Cuộc chuyển mình mạnh mẽ của những khu đô thị mới bên dòng sông Cổ Cò

Hình ảnh thực tiễn dòng sông Cổ Cò

sang trọng thời gian và chiến tranh tác động, nhiều đoạn sông bị bồi lấp khiến cho việc giao thương buôn bán rộn rịch qua dòng sông Cổ Cò ngày nào bị đứt quãng. Với mong muốn tái sinh dòng sông Cổ Cò, lãnh đạo của hai địa phương đang quyết tâm đẩy mạnh dự án khơi thông sông Cổ Cò nhằm phát triển du lịch sông nước, phối hợp với du lịch biển đã dần tạo nên một quần thể du lịch khép kín.

Song song với lịch trình khơi thông sông Cổ Cò, nhiều nhà đầu tư nhạy bén đã rót hàng nghìn tỷ đồng vào các dự án án sân golf, khu vui chơi giải trí, resort nghĩ dưỡng và các khu đô thị sinh thái hai bên bờ sông. Biến vùng đất bồi “lột xác” trở thành một vùng du lịch, nghĩ dưỡng, an cư hấp dẫn bậc nhất khu vực Nam Đà Nẵng.

Nổi bật trong các khu thành phố sinh thái ven sông Cổ Cò là dự án Sun River City. Toạ lạc tại vị trí khôn cùng đắc địa với 500m mặt sông Cổ Cò, nằm trong vị trí thông thoáng, tựa sông hướng biển cùng hệ sinh thái trong lành, tràn trề vượng khí hạp cho nghỉ dưỡng, xây dựng villa ven sông. Sun River City đang tạo nên cơn sốt cho không chỉ ở Đà Nẵng mà còn cuốn sự quan hoài của giới đầu tư Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và nhiều vùng miền khác trên khắp cả nước.

Hình ảnh phối cảnh dự án – Thông tin chi tiết vui lòng can dự Công ty CP Vùng Đất Sáng – hotline 0919710055

Dự án với tổng quy mô lên đến 46 ha, với hơn 1600 sản phẩm nhà phố và vi la, đủ để kiến lập nên một cộng đồng cư dân văn minh và thứ hạng. Sun River City được chú trọng trong khâu quy hoạch với các tuyến đường được phân bố khoa học, tuốt đều là các tuyến 17.5m; 22.5m và 27m với các sản phẩm đa dạng hạp cho từng loại tuồng như ngang 5m đối với nhà phố thương mại, ngang từ 7m đến 10m cho vi la, đáp ứng nhu cầu xây dựng một căn nhà nghĩ dưỡng của bất kỳ khách hàng khó tính nào. Một điểm nữa tạo nên giá trị đáng tin để Sun River City lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư chính là việc cơ sở hạ tầng được chú trọng khai triển một cách chóng vánh và khẩn trương cùng chính sách bán hàng hấp dẫn. Dự án đang từng bước hoàn thiện cơ sở hạ tầng, với hệ thống giao thông kết nối thuận tiện, đơn giá ưu đãi tốt nhất cho khách hàng

Chỉ mất 20 phút đi ô tô theo đại lộ Võ Chí Công, cư dân sẽ được rũ bỏ những phiền muộn sau một ngày làm việc bít tất tay tại trung tâm thành thị Đà Nẵng để về với không gian trong sạch tại Sun River City. Tận hưởng không gian xanh mát, hoà mình vào tự nhiên cùng gia đình, nạp nguồn năng lượng dồi dào cho một ngày mới tràn ngập nhựa sống.

Sun River City xứng đáng là nơi an cư – nghỉ dưỡng thứ hạng ngay tại gia đình bạn.

Thanh Hải

Tag : Khu thị thành mới , phố cổ Hội An , du lịch biển

Căn hộ biển hoàn thiện nội thất tiêu chuẩn AIR BNB

Với 500 triệu đồng ban đầu, quý khách có thể sở hữu căn hộ 2PN với rất nhiều ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư nhân: “sự kiện khai trương trung tâm thương nghiệp 5 tầng” gồm rạp chiếu phim CGV cao 9m, trọng tâm California Fitnnes & Yoga, khu vực shopping cao cấp, khu vui chơi con trẻ, khu ẩm thực thứ hạng Kichi-Kichi, King BBQ, siêu thị Vinmart… ngày 30/06/2018, thứ hạng bậc nhất và quy tụ nhiều thương hiệu hạng sang độc nhất tại Diamond Sea Vũng Tàu.

Nhà phát triển dự án G Plus đang triển khai chương trình bán hàng ưu đãi khôn cùng đặc biệt dành cho những nhà đầu dâm tà thái, đang lớp 1 căn hộ phối hợp giữa nghĩ dưỡng và sinh lợi tại trọng điểm thị thành biển Vũng Tàu.

Theo đó, người mua được tặng gói nội thất hoàn thiện theo tiêu chuẩn AIR BNB, với đầy đủ nội thất không kém phòng Tổng Thống tại các khách sạn 5 sao với đầy đủ gói nội thất trang trí đi kèm các thiết bị điện tử thông minh.

Bên cạnh đó với mức tài chính chỉ từ 500 triệu đồng, khách hàng đã sở hữu ngay căn hộ 2PN từ 78 đến 89m2 với “sổ hồng sở hữu lâu dài”. Phần còn lại 70% sẽ được PVCombank hỗ trợ vay lên đến 20 năm với lãi suất 0% (12 tháng).

“Các chương trình khuyến mãi vô cùng hấp dẫn và đặc biệt trên chính là gắng rất lớn của chúng tôi nhằm mang đến quý khách hàng sự tuyển lựa hoàn hảo cho nhu cầu Nghĩ Dưỡng phối hợp Sinh Lợi tại Vũng Tàu, nơi chỉ cách Sài Gòn chỉ 1h45 phút lái xe”, đại diện nhà phát triển dự án G Plus san sẻ.

Diamond Sea Vũng Tàu chính là viên "xoàn" của đô thị biển với vị trí vô cùng đắt địa ngay “Ngã tư giếng nước”, quý khách chỉ cần chạy dọc đường Nguyễn An Ninh 2km là đến bãi Thùy Vân và chỉ 500m là đến khu vựa hải sản Bến Đình.

Diamond Sea là sự kết hợp hoàn hảo giữa Nghĩ dưỡng và định cư lâu dài, 100% các căn hộ tại đây đều sử dụng hệ kính Low-E kéo từ chân đến trần và từ vách sang vách mang đến tầm nhìn PANORAMA độc đáo và trọn vẹn, nơi mà quý vị không bao giờ đành bõ lỡ khoản khắc bình minh hay hoàng hôn tuyệt đẹp phối hợp giữa “Núi và biển”.

Nếu tầm nhìn PANORAMA mang đến cho quý khách sự thõa mãn về vẻ đẹp, thì sự kết hợp giữa “hồ bơi tràn 500m2 và California fitness and yoga” mang đến sức khỏe vững bền cho bạn và gia đình. Hồ bơi tràn tại tầng 6 với diện tích hơn 500m2 bao gồm hồ bơi người lớn và trẻ con, tầm nhìn từ hồ bơi sang sân Gold Paradise và trường bay trực thăng mang đến bạn những góc “Selfie” độc đáo.

Nghĩ dưỡng đôi lúc cũng rất buồn chán, nhất là với những ai đang đơn chiếc. Chúng tôi luôn thấu hiểu bạn và chúng tôi mang đến Diamond Sea Vũng Tàu rạp chiếu phim CGV thứ hạng với chiều cao lên đến 9m cùng phòng chiếu được đầu tư khôn xiết đương đại. Nếu xem phim chưa làm bạn thõa mãn thì chuỗi trọng điểm thương nghiệp cao cấp cùng chuỗi ẩm thực hiện đại Golden Gate: Kichi-Kichi, Sumo-BBQ…, King BBQ..sẵn sàng phục vụ nhu cầu của quý thượng đế.

Khu căn hộ bao gồm 33 tầng cao nhất Vũng Tàu với 2 tầng hầm, 6 tầng trung tâm thương nghiệp, sờ soạng các căn hộ được trang bị khóa thẻ từ, vị trí 4 mặt đường đắt giá với 100% các căn hộ đều có góc nhìn ra ngoài tuyệt đẹp hoàn toàn không bị bưng bít. Đặc biệt hơn trong sự kiện khai trương trọng điểm thương mại tháng 5 chúng tôi mở bán đặc biệt các căn hộ từ tầng 20 đến 33 cùng gói nội thất hoàn thiện “Xách Vali đến và tận hưởng”, khôn xiết thuận lợi cho nhu cầu kết hợp nghĩ dưỡng kết hợp cho thuê AIR BNB của quý khách hàng.

Với mức giá chỉ từ 1,6 tỷ/căn 2PN 2WC dự án vẫn được đánh giá là khá hoang phí khi bố trí các căn hộ hoàn toàn tách biệt nhau và trang bị cho khách hàng các tùy chọn khôn cùng sang chảnh: khóa thẻ từ, sàn gỗ phòng ngủ, kính Low-E, tủ bếp gỗ xoan đào, tivi, tủ lạnh, sofa, bàn ăn, bếp, máy lạnh, giường ngủ, tủ xống áo, máy giặt…

Để biết thêm thông tin xin liên hệ:

Đơn vị phân phối độc quyền GPlus.

Số Hotline: 0981294343

Tag : Diamond Sea Vũng Tàu , ưu đãi hấp dẫn , dự án G Plus , thành phố Vũng Tàu

Chọn mặt gửi vàng, Mỹ Đình Plaza 2 có gì thu hút?

Hệ thống PCCC bảo đảm an toàn

Mỹ Đình Plaza 2 là dự án do PCC1 đầu tư, tọa lạc tại số 2 Nguyễn Hoàng, Hà Nội có diện tích 5.000m2 với 472 căn hộ. Theo đó, ngoài phong cách thiết kế nổi bật, tiện nghi, PCC1 cũng đặc biệt chú trọng đầu tư hạng mục phòng cháy chữa cháy để đảm bảo an toàn cho tòa nhà và cư dân.

Tại Mỹ đình Plaza 2, mật độ xây dựng chiếm khoảng 50% diện tích của dự án. Phong cách kiến trúc đương đại với thiết kế thông thoáng góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân cũng như đề cao sự an toàn nếu xảy ra rủi ro về cháy nổ. Mỹ đình Plaza 2 cũng được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy tối tân theo tiêu chuẩn đương đại từ thương hiệu hàng đầu Mỹ.

Dự án dùng hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler, phối hợp với chữa cháy vách tường và hệ thống chữa cháy khô. Các hệ thống báo cháy địa chỉ; hệ thống tăng áp cầu thang bộ và giếng thang máy; hệ thống hút khói nhà tiêu và tầng hầm; các hệ thống đèn báo, chỉ dẫn… hoạt động liên thông với nhau theo cơ chế tự động, có khả năng tự chữa cháy.

Tại lối thoát hiểm của mỗi tầng đều được trang bị hệ thống cửa chống cháy 70 phút, riêng cửa chống cháy khu vực tầng hầm khả năng chống cháy lên tới 120 phút. 100% các cửa thoát hiểm của Mỹ đình Plaza 2 được chế tạo từ thép tấm, được thí nghiệm chống cháy theo thời kì tiêu chuẩn, có khả năng ngăn cách ngọn lửa, tránh lan lửa sang các khu vực phụ cận. tất thảy các cửa chống cháy này cũng được trang bị hệ thống tay co, cùng hệ thống camera giám sát chém, bảo đảm cửa luôn đóng.

Trong các căn hộ của Mỹ đình Palza 2, PCC1 cũng trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy theo đúng quy chuẩn bao gồm hệ thống báo khói địa chỉ, hệ thống báo nhiệt địa chỉ và vòi phun chữa cháy tự động.

Hệ thống PCCC sáng dạ, đương đại tại Mỹ đình Plaza 2

ngoại giả, tại các phòng kỹ thuật, trên tầng căn hộ như phòng kỹ thuật điện, phòng rác… đều được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động, bảo đảm dập tắt đám cháy ngay khi xảy ra cháy.

Đại diện Chủ đầu tư cho biết: “ Dành nhiều máu nóng trong việc phát triển dự án Mỹ đình Plaza 2, PCC1 không chỉ quan tâm đến sự tiện nghi, tinh tế để phục vụ cuộc sống của cư dân , mà vấn dự phòng cháy chữa cháy luôn được đề cao ngay từ khi thiết kế và xây dựng dự án. Các hạng mục PCCC được xây dựng theo tiêu chuẩn thiết kế đương đại và được Cục PCCC thẩm duyệt, rà, nghiệm thu.”

Công trình xây dựng chất lượng chăm sóc đến từng chi tiết

Mỹ Đình Plaza 2 đang trong giai đoạn hoàn thiện, vệ sinh công nghiệp để bàn giao nhà cho khách hàng, dự định từ ngày 20/05/2018 tới đây, các căn hộ tại đây sẽ chính thức được bàn giao cho các cư dân.

Đến thực tiễn dự án, khách hàng có thể thấy được sự cẩn thận và kĩ càng trong từng chi tiết. Điểm cuốn trước tiên chính là không gian sảnh chung cư sang, tao nhã với cách phối hợp màu sắc hài hòa mang tới cảm giác thân thiện, rét mướt khi bước vào.

Sảnh và tầng hầm để xe sáng thoáng tại Mỹ Đình Plaza 2

Không chỉ chú trọng đến vẻ ngoài mặt, mà khu vực hầm để xe được PCC1 thiết kế bài bản, khoa học, các lối xuống 3 tầng hầm để xe rất rộng rãi, có chiều rộng thông thủy lên tới 7 mét, không gian hầm sáng và thoáng đạt với chiều cao thông thủy trong các tầng hầm nhàng nhàng 2,3 mét, mang lại sự thuận lợi, an toàn cho các công cụ xe máy ô tô khi lên xuống tầng hầm.

Không chỉ vậy, Mỹ Đình Plaza 2 được dùng công nghệ xử lý nước thải Arothen kéo dài hiện đại, tiền tiến, bảo đảm chất lượng nguồn nước thải đạt cột B theo tiêu chuẩn 08 của Bộ Tài Nguyên và Môi trường về nước thải. Hệ thống được đặt ngầm bảo đảm vệ sinh môi trường và mỹ quan cho dự án.

Căn hộ tại Mỹ Đình Plaza 2 có diện tích đa dạng, linh hoạt từ 68m2 – 104m2, bố trí từ 2 đến 3 phòng ngủ bảo đảm tối ưu công năng sử dụng và tạo không gian thoải mái, rộng rãi, đương đại cho mỗi gia đình. song song, trang thiết bị nội thất tại Mỹ Đình Plaza 2 cũng được chủ đầu tư coi sóc kỹ lưỡng với các thương hiệu nức tiếng như sàn gỗ nhập cảng Thái Lan, cửa gỗ Kingwood, thiết bị điện Panasonic, thiết bị vệ sinh ToTo… nhằm tạo nên một “không gian sống lý tưởng” cho mỗi cư dân.

Điểm đặc biệt của dự án là không gian xanh trên tầng mái của tòa nhà với khu vui chơi, tiêu khiển dành riêng cho trẻ thơ hay đường dạo bộ thoáng mát, cây xanh đẹp mắt dành tặng cho cư dân dạo bước ung dung ngắm hoàng hôn tỉnh thành thư giãn sau một ngày dài nặng nhọc với công việc. Đặc biệt hơn, đến với mỹ đình plaza 2 bạn sẽ được đắm chìm trong cảnh sắc của vũ khúc 4 mùa Xuân Hạ Thu Đông qua những nét vẽ độc đáo của các nghệ sỹ tài ba.

Không gian xanh độc đáo tại tầng mái của Mỹ đình Plaza 2

Sẽ còn gì ráo trọi hơn trở về tổ ấm gia đình, hòa mình vào không gian sống xanh, tận hưởng những khoảnh khắc thảnh thơi, an nhiên cùng những người nhà yêu trong không gian xanh độc đáo chỉ có tại Mỹ đình Plaza 2.

Là một trong những doanh nghiệp uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, chủ đầu tư PCC1 luôn tâm niệm mang đến cho cư dân một môi trường sống chất lượng, với đầy đủ tiện nghi và luôn bảo đảm an toàn. Đến với Mỹ đình Plaza 2 là đến với chốn an nhiên, nơi dẫn đầu phong cách sống thời thượng.

Đau đầu vì địa ốc, “ông trùm” Tasco đặt kế hoạch kinh doanh thụt lùi

Một dự án bất động sản của Tasco.

Theo báo cáo về hoạt động năm 2017 và định hướng năm 2018 của Công ty CP Tasco (mã CK: HUT) vừa gửi tới cổ đông trước thềm đại hội, Tasco nhấn mạnh năm 2017 là “một năm thách thức đối với Công ty mặc dầu có nỗ lực”.

Cụ thể, tổng doanh thu năm 2017 là 2.195 tỷ đồng, chỉ đạt 67% so với kế hoạch năm và bằng 74% so với năm 2016. Lợi nhuận sau thuế đạt 66% kế hoạch năm và đạt 74% so với năm 2016.

Như vậy cả về chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận đều không đạt mục tiêu cổ đông uỷ thác.

Ban lãnh đạo Tasco cho biết có một số duyên cớ doanh thu và lợi nhuận sau thuế năm 2017 không đạt kế hoạch. Trong đó, có căn nguyên đến từ lĩnh vực bất động sản.

Cụ thể, năm 2017 Tasco vẫn chưa thực hiện được công tác bán hàng dự án Foresa Mỹ Đình như dự kiến.

mặc dù Công ty đã thực hiện điều chỉnh quy hoạch 1/500 của dự án nhưng thủ tục bị kéo dài so với dự kiến, dẫn đến tiến độ toàn dự án bị chậm.

Trong khi đó, tại Dự án khu nhà ở cho Báo quần chúng. #, Tasco cho biết dù rằng dự án đã thi công vượt tiến độ, tuy nhiên Công ty vẫn chưa ký được hợp đồng mua bán với gần 130 khách hàng là cán bộ nhân viên của Báo quần chúng.

Giải trình khi ban bố báo cáo tài chính năm 2017, Ban lãnh đạo Tasco cho biết, doanh thu bất động sản giảm vì mới bàn giao một phần sản phẩm bất động sản cho khách hàng. Hiện công ty đang tiếp chuyện bàn giao và ghi nhận doanh thu vào năm tới.

Cụ thể, theo kế hoạch công ty sẽ bàn giao sản phẩm tại các dự án Foresa Villa Xuân Phương, Xuân Phương Residence và South Building Pháp Vân. Phần doanh thu còn lại có thể sẽ được ghi nhận trong các quý tiếp theo của năm 2018 như khẳng định của lãnh đạo công ty này.

Không chỉ với địa ốc, một số dự án BOT, BT và ngay cả dự án thu phí không dừng vốn đem lại nhiều hứa cho “ông trùm” BOT một thời cũng đang không gặp tiện lợi.

Cụ thể tại dự án BOT Quốc lộ 10 Hải Phòng đã thi công xong cơ bản vớ tuyến trước 31/12/2017, tuy nhiên vì chưa GPMB được 4 hộ dân nằm trong tuyến nhánh đi Tứ Kỳ - Hải Dương nên chi chưa thực hành thu phí để hoàn vốn cho dự án.

Ở dự án BOT Đông Hưng: Chưa thực hành thi công xong vì lý do vướng mặt bằng, do đó dự án kéo dài thêm 3 tháng. Còn Dự án BT 39 chưa thực hiện quyết toán xong với cơ quan quốc gia có thẩm quyền.

Đặc biệt, ở Dự án thu phí không dừng VETC mà Tasco khá kỳ vọng thì việc khai triển đầu tư, lắp đặt các thiết bị thu phí tại các trạm thu giá của dự án BOO cũng gặp nhiều khó khăn.

Chính cho nên, đặt mục tiêu tài chính năm 2018, Tasco đưa ra tổng doanh thu dự kiến là 2.100 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế là 207 tỷ đồng.

Như vậy có thể thấy, trước những khó khăn, Tasco đưa ra doanh thu và lợi nhuận đều giảm so với những gì đặt ra năm trước. mặc dầu kết quả năm 2017 cũng đã không được như cổ đông kỳ vọng.

Trước đó, Tasco cũng đã ban bố ít tài chính quý I/2018. bẩm cho biết, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ quý đầu năm 2018 đạt 304,7 tỷ đồng, giảm gần 52% so với cùng kỳ năm trước.

Cơ cấu doanh thu Tasco cho thấy, hồ hết các lĩnh vực đều giảm, trong đó giảm mạnh nhất là mảng bất động sản. Cụ thể, doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 107 tỷ đồng, giảm tới 73% so với cùng kỳ.

Tiếp đến là doanh thu hoạt động xây lắp giảm 63% so với cùng kỳ. Cụ thể quý I chỉ đạt 17 tỷ đồng (trong khi cùng kỳ năm trước là 45,1 tỷ đồng).

Đối với hoạt động thu phí, mặc dù doanh thu có tăng so với cùng kỳ năm trước (từ 149,6 tỷ đồng lên 153,3 tỷ đồng) song giá vốn cho lĩnh vực này lại tăng rất mạnh. Cụ thể, giá vốn hoạt động thu phí quý I/2018 đạt 103,4 tỷ đồng, tăng gần 23%.

Do tổng doanh thu sụt giảm, lợi nhuận sau thuế của Tasco quý đầu năm chỉ vỏn vẹn có 7,7 tỷ đồng; giảm tới 94% so với cùng kỳ năm trước.

Nguyễn Mạnh

Tag : kinh doanh bất động sản , bẩm tài chính quý , dự án BOT , Tasco

Bộ Xây dựng: Không nên tính khoản cho vay mua nhà là tín dụng tiêu dùng

Dư nợ cho vay xây dựng khu tỉnh thành, dự án phát triển nhà ở tính đến hết quý IV/2017 là 102.413 tỷ đồng.

Dẫn ít của Ngân hàng quốc gia Việt Nam, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động đầu tư, kinh dinh bất động sản tính đến quý IV/2017 là 471.022 tỷ đồng (tăng 5,5% so với quý III/2017).

Cụ thể cơ cấu tín dụng đối với lĩnh vực này như sau: Dư nợ cho vay xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất là 11.880 tỷ đồng (giảm 11,4% so với quý 3/2017).

Dư nợ cho vay xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở là 102.413 tỷ đồng (tăng 20,7%).

Dư nợ cho vay xây dựng văn phòng (cao ốc) cho thuê là 50.026 tỷ đồng (giảm 6,2%).

Dư nợ cho vay dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng là 25.047 tỷ đồng (tăng 9,3%).

Dư nợ cho vay dự án khách sạn là 15.575 tỷ đồng (giảm 8,0%).

Dư nợ cho vay xây dựng, tu tạo và mua nhà để ở, nhà để ở phối hợp với cho thuê mà các khoản cho vay này khách hàng trả nợ bằng các nguồn thu nhập không phải là lương bổng, tiền công của khách hàng vay là 100.083 tỷ đồng (tăng 7,0%).

Dư nợ cho vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán, cho thuê là 25.107 tỷ đồng (giảm 10,0%).

Dư nợ cho vay mua quyền sử dụng đất là 28.329 tỷ đồng (giảm 3,9%).

Dư nợ cho vay để đầu tư kinh doanh bất động sản khác là 112.561 tỷ đồng (giảm 8,2%).

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản liên tục tăng từ 2015 đến nay, chiếm khoảng 8% tổng dư nợ và vẫn ở trong ngưỡng an toàn.

tuy thế, một số chuyên gia đã có quan điểm đánh giá cho rằng, mặc dầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã có động thái thắt chặt hoạt động huy động vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn đối với lĩnh vực bất động sản, nhưng cho vay bất động sản thường có tài sản thế chấp, nhu cầu vốn lớn và lãi suất cho vay có thể cao hơn cho vay sản xuất, kinh doanh.

Do đó, khi có nhịp, các Ngân hàng thương nghiệp sẽ tụ họp cho vay nhiều đối với lĩnh vực bất động sản. Khi dòng vốn dành quá nhiều đối với lĩnh vực này sẽ đẩy giá bất động sản tăng cao.

Để kiểm soát tốt dòng vốn cho vay bất động sản, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng, nhà băng quốc gia Việt Nam cần phải xác định lại về khái niệm cho vay tiêu dùng, không nên tính khoản cho vay mua nhà là cho vay tiêu dùng.

vày theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, đây là hình thức đầu tư bất động sản, chỉ nên tính khoản vay để sửa chữa nhà hoặc thuê nhà là khoản vay tiêu dùng.

Trước đó, cuối năm 2017, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 19, quy định các giới hạn, tỉ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng.

Trong đó, có quy định các tổ chức tín dụng, Ngân hàng từ ngày 1/1/2018 đến 31/12.2018 không được sử dụng quá 45% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn vào bất động sản. Con số này sẽ giảm xuống 40% bắt đầu từ 1/1/2019.

Bên cạnh siết vốn vay, Ngân hàng Nhà nước cũng nâng hệ số rủi ro trong hoạt động cấp tín dụng bất động sản từ 200% lên 250% nhằm hạn chế mức độ tụ hội tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, xây dựng, cân đối nguồn vốn, dùng vốn để cho vay trung và dài hạn, đảm bảo khả năng thanh khoản.

Nguyễn Mạnh

Tag : tín dụng bất động sản , Ngân hàng quốc gia , vay tiêu dùng , bộ xây dựng

Sốt đất ảo ở 3 đặc khu: Chính quyền ra tay, giao dịch trái luật chững lại

Hoạt động chuyển nhượng trái phép tại 3 đặc khu đang dần được kiểm soát, tình hình giao thiệp chuyển nhượng trái pháp luật có thiên hướng chững lại.

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa có bẩm can dự tới diễn biến tình hình thị trường bất động sản tại 3 khu vực Vân Đồn (Quảng Ninh), Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang).

Theo cơ quan này, thời kì vừa qua báo chí đề đạt tại một số địa phương chuẩn bị thành lập các đặc khu kinh tế như: Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc xuất hiện tình trạng một số nhà đầu tư cá nhân chuyển nhượng quyền dùng đất rừng, đất nông nghiệp.

Thậm chí chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái quy định pháp luật. Theo đó, có hiện tượng giá đất nền tăng cao trong thời kì ngắn .

Trước hiện tượng này, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đã điểm ra một số căn do dẫn đến tình trạng nói trên.

Trong đó, cốt được xác định vẫn là do tình trạng đầu cơ đất đai, thổi giá đất lên cao của một số nhà đầu tư cá nhân chủ nghĩa lợi dụng thông báo chuẩn bị thành lập 3 đặc khu kinh tế để đẩy giá đất lên cao.

ngoại giả còn có duyên do do chính quyền địa phương (cấp huyện, xã) đã buông lỏng quản lý về giao tiếp và sử dụng đất đai, cho phép tách thửa và công nhận cho phép chuyển nhượng đất nông nghiệp, đất rừng không đúng quy định pháp luật ( Điều 190, Luật Đất đai quy định về điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp: chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình cá nhân chủ nghĩa trong cùng xã, phường, thị trấn để sản xuất nông nghiệp).

“Tại các khu vực trên người dân chuyển nhượng đất nông nghiệp, đất rừng cho người đầu cơ đất đai ở các địa phương khác, vô hình chung đã tạo điều kiện thuận tiện cho giới đầu cơ”, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết.

Bên cạnh đó, trước hiện tượng mua bán đất đai không đúng quy định, giới đầu cơ tung tin đồn không đúng để trục lợi, chính quyền địa phương chưa quan hoài tuyên truyền cho người dân biết để chấp hành đúng luật pháp.

Trong khi đó theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, các địa phương dự kiến thành lập đặc khu chưa có quy hoạch chung, dẫn đến nhiễu loạn thông báo về quy hoạch.

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản lo ngại việc để xảy ra tình trạng sốt đất ảo, mua bán kinh doanh đất hỗn loạn không kiểm soát được sẽ dẫn đến phá vỡ quy hoạch của khu vực, môi trường đầu tư, kinh doanh bị ảnh hưởng.

Để ngăn chặn tình trạng trên, hôm 6/4, Bộ Xây dựng đã có công văn gửi các địa phương (Quảng Ninh, Khánh Hòa, Kiên Giang) yêu cầu thực hiện việc thẩm tra nắm bắt tình hình, làm rõ nguyên cớ gây ra biến động của thị trường và có biện pháp để ngăn chặn, xử lý kịp thời.

Bên cạnh đó, Thủ tướng Chính phủ đã giao Thanh tra Chính phủ tiến hành thanh tra tổng thể việc sử dụng đất tại huyện đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang để bẩm cụ thể về hiện trạng và giải pháp xử lý với Thủ tướng Chính phủ.

Đồng thời các địa phương nêu trên cũng đã có một số động thái nhằm ngăn chặn việc giá đất tăng đột biến, ngăn chặn việc tách thửa, giao tế quyền dùng đất rừng, đất nông nghiệp và tuyên truyền đến người dân.

“Đến nay, hoạt động chuyển nhượng trái phép tại các khu vực nêu trên đang dần được kiểm soát, tình hình giao dịch chuyển nhượng trái pháp luật có thiên hướng chững lại”, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết.

Nguyễn Mạnh

Tag : chuyển nhượng quyền sử dụng đất , đặc khu kinh tế , đất nông nghiệp

Cơ hội hiếm có để sở hữu những căn hộ đẹp nhất bán đảo Quảng An

Được biết, tòa B của dự án D’. Le Roi Soleil nằm trong kế hoạch được Tập đoàn Tân Hoàng Minh giữ lại và đầu tư theo hình thức căn hộ cho thuê để tăng thêm nguồn cung cho khu vực bán đảo Quảng An. Bởi tại đây, nhu cầu thuê căn hộ cao cấp là rất lớn và các tòa căn hộ cho thuê luôn ở trong tình trạng hoạt động hết công suất. Tuy nhiên, do nhiều khách hàng có nhu cầu mua để ở và 1 bộ phận lớn các nhà đầu tư muốn mua 1 căn hộ Hồ Tây để đầu tư dài hạn, Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã quyết định bán những căn hộ của tòa B, nhường thời cơ đầu tư thu lợi nhuận cho khách hàng của mình.

Thêm chọn lựa cho những nhà đầu tư “sành phong thủy”

Tọa lạc trên một nền đất đắc địa, đắc thủy hiếm có của Thủ đô, không có gì khó hiểu khi D’. Le Roi Soleil luôn cuộn sự quan hoài đặc biệt của những nhà đầu tư địa ốc “lành nghề”, cũng như những vị khách biết nhìn xa trông rộng và đang kiếm tìm một chốn an cư lạc nghiệp vững bền.

Dự án D’.Le Roi Soleil nằm ở vị trí đẹp hiếm có trên bán đảo Quảng An, với 3 mặt hướng Hồ Tây, 1 mặt hướng sông Hồng

Với việc Tân Hoàng Minh sẽ tung ra thị trường những căn hộ tòa B của dự án, khách mua nhà trong và ngoài nước sẽ lại có thêm những tuyển lựa an cư hay đầu tư sinh lời đích thực đáng giá. D’. Le Roi Soleil luôn là niềm tự hào của chủ đầu tư với lợi thế ba mặt hướng Hồ Tây, một mặt hướng sông Hồng, và nên chi, việc sở hữu một căn hộ tầm nhìn về phía sông Hồng hứa hẹn triển vọng “hanh thông-tài lộc” vững chắc là dịp khó có thể bỏ lỡ.

Sinh lời lớn với căn hộ D’. Le Roi Soleil

Với công nghệ thi công đương đại, tiên tiến và tư duy thiết kế đột phá, hướng tới những giá trị bền vững, mọi căn hộ tại D’. Le Roi Soleil – Quảng An đều xứng đáng là chốn an cư hoàn mỹ, hợp phong thủy, góp phần nâng niu, vun đắp những tổ ấm an vui.

Không gian chan chứa tính thủy và vẻ đẹp phong cảnh kỳ vĩ bao quanh dự án D’. Le Roi Soleil – Quảng An.

Không dừng lại tại đó, với những khách hàng quan tâm tới những triển vọng đầu tư sinh lời, các căn hộ tòa B của công trình sẽ tiếp tục là những lựa chọn vàng trên thị trường bất động sản hạng sang trong thời gian tới. Vào thời khắc “tiến công” sân chơi địa ốc Singapore, các phân tích đánh giá cho thấy căn hộ D’. Le Roi Soleil - Quảng An có khả năng tạo ra lợi nhuận lên tới 12%/năm cho khách hàng mua nhà để cho thuê hay sang nhượng. kế cận thời khắc các căn hộ tòa B sắp được mở bán, vị thế của D’. Le Roi Soleil tiếp chuyện được nâng tầm và sự quan hoài của khách hàng mau chóng gia tăng, hứa hẹn tỉ suất lợi nhuận thực tại sẽ còn cao hơn nhiều mức đó.

Nhận nhà trước trả tiền sau – nhịp không tiền khoáng hậu

Đáp lại sự ưu ái của thị trường trong thời kì qua, chủ đầu tư Tân Hoàng Minh quyết định áp dụng chính sách bán hàng hấp dẫn cho dự án D’. Le Roi Soleil - Quảng An trong khoảng thời kì từ nay cho đến hết tháng 5/2018.

Theo đó, khách hàng chỉ cần đóng 50% giá trị căn hộ sẽ được nhận bàn giao nhà ngay, phần giá trị còn lại trước khi có thông tin cấp giấy chứng thực quyền sở hữu căn hộ theo giao kèo mua bán được đóng chậm theo tiến độ đến ngày 30/4/2019 . Bên cạnh đó, những khách hàng có khả năng tính sổ 95% GTCH bằng vốn tự có sẽ được chiết khấu 4% trên giá bán căn hộ (chưa bao gồm VAT + PBT).

kiên cố với những chọn lọc nhà ở đa dạng, hấp dẫn tại D’. Le Roi Soleil - Quảng An cùng muôn nghìn ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư Tân Hoàng Minh, sẽ có thêm nhiều giấc mơ mái ấm bền vững, nhiều triển vọng sinh lời lớn được hiện thực hóa trong dài hạn.

Thông tin chi tiết hệ trọng: Tập đoàn Tân Hoàng Minh , 24 Quang Trung, Hoàn Kiếm, Hà Nội

Website: quangan.vn

Hotline: 18006660

Tag : căn hộ cao cấp , dự án D’. Le Roi Soleil , Tập đoàn Tân Hoàng Minh , bán đảo Quảng An

Kiến nghị thu hồi 5.000m2 "đất vàng" Lê Duẩn để đấu giá

Theo đó, Thanh tra Chính phủ vừa có kết luận thanh tra việc thực hành dự án đầu tư xây dựng khách sạn cao cấp, thương mại, dịch vụ, căn hộ cho thuê tại lô đất 4.896m2 ở số 8-12 Lê Duẩn, Quận 1, Tp.HCM. Lô đất này được giao để khai triển dự án Lavenue Crown nhưng đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa xây dựng và đang tận dụng làm bãi đỗ xe.

Vì vậy, Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi để tổ chức đấu giá bởi những doanh nghiệp được giao triển khai không phải đơn vị được chọn lọc ưng chuẩn đấu thầu. Đồng thời, cơ quan thanh tra cũng cho biết, năng lực tài chính của các công ty được giao cũng chưa được giám định.

Cụ thể, Công ty TNHH Một thành viên Hoa Tháng Năm (cổ đông sở hữu 30% cổ phần) đăng ký thành lập năm 2010, tức thị không lâu trước khi đề xuất triển khai dự án. Công ty này không có chức năng và chưa có kinh nghiệm trong hoạt động kinh dinh bất động sản. Việc làm trên là trái pháp luật về đấu thầu dự án, đấu giá quyền dùng đất.

Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị thu hồi lại sờ soạng khu đất số 8-12 đường Lê Duẩn để thực hành việc đấu giá

Được biết, khu đất này có kì hạn sử dụng là 50 năm, trong đó nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với khu đất tại số 8 Lê Duẩn và quốc gia cho thuê đất trả tiền thuê hằng năm đối với khu đất số 12 Lê Duẩn. Năm 2018, Sở Tài chính giám định và vận dụng đơn giá quyền sử dụng đất của lô đất số 8 Lê Duẩn là 176 triệu đồng/m2. Như vậy, giá trị quyền sử dụng đất và giá trị công trình xây dựng trên đất tại số 8 Lê Duẩn (3.433m2), theo giá thị trường vào khoảng hơn 621,7 tỷ đồng. Đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm của khu đất 12 Lê Duẩn là 3,5 triệu đồng/m2 mỗi năm.

Nhưng theo nhận định của Thanh tra Chính phủ, khu đất này có 3 mặt tiền, lợi thế đặc biệt về thương mại nên phải áp dụng đơn giá cho thuê thương nghiệp, dịch vụ và khách sạn cao cấp hơn đơn giá Sở Tài chính đề xuất và trình UBND thành thị duyệt.

Đất tại khu vực đường Lê Duẩn khu trung tâm tỉnh thành hiện có giá khoảng 400 triệu đồng/m2. Nếu đấu giá có thể thu về khoảng 2.000 tỷ đồng. Thanh tra Chính phủ cho biết, dự án chưa triển khai xây dựng nên đang làm bãi giữ xe, thuận lợi cho việc thu hồi.

Theo Thanh tra Chính phủ, việc làm này chẳng những giữ kỷ cương pháp luật và tăng thu cho ngân sách mà còn có thể để hoàn phí hợp lý cho đơn vị đang thực hành đầu tư là Công ty CP Đầu tư Lavenue (bồi thường thiệt hại).

Tuy nhiên, Thanh tra Chính phủ cũng dìm việc hủy bỏ dự án đầu tư sẽ không tránh khỏi việc gây thiệt hại cho nhà đầu tư, phát sinh khó khăn trong việc xác định bồi thường và có thể ảnh hưởng tới môi trường đầu tư của thị thành.

ngoại giả, Thanh tra Chính phủ cũng cho biết, UBND Tp.HCM không tham khảo quan điểm tư vấn cơ quan chuyên môn, chưa nhận được sự phản hồi từ các cơ quan chuyên môn đã ưng cho các nhà đầu tư không đủ năng lực dự dự án. Điều này dẫn đến 4 công ty chuyển nhượng kiếm lời gây giảm nguồn thu cho ngân sách; giảm tỷ lệ cổ phần góp vốn của nhà nước từ 50% xuống còn 20%.

Thanh tra Chính phủ cũng cho rằng, những sai phạm của UBND Tp.HCM và các sở, ngành và các doanh nghiệp liên quan như đã nêu ở trên là có dấu hiệu của việc cố ý làm trái quy định của nhà nước.

Về xuất xứ và quá trình giao du, chuyển nhượng cổ phần dự án này, Thanh tra Chính phủ cũng nêu rõ, trước đây, dự án được giao cho Công ty quản lý Kinh doanh nhà Tp.HCM quản lý và đơn vị này cho 4 đơn vị thuộc Bộ công thương nghiệp gồm: Công ty CP Thiết bị phụ tùng Sài Gòn, Công ty CP kim loại thành thị, Công ty CP Hóa chất vật liệu điện TP và Công ty CP vận chuyển xăng dầu (VITAC) thuê làm trụ sở.

Năm 2007, UBND Tp.HCM có chủ trương sử dụng khu đất để xây dựng khách sạn 5 sao và trung tâm thương nghiệp, giao Công ty quản lý kinh dinh nhà tỉnh thành thu hồi và quản lý mặt bằng. Song, Bộ Công Thương khi đó yêu cầu cho 4 công ty được tham dự khai triển dự án và được UBND đô thị ưng ý.

Theo đó, 4 công ty trực thuộc Bộ Công Thương đã ký thỏa thuận chuyển nhượng quyền đầu tư phát triển dự án cho Công ty TNHH Đầu tư đế kinh (nay là Công ty TNHH Đầu tư Kido). 4 đơn vị này đã ký hợp đồng vay vốn của đế kinh với khoản vay của mỗi đơn vị là 12,5 tỷ đồng để thực hiện thỏa thuận trên. Đến năm 2010, pháp nhân để khai triển dự án mới được thành lập với tên gọi Công ty CP Đầu tư Lavenue thì cả 4 công ty này đã chuyển nhượng cổ phần cho Kido.

Với vai trò chủ trì nên Công ty Quản lý Kinh doanh nhà tỉnh thành cũng nhận được lời yêu cầu cộng tác đầu tư thực hiện dự án của Công ty TNHH Một thành viên Tháng Năm và được chấp thuận.

Cho đến nay, Công ty Lavenue gồm 3 cổ đông: Công ty TNHH Một thành viên Quản lý kinh dinh nhà Tp.HCM, Công ty TNHH Một thành viên Hoa Tháng Năm và Công ty Kido, với tổng vốn điều lệ 775 tỷ đồng.

Thanh tra Chính phủ nêu rõ: bổn phận trực tiếp thuộc về cá nhân chủ nghĩa ông Nguyễn Thành Tài - nguyên Phó chủ tịch UBND Tp.HCM nhiệm kỳ 2011-2015, nghĩa vụ chung thuộc về chủ toạ UBND Tp.HCM. Thanh tra cũng chỉ ra nghĩa vụ của Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Tài chính, Công ty TNHH MTV Quản lý kinh dinh nhà thị thành và 4 công ty thuộc Bộ công thương nghiệp.

Động thái mới của các ngân hàng khi cho vay bất động sản

Chị Thu Trang (Tp.HCM) đến một chi nhánh Vietcombank tìm hiểu để vay 1,5 tỷ đồng mua đất. viên chức tại đây cho biết, lãi suất ưu đãi là 7,7%/năm nếu chọn vay nhất mực trong 12 tháng đầu; còn nếu vay cố định 24 tháng, lãi suất là 8,7%/năm.

Hết thời kì ưu đãi, lãi suất sẽ tính bằng lãi suất tiền gửi kỳ hạn 24 tháng cộng thêm biên độ 3,5%/năm (theo mức tính bây chừ là khoảng 10,5%/năm).

Chị Trang cho hay, viên chức khuyên chị nên vay sớm vì để lâu, điều kiện vay khó hơn và lãi suất cũng có thể tăng. Theo lời giảng giải của viên chức này, bất động sản trong thời gian qua tăng nóng, rủi ro cao mà dư địa cho vay lại hạn chế.

Mức lãi suất cho vay mua đất, xây mới, sửa sang nhà của một số nhà băng cổ phần khác hiện cũng ở mức tương đối cao. Chẳng hạn như ACB, tùy từng đối tượng khách hàng, mức lãi suất dao động trong khoảng 8,5-10%. Những khách hàng mua nhà để ở và có account lương tại nhà băng này được vận dụng mức lãi suất thấp hơn đôi chút. Tại OCB, lãi suất cho vay bất động sản thường nhật là 8,99% trong 12 tháng đầu, sau đó là khoảng 11,5%.

Thậm chí, có nhà băng cho biết, nếu khách hàng vay trung hạn thì mức lãi suất cho vay lên đến 12%/năm. Nếu vay dài hạn, lãi suất lên đến 12,5%/năm vào thời khắc giải ngân. So với vài tháng trước đó, lãi suất cho vay mua, xây, sửa nhà tại các nhà băng cổ phần đã tăng 1-2%/năm.

Các ngân hàng có động thái tăng lãi suất cho vay bất động sản. Ảnh: PV

ngoại giả, do vừa qua, giá đất tại một số khu vực tăng nóng, các nhà băng đã giám định lại giá và thay vì cho vay tối đa 80%, thậm chí 90% giá trị như trước thì nay các ngân hàng chỉ cho vay tối đa 70%. Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng xem xét, tính toán chặt đẹp nguồn trả nợ của khách.

Theo một lãnh đạo Vietcombank, bất động sản một số nơi trong thời kì qua tăng nóng, tiềm tàng nguy cơ xảy ra bong bóng, đặc biệt là bất động sản cao cấp. Việc giới hạn tín dụng bất động sản là hợp lý và cấp thiết với nhà băng.

Vị này cũng cho rằng, Thông tư 36 được NHNN sửa đổi theo hướng siết chặt tín dụng vào bất động sản có hai điều khoản tác động nhiều nhất là tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn giảm từ 60% xuống còn 40%. Điều này sẽ giới hạn lại nguồn vốn cho vay bất động sản.

Khi hệ số rủi ro với các khoản vay bất động sản tăng từ 150% lên 250%, ngân hàng không còn nhiều vốn để cho vay bất động sản như trước vì phải duy trì nguồn vốn tối thiểu cao.

Cũng theo lãnh đạo NHNN chi nhánh Tp.HCM, nhiều ngân hàng đang siết cho vay đầu tư tại những khu vực xảy ra sốt đất như quận 9, Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn....

Vị này cho hay, trong tổng dư nợ cho vay trên địa bàn, hiện cho vay bất động sản chiếm khoảng 11%. Tính đến cuối năm 2017, dư nợ ở Tp.HCM vào khoảng 1,75 triệu tỷ đồng thì cho vay bất động sản đã vào khoảng 192.500 tỷ đồng, đó là chưa tính khoản cho vay mua bất động sản "ẩn" trong cho vay tiêu dùng cá nhân chủ nghĩa.

Tại Tp.HCM, dư nợ cho vay tiêu dùng hiện vào khoảng 220.000 tỷ đồng. Trong đó, khoảng 28,7% là cho vay liên can đến bất động sản (khoảng hơn 63.100 tỷ đồng). Như vậy, tổng vốn vào bất động sản trên địa bàn Tp.HCM ước khoảng hơn 255.600 tỷ đồng. So với một năm trước đây, nếu xét về con số tuyệt đối, vốn vào bất động sản tại đô thị đã tăng hơn 15.000 tỷ đồng.

Ông Phạm Hồng Hải, Tổng giám đốc nhà băng HSBC Việt Nam từng đánh giá, các ngân hàng muốn phát triển bền vững thì cần đẩy mạnh mảng dịch vụ, thay vì chỉ tụ tập vào tín dụng như bây giờ. Ông cũng cho rằng, các ngân hàng cần lưu ý đến dòng vốn tín dụng đổ vào những kênh chứa nhiều rủi ro như bất động sản, chứng khoán và BOT.

Doanh nghiệp đổ về Hà Nội chào bán bất động sản nghỉ dưỡng

Theo khảo sát của DKRA Việt Nam, trong quý I/2018, thị trường biệt thự nghỉ dưỡng đón nhận 1 dự án mới, cung cấp khoảng 97 căn. Trong đó, đã có khoảng 20 căn được tiêu thụ, tăng 34% so với quý trước. Nguồn cung nhiều nhất thuộc về Kiên Giang, Khánh Hòa và Bà Rịa - Vũng Tàu. song song, đây cũng là 3 khu vực có tỷ lệ tiêu thụ vượt trội (Khánh Hòa dẫn đầu với 40%), các thị trường còn lại đều giảm nhiệt thấy rõ. Trong thời đoạn giao tiếp khó khăn, thị trường Hà Nội với sức mua tốt được xem như cứu cánh của nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng, hoạt động truyền bá, bán hàng tại đây nên cũng được các doanh nghiệp ưu tiên đẩy mạnh.

Sau 5 tháng khởi công dự án Kahuna Hồ Tràm Strip tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm vừa cho biết sẽ tổ chức sự kiện mở bán khu condotel và vi la này tại Hà Nội vào sáng 20/05 tới. Được biết, chương trình mở bán cốt nhắm tới các nhà đầu tư miền Bắc.

Một dự án khác cũng đang rộn rã chào bán tại thị trường Hà Nội là The Arena Cam Ranh - tổ hợp căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng phối hợp tiêu khiển tại Bãi Dài. Theo san sẻ từ đơn vị phân phối, trong lễ giới thiệu tổ chức gần đây, khoảng 60% lượng sản phẩm chào bán đã được khách hàng tại Hà Nội đặt mua. Chủ đầu tư cho biết sẽ tiếp tục đẩy mạnh khai phá nhu cầu mua của nhà đầu tư Hà Nội do thị trường này còn khá nhiều tiềm năng và xu hướng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng rất được ưa thích.

Đầu tháng 4 vừa qua, dự án FLC Quang Binh Beach & Golf Resort của Tập đoàn FLC tổ chức ra mắt tại Hà Nội với hơn 20 đại lý cùng 2.000 khách hàng và nhà đầu tư dự. Được biết, các sản phẩm được nhà đầu tư đăng ký mua rất đông, vượt xa số lượng các đại lý dự kiến giới thiệu trong sự kiện. Đại diện FLC cho biết sẽ đấu giới thiệu loạt dự án mới tại thị trường Quảng Nam, Quảng Bình, Quy Nhơn với các nhà đầu tư phía Bắc do nhận thấy nhu cầu mua ở đây còn cao.

Giới đầu tư Hà Nội rất ưa chuộng các dự án bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam. Ảnh minh họa

Hồi quý I/2018, Tập đoàn BRG cũng giới thiệu và san sẻ nhịp đầu tư dự án BRG Coastal City Đồ Sơn với khách hàng Hà Nội. Sự kiện này được nhiều nhà đầu tư quan hoài và đến nay, đã có nhiều sản phẩm được nhà đầu tư Hà Nội chọn mua.

Trước đó, hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành thị biển như Gold Coast (Nha Trang); Ocean Dunes (Phan Thiết); Cocobay, The Sunrise Bay (Đà Nẵng); Premier Village Hạ Long (Quảng Ninh); Wyndham Garden, Sonasea Villas & Resort (Phú Quốc)… liên tiếp tổ chức các buổi giới thiệu, mở bán tại Hà Nội. Đáng chú ý, mặc dù các dự án đều có vị trí rất gần Tp.HCM nhưng theo các sàn phân phối, trên 80% lượng khách mua đến từ Hà Nội. Đây cũng là lý do khiến các chủ đầu tư BĐS nghỉ dưỡng phía Nam không ngại tốn tiền của, đem dự án ra Hà Nội chào bán.

Theo số liệu nghiên cứu từ Savills Việt Nam, có tới 80% người mua nhà đất tại Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, Quy Nhơn… đến từ Hà Nội, chỉ 15% đến từ Tp.HCM.

Ngoài các doanh nghiệp đã mở bán sản phẩm nói trên, nhiều ông lớn địa ốc khác cũng có kế hoạch đẩy mạnh vỡ hoang thị trường Hà Nội. chả hạn, cường thịnh Corp cho biết sẽ Bắc tiến với việc vừa phát triển các dự án tại phía Bắc, vừa đem dự án ở phía Nam ra Bắc bán hàng tại trụ sở giao tiếp mới được thành lập tại Hà Nội. Đất Xanh cũng sẽ triển khai đầu tư dự án tại Hà Nội với mục tiêu bán được trên 28.000 sản phẩm trong năm nay. Cùng tham vọng đẩy mạnh đầu tư tại thị trường phía Bắc, Him Lam Land dự định sẽ khai triển dự án nhà phố quy mô trên 7 ha tại khu vực Hà Đông; Thủ Đức House và 2 đối tác khác mới đây ban bố ra thị trường dự án căn hộ cao cấp ngay tại Hà Nội…

Theo ông Nguyễn Văn Tân, Giám đốc kinh doanh SGD Tân Đạt Real (Phú Quốc), so với các khu vực khác, giới đầu tư thủ đô thường có dòng tiền mạnh, có xu hướng chuộng loại hình bất động sản cao cấp, giá trị lớn như biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố liền kề, nhà phố thương mại và sẵn sàng đầu tư xa. Ngoài mục đích an cư, họ mua để khai phá cho thuê, phát triển kinh dinh đa ngành nghề. Do giá nhà đất Hà Nội quá cao nên nhà đầu tư thường chuộng những khu vực mới phát triển, nhiều tiềm năng bất chấp địa lý. Hơn nữa dân đầu tư Hà Nội còn đổ mạnh tiền vào bất động sản nghỉ dưỡng vì tin cẩn tiềm năng phát triển của loại hình này trong tương lai.

Phương Uyên

Có nên xuống tiền mua đất khi thị trường đang nóng sốt?

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, hành vi mua đất phụ thuộc vào nhiều nhu cầu khác nhau. Để đưa ra khuyến cáo cụ thể, cần chia thành từng nhóm mục tiêu.

Ông Quang cho biết, hiện có 3 nhóm khách hàng chính đang mua đất gồm: giới đầu cơ, nhà đầu tư và người mua để sử dụng (tích lũy, xây nhà, cho con cái). Ông Quang đã chỉ rõ đặc tính và đưa ra lời cảnh báo đối với từng nhóm khách hàng này.

Với giới đầu cơ: Thị trường bất động sản liền thổ tại Tp.HCM và nhiều thành phố hiện đang bị giới đầu cơ dẫn dắt. Với những khách hàng gom đất để đầu cơ, thị trường nóng sốt là cơ hội lớn để họ tạo sóng và lướt sóng. Hầu hết giới đầu cơ đều sở hữu dòng vốn lớn, dài hạn, có khả năng mua - bán gây đột biến về giá... Họ thường đi mua theo từng nhóm và có chiến lược bài bản trong thế chủ động. Họ càng hoạt động mạnh khi thị trường càng nóng hổi và họ chỉ dừng mua khi thị trường gặp khó khăn, bước vào chu kỳ khủng hoảng.

Với giới đầu tư: Cơn sốt đất là cơ hội nhưng cũng là thách thức với giới đầu tư. Khi giá đất tăng, giao dịch thị trường tốt, mãi lực cao, họ sẽ dễ dàng mua bán kiếm lời. Nhưng giới đầu tư chỉ nương theo sóng mà chưa đủ sức tạo ra sóng nên sự chủ động của họ không cao bằng giới đầu cơ.

Về thách thức, dù có nhiều tri thức về thị trường nhưng nhà đầu tư khó tránh khỏi tâm lý mua theo đám đông. Khi giá bị đẩy lên cao, lòng tham ngày càng lớn khiến giới đầu tư ưu tiên lợi nhuận mà xem nhẹ tính pháp lý, giá trị thực nên tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Khi thị trường sốt dẻo, người mua đất để sử dụng

nên dành thêm thời gian để tìm hiểu kỹ. Ảnh minh họa: Internet

bởi vậy, khi thị trường nóng sốt, nếu thu lượm đất bằng dòng tiền nhàn rỗi, nhà đầu tư chỉ nên dành ra 30% lượng tiền mặt để đầu tư bất động sản trong thời điểm hiện và nên giữ lại 70%. 70% lượng tiền mặt này được xem là dòng tiền săn tìm cơ hội chỉ nên tung ra vào thời điểm ăn nhập. Nếu nhà đầu tư muốn dùng đòn bẩy tài chính thì chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn (vay 50% giá trị tài sản trở xuống).

Với người mua để sử dụng: Người mua để dùng là nhóm khách hàng có ít kinh nghiệm nhất và có nhiều khả năng phải chịu thiệt thòi nếu mua vào thời khắc sốt đất. Họ chỉ mua đất khi có nhu cầu (sử dụng, để dành, cho con cái) và thường đã sẵn sàng về tài chính hoặc được gia đình hỗ trợ, vay nhà băng. Nếu không phải mua vội, người mua có thể dành thêm thời gian để quan sát, dò hỏi thị trường, định giá và tìm chuyên gia sản vấn pháp lý để đưa ra quyết định. Giá đất trên thực tại hiện đang rất cao, giá ảo và giá thật lộn lạo nhau.

Nếu người mua phải vay ngân hàng và còn hạn hẹp về tài chính thì có thể trì hoãn 12 tháng để dò xét thị trường. Việc đợi chờ giá giảm có bất lợi là có thể phải chờ rất lâu, tối thiểu 12 tháng để biết được xu hướng của thị trường.

Một thực tiễn mâu thuẫn hiện nay là dù sốt đất đã kéo dài suốt 4 năm (2015-2016-2017-2018) nhưng chưa thể xác định thời khắc mà thị trường sẽ bước vào chu kỳ suy thoái. Cũng không loại trừ khả năng khi giá đất giảm, giá của tài sản vẫn quá cao so với khả năng chi trả của nhóm khách hàng này.

Theo nhận định của chuyên gia Trần Khánh Quang, dù trong thời đoạn sốt dẻo hay khủng hoảng, thị trường bất động sản liền thổ đều có nhu cầu mua bán đan xen nhau. Để tránh mua hớ trong cơn sốt đất, người mua đất để sử dụng nên trì hoãn việc mua. Trong khi với giới đầu tư và đầu cơ, đây là thời khắc vàng để mua bán liền tay, tránh lỡ mất dịp.

Trước câu hỏi liệu kịch bản sụt giảm có xảy ra sau cơn sốt đất hay không, ông Quang cho rằng, có chu kỳ tăng thì sẽ có chu kỳ giảm. Nhưng đồ thị tăng - giảm của giá đất còn phụ thuộc vào khu vực cũng như vị trí mà bất động sản tọa lạc.

Nếu khu đất nằm tại khu vực có thể xây dựng, vỡ hoang để ở hoặc cho thuê và có pháp lý hoàn chỉnh thì khả năng giảm giá rất thấp. Ngược lại, nếu khu đất chưa hoàn chỉnh pháp lý, nằm tại nơi có mật độ dân cư thấp, thời cơ khai thác cho thuê, làm thương mại không cao thì giá đất rất có thể sẽ giảm khi thị trường suy thoái.

Giá bán căn hộ tại Thủ Thiêm lập đỉnh gần 3.000 USD/m2

Theo số liệu của JLL Việt Nam tính đến ngày 8/5/2018, giá bán bình quân căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm là 2.509 USD/m2, giá trần ở mức 2.907 USD/m2, giá thấp nhất khoảng 2.293 USD/m2.

Có giá thấp nhất là những căn hộ nằm gần khu tái định cư phường Bình Khánh. Trong khi đó, dự án ven sông Sài Gòn, nằm sát hầm Thủ Thiêm, cách quận 1 chỉ 3-5 phút chuyển di đang lập đỉnh với mức giá gần 3.000 USD/m2.

Cũng theo JLL, năm 2015, Sala là dự án trước hết ra mắt tại Thủ Thiêm với sức mua đạt 95-100%. Các căn hộ tại dự án hiện có giá khoảng 6-7 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, vào tháng 12/2016 và tháng 7/2017, dự án thành thị Đế Vương (Empire City) đã mở bán thí nghiệm với hai dự án ứng là Linden Residence và Tilia Residence. Gần 1.000 căn hộ của hai dự án này hầu như đã được bán hết chỉ trong vài tuần trước hết mở bán. Các tuổi mở bán sau luôn cao hơn giai đoạn đầu.

Dự án Sala nằm trong khu đô thị Thủ Thiêm. Ảnh: Như Quỳnh

Căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm có thanh khoản cực tốt và thuộc hàng đắt đỏ nhưng mới đây, 3.790 căn hộ tái định cư giữa lòng Thủ Thiêm được Tp.HCM tổ chức bán đấu giá lại rơi vào cảnh ế hàng. Các căn hộ được đấu giá nằm trong chương trình 12.500 hộ tái định cư cho Khu thị thành mới Thủ Thiêm nằm dọc đại lộ Mai Chí Thọ, tuyến đường đẹp nhất bán đảo này.

quờ 3.790 căn hộ này có giá khởi điểm là hơn 9.000 tỷ đồng, tức mỗi căn có giá khoảng 2,37 tỷ đồng. Theo thông tin từ Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản Tp.HCM, những căn hộ này đến nay vẫn chưa có ai mua.

Trước đó, trong quý IV/2017, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, trong năm 2018, Thủ Thiêm sẽ là địa bàn tung ra nhiều dự án căn hộ cao cấp. Cũng trong 12 tháng tới, mặt bằng giá căn hộ chung cư tại đây dự kiến thấp nhất là 3.000 USD/m2 trở lên, rơi vào phân khúc từ cao cấp đến hạng sang. Trong một vài năm tới, giá làng nhàng căn hộ tại Tp.HCM sẽ bị đẩy lên cao nhờ nguồn cung đến từ các dự án tại Thủ Thiêm.

Theo phân loại căn hộ chung cư tại Tp.HCM dựa trên giá bán, căn hộ bình dân (vừa túi tiền) có giá chào bán sơ cấp làng nhàng dưới 800 USD/m2; phân khúc trung cấp có giá làng nhàng từ 800-1.500 USD/m2; phân khúc cao cấp có giá nhàng nhàng từ 1.500-3.500 USD/m2 trở xuống; phân khúc hạng sang có giá sơ cấp trung bình trên 3.500 USD/m2.

Tp.HCM: Đất nền Bình Chánh, Thủ Đức có dấu hiệu sốt trở lại

Đất nền Bình Chánh tăng 79% so với đầu năm

Theo báo cáo mới nhất của gachvang.com, huyện Bình Chánh thuộc khu vực Tây Nam Tp.HCM có nhiều lô đất đã tăng giá cả tỷ đồng sau một năm.

tiêu biểu, đầu năm 2017, đất ở Tân Túc có giá 1,5 tỷ đồng một nền 85m2 tùy vị trí thì nay đã lập mặt bằng giá mới 2,5 tỷ đồng một nền. Rổ hàng được chào bán trước đây vẫn chưa ai xây nhà nhưng đã trở nên khan hiếm. Người mua vào không bán ra dù môi giới chào có nơi tăng đến 79% so với đầu năm.

Ở thời khắc tháng 2/2018, giá đất trung bình ở Bình Chánh ghi nhận khoảng 28 triệu đồng/m2 nhưng nay đã tăng lên 36 triệu đồng/m2.

Xã Bình Hưng được ghi nhận mức giá cao nhất với 86 triệu đồng/m2, đứng thứ hai là xã Phong Phú với mức 32 triệu đồng/m2, xã Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B có mức giá tương đương nhau, khoảng 25 triệu đồng/m2…

Giá đất ở Bình Chánh đang được đẩy lên cao, có nơi tăng gấp đôi kể từ đầu năm 2018

Nhưng nếu xét về biên độ tăng rộng nhất thì xã Tân Nhựt đang dẫn đầu với đà tăng 79% so với đầu năm; tiếp đó là xã Lê Minh Xuân với đà tăng 60,5%, xã Bình Chánh và Vĩnh Lộc A tuần tự là 27% và 23%.

Xét về biến động giá đất tại các tuyến đường cụ thể thì có nhiều khu vực giá tăng lên gấp đôi chỉ sau 4 tháng đầu năm.

Theo đó, 3 tuyến đường trong xã Bình Hưng dẫn đầu về chừng độ tăng giá. Cụ thể, tháng 1/2018, đường số 2 có giá đất khoảng 44,6 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 70,4 triệu đồng/m2; đường số 4B tăng từ 43 triệu đồng lên 63 triệu đồng/m2; đường Số 6D tăng từ 55 triệu đồng lên 79 triệu đồng/m2.

Giá đất Thủ Đức cũng có dấu hiệu tăng nhanh

Mặc dù được đánh giá là khu vực có giá ổn định bậc nhất ở thị trường đất nền Tp.HCM, tuy nhiên từ đầu năm đến nay, giá đất ở quận Thủ Đức cũng có dấu hiệu tăng nhanh. Mức giá làng nhàng hiện là 47 triệu đồng/m2, trong khi đó biên độ tăng giá ở mức 10%.

Theo ghi nhận, phường Bình Thọ có giá đất cao nhất hiện giờ với mức 67 triệu đồng/m2; đứng thứ hai là phường trường sinh với 61,5 triệu đồng/m2; phường Linh Chiểu 52,1 triệu đồng/m2. Song, phường Linh Trung lại có biên độ tăng giá cao nhất với tỷ lệ khoảng 15%; phường Hiệp Bình Chánh và phường Tam Phú lần lượt xếp sau với mức 14,7% và 13,6%.

Xét về mức độ tăng giá ở các tuyến đường thì đường Đoàn Công Hớn và đường Kha Vạn Cân (phường trường sinh) đang có mức tăng khá lớn từ 55 triệu đồng lên 83 triệu đồng/m2; đường số 7 (phường Hiệp Bình Chánh) cũng tăng từ 46 triệu đồng lên 70 triệu đồng/m2; đường số 25 (phường Hiệp Bình Chánh) tăng từ 49 triệu đồng lên 72 triệu đồng/m2.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, mức tăng giá trong thời gian vừa qua có rất nhiều lý do khách quan. Trong đó, dòng tiền trong dân có nhu cầu tìm kênh trú ẩn an toàn, chống trượt giá, cũng như kỳ vọng sinh lời cao được coi là căn do trước nhất. Chính tâm lý an toàn này khiến họ ồ ạt chuyển dịch tiền vào đất hoặc bất động sản liền thổ.

nguyên cớ thứ hai là việc thắt chặt tách thửa tại Tp.HCM đã khiến nguồn cung trợ thì bị khan hiếm. Người giao du nhà đất phổ thông hiện thời đều có chung tâm lý là nếu bán đi rồi sẽ khó mua lại hoặc không mua giờ sẽ hết hàng... Trong khi quỹ đất của tỉnh thành bây giờ cũng không còn nhiều đất trống (chưa có chủ). Diễn biến tâm lý này càng đẩy thị trường rơi vào kịch bản giá đất tăng cao.

Thứ ba là sốt đất do giới đầu cơ, môi giới tác động quá sâu vào thị trường làm đổi thay tâm lý của người mua, đầu tư, đầu cơ nhà đất. Giới đầu cơ đã kết hợp nhiều nguyên tố cùng phối hợp với hàng ngũ môi giới hùng hậu đẩy giá đất tăng rộng khắp.

Với cú hích hạ tầng mạnh mẽ tại Tp.HCM tuổi 2015-2016-2017, việc tăng giá đất là diễn biến thế tất. Nhưng các cơn sốt đất nối tiếp nhau lại ảnh hưởng thụ động đến thị trường, nguy cơ "bong bóng" bất động sản càng ngày càng lớn dần.

Đặc biệt, nhóm đáng lo ngại nhất bây giờ là nhà đầu tư đất nền đang dùng đòn bẩy tài chính quá trớn (vay trên 50% giá trị tài sản trở lên). Bởi chỉ cần có sự thay đổi chính sách thị trường nhà đất thì những nhà đầu tư, đầu cơ dùng đòn bẩy tài chính có thể bị tác động mạnh.

Sau yêu cầu ngừng chuyển nhượng, giá đất Vân Phong đã hạ nhiệt

Sau khi chính quyền quyết định dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với các khu phân lô, tách thửa, giao dịch đất tại Vân Phong, huyện Vạn Ninh đã trở thành trầm lắng hơn.

Tại các trung tâm môi giới bất động sản, cảnh tượng nờm nợp chào bán, giới thiệu các lô đất đã vắng lặng và cảnh rao bán, ngã giá rôm rả như trước cũng không còn.

Ngày 9/5, Văn phòng đăng ký đất đai huyện Vạn Ninh chỉ có hơn 100 lượt người đến giao dịch, con số này đã giảm một nửa vào ngày hôm sau. Một cán bộ phòng công chứng nói: "Hôm trước gần 250 người đến văn phòng thực hiện giao tế, chúng tôi phải làm việc hết công suất để đáp ứng nhu cầu người dân".

Giám đốc một trọng điểm môi giới ở Vạn Ninh nói: "Quyết định dừng chuyển nhượng đất ở Vân Phong khiến việc mua bán chậm lại". Vị này cho biết thêm, trong những tháng đầu năm, ông đã thực hành gần 20 lượt giao tiếp đất, cốt là mua đi bán lại rồi kiếm chênh. Một tuần trước, ông đặt cọc 500 triệu đồng để mua một lô đất tại trọng tâm thị trấn. Lô đất sâu 30m, ngang 7m, trong đó có 120m2 thổ cư với giá 8 tỷ đồng.

Người này nói: "Quyết định dừng giao du đất khiến khách không đồng ý mua ngay mà dừng lại để nghe ngóng khiến tôi phải đàm phán lại với chủ đất về tiền cọc".

Sau quyết định ngừng chuyển nhượng, lượng người đến giao tiếp tại văn phòng

đăng ký đất đai ở huyện Vạn Ninh đã giảm. Ảnh: Xuân Ngọc

Một "cò" khác thở dài, giờ không dễ để kiếm được mối giới thiệu bán đất. Lệnh cấm chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư khiến giới mua bán chuyển hướng quan hoài đến những khu tái định cư hoặc những lô đất có nhà sẵn vì có khả năng chuyển nhượng.

Tuy nhiên, theo người này, giá đất vẫn sẽ tăng dù không rầm rộ như trước. Cụ thể, một lô đất hơn 1.000m2 với 350m2 thổ cư ở xã Vạn Thọ hiện có giá hơn 3 tỷ đồng dù trước đó, hồi tháng 10/2017 (trước khi huyện Vạn Ninh được chọn làm dự án đặc khu Bắc Vân Phong), giá chỉ chừng 200 triệu đồng. Các cò đất cho biết, giá đất tại Vạn Ninh đã tăng vài chục đến vài trăm lần, tùy từng khu vực.

Một nhà đầu tư nữ từng kinh doanh đất tại Phú Quốc cho hay đã nhờ người móc nối vào tìm mua đất tại Khánh Hòa khi thấy Vân Phong "nóng" lên.

Chị nói: "Tôi có gần chục lô, giá chao đảo 3-5 tỷ đồng, tuỳ từng vị trí nhưng đốn là đất thổ cư. Vốn huy động ở đây cũng mấy chục tỷ đồng, nên nếu nóng vội sẽ thua thiệt". Tuy nhiên, chị vẫn khá bình thản vì cho rằng đất vẫn có khả năng xảy ra những "cơn sốt ngầm".

Sau thông tin Vân Phong trở nên đặc khu, các điểm

giao dịch bất động sản liên tục mọc lên. Ảnh: Xuân Ngọc

Phó Chủ tịch huyện Vạn Ninh, ông Võ Lục Phẩm cho biết, trong khi chờ Quốc hội thông qua Luật đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt Vân Phong, địa phương đang thực hành quyết định ngưng chuyển đổi mục đích sử dụng đất; tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất ở huyện Vạn Ninh. Nhờ vậy, tình trạng sốt giá đất tại đây đã được giảm nhiều.

Ông Phẩm nói: "Chúng tôi đang tìm giải pháp, làm văn bản trình UBND tỉnh xin chỉ đạo giải quyết những hồ sơ còn tồn đọng trước khi có văn bản ngưng giao tiếp chuyển nhượng".

Theo đánh giá của ông Phẩm, trong vài tháng đầu năm, ngoài giá bán, lượng giao du bất động sản tại Vân Phong cũng tăng chóng mặt. Trong tháng 4, toàn huyện có gần 2.450 hồ sơ giao tế đất đai và 1.120 hồ sơ đã được chuyển nhượng thành công.

Ông Phẩm ngóng, cò đất đã đẩy giá lên cao, góp phần hình thành cơn sốt, khiến việc quản lý quy hoạch và xây dựng gặp khó khăn. Nhiều ha đất tại xã Vạn Thạnh, Vạn Thọ, Vạn Hưng... đã bị đào bới, san lấp. Cây cối bị chặt hạ để lấy mặt bằng tiến hành mua bán bất động sản. Lãnh đạo huyện nhấn: "Điều này đã vượt ngoài tầm kiểm soát của địa phương". Ông cho biết huyện đã thành lập tổ liên ngành để soát, chỉnh đốn tình trạng này.

Trước thực trạng tại Vân Phong, chủ toạ tỉnh Lê Đức Vinh yêu cầu Giám đốc Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên cho đoàn đến Vạn Ninh kiểm tra việc quản lý đất, xử lý, thậm chí cưỡng chế đối với việc mua bán, giao dịch chuyển nhượng sai quy định, xây dựng trái phép trên đất nền, đổ đất san nền.

Chủ tịch tỉnh nhấn mạnh: "Cần làm rõ bổn phận, tổ chức liên quan đến việc buông lỏng quản lý đất đai ở một số địa bàn, nhất là Vân Phong".

Sau văn bản chỉ đạo dừng chuyển nhượng đất, ngoài Vân Phong, tại Phú Quốc, Vân Đồn - ba nơi được kỳ vọng thành đặc khu kinh tế, giá đất cũng đã hạ nhiệt.

Khu dân cư Thủ Thiêm năm 1996 biến mất thế nào?

Năm 1996, bán đảo Thủ Thiêm được quy hoạch. Trước khi quy hoạch, xung quanh bán đảo Thủ Thiêm là các khu dân cư đông đúc. Sau đó, 99% mặt bằng Thủ Thiêm đã được giải phóng, khoảng 15.000 hộ dân đã bị di dời. Số tiền đền bù, tái định cư là hơn 30.000 tỷ đồng.

Phát triển kỹ năng thiết lập mục tiêu bán hàng trong ngành BĐS

Diễn giả của chương trình là ông Paul Mason, chủ toạ Keller Williams Việt Nam, đây là thương hiệu bất động sản đến từ Mỹ với quy mô số 1 thế giới theo số lượng đại lý. Keller Williams cũng được đánh giá là tổ chức đào tạo hàng đầu trên thế giới trong ngành công nghiệp bất động sản bằng việc xây dựng đại học Keller Williams (KWU) chuyên về đào tạo các góc cạnh liên can đến ngành bất động sản, hệ thống chương trình huấn luyện đặc thù (MAPS Coaching) và sự kiện bất động sản thường niên lớn nhất thế giới Mega Camp với số lượng người tham gia có thể lên đến 10.000 người.



Với vị thế của một đơn vị đi tiên phong trong ngành đào tạo bất động sản tại Việt Nam, Batdongsan.com.vn sẽ hiệp tác cùng chủ toạ Keller Williams Việt Nam trong Expert Talk #9 và Expert Talk #10 nhằm cung cấp những kiến thức chuẩn hóa và đã được kiểm chứng thành công trên toàn cầu về thiết lập đích bán hàng trong ngành bất động sản.

Mỗi người hoạt động kinh dinh trong ngành bất động sản đều có thể đối mặt với các thách thức khi phải xây dựng hoạt động kinh dinh, dự báo các nguồn ngân sách và thiết lập đích bán hàng. Quan trọng hơn cả là đo lường hiệu quả của các hoạt động đó cũng như đổi thay kịp thời để biết kế hoạch của mình có đang đúng hướng hay không. Một bảng kế hoạch mục tiêu được thiết lập cụ thể sẽ mang đến cho người thực hành một cái nhìn tổng quan về những tiện lợi và khó khăn cần phải đối mặt, có tác dụng đưa ra một con đường kinh dinh đúng đắn nhất và giúp người thực hiện dễ dàng điều chỉnh kế hoạch kinh doanh dựa trên những biến đổi thực tiễn từ thị trường.

Một chương trình đào tạo của Batdongsan.com.vn thu hút đông đảo học viên tham gia

Nội dung “Thiết lập và quản lý mục tiêu bán hàng” trong Expert Talk #9 và Expert Talk #10 nằm trong hệ thống chương trình đào tạo về bán hàng toàn cầu cho hàng triệu học viên trên thế giới của Keller Williams. Đây là chương trình được thiết kế cho các trưởng nhóm, các quản lý trong các sàn giao du và phòng kinh doanh của các chủ đầu tư để có khả năng thiết lập các đích cho cá nhân hoặc đội ngũ của mình một cách bài bản, có định hướng rõ ràng.

Đối với ngành bất động sản Việt Nam, khái niệm thiết lập đích bán hàng thường được hiểu ứng việc lên kế hoạch bán được bao lăm căn nhà mỗi tháng, mỗi ngày gọi được bao lăm cuộc telesales, hàng tuần gặp gỡ được bao nhiêu khách hàng tiềm năng. Tuy nhiên, một bảng đích bán hàng chuyên nghiệp hiện đang được vận dụng tại những cường quốc có ngành bất động sản phát triển mạnh lại bao gồm nhiều mảng tri thức đặc thù như: bảng cân đối kế toán dành cho nhóm kinh dinh, thưa kết quả kinh doanh theo nhóm và các bước để hoàn tất kế hoạch hành động cho nhóm.

Với gần 20 năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản Việt Nam, song song là nhà quản lý cao cấp của Keller Williams, đơn vị đào tạo hàng đầu trong ngành bất động sản, ông Paul Mason sẽ mang đến Expert Talk #9 và Expert Talk #10 những phân tách chuyên sâu về cách thức hoạt động của một nhóm kinh dinh, cách lập bảng cân đối kế toán, cách lập vắng kinh dinh và cách để hoàn tất kế hoạch hành động cho nhóm kinh dinh hiệu quả nhất.

Gary Keller – nhà đồng sáng lập và hiện là chủ toạ HĐQT của Keller Williams toàn cầu đã từng viết trong cuốn “The one thing – Điều duy nhất” của mình như sau: “Mỗi người đều được sở hữu một lượng thời kì trong ngày như nhau, tuy nhiên, có những người tận dụng nó để hoàn thành được khối lượng công việc đồ sộ nhưng vẫn có nhiều người lại bị nhấn chìm trong đống bộn bề. cốt lõi của vấn đề cũng như trò domino. Hãy tìm giả bộ quan yếu nhất cần phải thực hiện, đặt nó vào quân domino dẫn đầu và công việc đơn giản mà bạn cần phải làm chỉ là tạo một cú hích cho nó và tận hưởng thành quả từ hiệu ứng domino.”

Thiết lập đích bán hàng chính là một quân domino chủ chốt trong ngành bất động sản, là một công cụ hoàn hảo giúp các nhà kinh doanh, các nhà quản lý hiểu rõ ràng mục tiêu và tối ưu hiệu quả của những việc cần làm để mang đến những lợi nhuận cao nhất và tiến xa nhất trong ngành này.

EXPERT TALK #9 và #10 (*) THIẾT LẬP & QUẢN LÝ đích BÁN HÀNG (Setting & Managing Sales KPIs) Hà Nội: Thứ 4 ngày 23/5/2018 tại khách sạn Pullman (40 Cát Linh, Q.Hoàn Kiếm, Hà Nội) Hồ Chí Minh: Thứ 6 ngày 25/5/2018 tại trọng tâm hội nghị Riverside Palace (360D Bến Vân Đồn, Q.4, Hồ Chí Minh) Đăng ký tham gia sự kiện Hà Nội TẠI ĐÂY Đăng ký tham gia sự kiện Hồ Chí Minh TẠI ĐÂY (*) Tối đa 200 chỗ mỗi chương trình

BBT Batdongsan.com.vn

Dự án hơn 2.500 tỷ gần phố cổ mở bán 30 căn hộ cuối cùng

Vị trí đắc địa

Công ty cổ phần tháp nước Hà Nội mở bán 30 căn hộ cao cấp chung cục thuộc tòa tháp Hanoi Aqua Central ngày 10/5.

Công trình tọa lạc tại 44 Yên Phụ, nằm khoảng giữa dốc Hàng Bún và phố Cửa Bắc có vốn đầu tư 2.594 tỷ đồng. Theo chủ đầu tư, đây một trong số ít dự án chung cư cao cấp ngay kề phố cổ Hà Nội.

Tổ hợp gồm 21 tầng nổi và 3 tầng hầm, trong đó tầng nổi chia thành 2 tòa là tháp chung cư cao cấp và tòa khách sạn 5 sao được công ty Leopalace 21 (Nhật Bản) thuê lại và vận hành.

Điểm nổi trội của dự án là mật độ dân cư thấp với 238 căn hộ, diện tích 117-147,5m2, từ 3 đến 4 phòng ngủ, hướng đến những gia đình thích hưởng thụ cuộc sống tại trọng điểm với hệ thống tiện ích và các tiện nghi của dự án.

Hanoi Aqua Central có tổng diện tích 6.800m2 với nhiều khoảng trống, thoáng rộng để ngắm Hồ Tây, hồ Trúc Bạch, sông Hồng, cầu Long Biên, phố cổ và hồ Hoàn Kiếm.

Phối cảnh tòa tháp Hanoi Aqua Central.

Chủ đầu tư cho biết, cư dân chỉ cần vài bước dạo bộ sẽ được hòa vào cuộc sống văn minh, độc đáo của 36 phố phường, với các hoạt động văn hóa, ẩm thực, giải trí ở quanh Hoàn Kiếm, hí viện lớn, kem Tràng Tiền, nhà thờ lớn…

"Nhờ vị trí này chúng tôi kỳ vong dự án có giá trị kinh tế vượt trội theo thời gian", lãnh đạo Công ty cổ phần tháp nước Hà Nội nói.

Kiến trúc mở

Nhằm mang lại nét cựu truyền thống Á Đông của Hà Nội 36 phố, vừa đậm phong cách Pháp lãng mạn, chủ đầu tư đã phó khâu thiết kế cho Công ty kiến trúc CPG.

ngoại giả, dự án cũng quy tụ gần 10 nhà thầu lớn trên thế giới. Trong đó, có Tập đoàn Shimizu Nhật Bản - thương hiệu 200 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, tổ chức xây dựng, cơ điện và hoàn thiện.

Không gian căn hộ được thiết kế mở với những mảng tường kính trong suốt theo tiêu chuẩn quốc tế, có hai lớp cách âm với phụ kiện sản xuất từ Áo, gạch lát nền nhập từ Italy và Tây Ban Nha. Những phụ kiện rất nhỏ như tay nắm cửa, ổ cắm điện cũng được chau chuốt chọn lựa từ các thương hiệu hạng sang của Đức và Nhật là Duravit, HansGrohe, Bosch, Miwa.

Thác nước rộng 1.000m2 được lấy cảm hứng từ 5 thác nước lãng mạn của Đà Lạt và vườn hoa bốn mùa. Hotline: 0971980168. Đơn vị tham mưu và quản lý bán hàng: Công ty TNHH phát triển và kinh dinh bất động sản Weland.

Để tạo ra không gian thứ hạng cho cư dân, chủ đầu tư cho biết đã trang bị hệ thống tủ bếp nhập nguyên khối của hãng Takara (Nhật Bản), điều hòa âm trần Daikin, hệ thống cấp khí tươi và hút không khí riêng biệt trong từng căn hộ giúp môi trường sống trong lành 24/24h. Bên cạnh đó là hệ thống điện, phòng cháy chữa cháy tự động theo tiêu chuẩn cao nhất...

Theo chủ đầu tư, đặc quyền dành riêng cho cư dân Hanoi Aqua Central sinh sống ngay gần phố cổ chật trội là mỗi căn hộ có thể để từ 2-3 ôtô tại hầm để xe tự động đương đại có sức chứa lên đến 600 xe, với 6 cửa cất và lấy xe tự động tốc độ cao.

Cư dân sẽ được trải nghiệm cuộc sống tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, khi cùng được quản lý và vận hành bởi đơn vị chuyên nghiệp hàng đầu Nhật Bản là Công ty Leopalace 21.

Tại đây, cư dân sẽ thụ hưởng hệ thống tiện ích cao cấp như: rạp chiếu phim lớn, bể bơi bốn mùa trong nhà, phòng Gym, Spa, tiệm café, nhà hàng cao cấp, bể bơi ngoài trời và Sky bar trên tầng thượng, cùng phòng sinh hoạt cộng đồng lớn, thác nước rộng 1.000m2

Hiện chủ đầu tư dành hàng loạt chính sách ưu đãi cho người mua gồm: hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng lên tới 65% giá bán căn hộ.

Chủ đầu tư cho biết, các căn hộ tại dự án dự định sẽ bàn giao vào quý III/2018.

Thanh Thư

Giá đất Nhơn Trạch trên đà tăng

Theo báo cáo mới nhất cập nhật cuối tháng 4/2018 của DKRA Việt Nam, bất động sản liền thổ Nhơn Trạch ở mức 6-12 triệu đồng mỗi m2. Những khu vực đường lớn, dân cư đông, giá đất đã lên đến 13-15 triệu đồng mỗi m2.

Còn theo một nhà phân phối dự án tại Nhơn Trạch, Đồng Nai, giá đất ngày nay đã tiệm cận mức 17-18 triệu đồng mỗi m2, tăng 60-100% so với cùng kỳ năm ngoái.

DKRA Việt Nam đánh giá, phân khúc đất nền vùng ven, cốt yếu tập hợp tại Long An, Đồng Nai, Bình Dương sẽ tạo sóng thị trường trong năm 2018.

Hầu hết các dự án đều có thanh khoản cao, tốc độ ra hàng nhanh, với khoảng 70-80% khách mua là nhà đầu tư. Mức giá đến cuối năm có thể nối tăng, qua đó tạo mức lợi nhuận quyến rũ cho nhà đầu tư so với các phân khúc khác.

Chẳng hạn, chủ đầu tư Thang Long Home - Hiệp Phước - Thang Long Real đưa ra cam kết thuê lại nhà với lợi nhuận tối thiểu trong 2 năm đầu của một căn nhà vườn liền kế của dự án là 360 triệu đồng. Sau 5 năm, lợi nhuận căn nhà là hơn 2,6 tỷ đồng.

Dự án Thang Long Home - Hiệp Phước nhắm đến đối tượng khách hàng cốt lỗi là các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Nhơn Trạch, Đồng Nai.

"Hiện Nhơn Trạch còn thiếu sản phẩm đầu tư bài bản, đầy đủ tiện ích nên chúng tôi tin dự án sẽ vấn đối tượng khách hàng then chốt là chuyên gia nước ngoài, quản lý cấp cao đang làm việc trong các khu công nghiệp tại đây", đại diện chủ đầu tư nhận định.

Bên cạnh cam kết lợi nhuận, chủ đầu tư dự án còn đưa ra phương thức tính sổ linh hoạt. Với mức giá độ 3 tỷ đồng, khách hàng có thể vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà với lãi suất 8% năm đầu và 11,3% năm hai (từ ngân hàng ABBank). Trong đó, chủ đầu tư cam kết tương trợ lãi suất cho đến khi nhận bàn giao nhà ở, khách hàng chỉ bắt đầu trả gốc từ khi có tiền cho thuê nhà.

Với vị trí trọng điểm vùng tam giác phát triển kinh tế TP HCM - Đồng Nai - Bà Rịa Vũng Tàu, Nhơn Trạch là một trong những khu tỉnh thành vệ tinh phía Đông của TP HCM. Trên địa bàn huyện có 8 khu công nghiệp, cuộn hơn 83.000 doanh nhân, chuyên gia nước ngoài và người lao động khắp các vùng miền đến sinh sống, làm việc.

Những năm gần đây, khu vực có sự cải thiện đáng kể về hạ tầng kết nối với TP HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu và các tỉnh miền Tây. Ngoài cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây và Quốc lộ 51, nhiều tuyến liên lạc quan trọng khác như 25C, 319, Tôn Đức Thắng mở rộng, Vành đai 3, đường cao tốc Bến Lức - Long Thành cũng đã và đang hoàn thiện.

Thang Long Home - Hiệp Phước dành đến 70% diện tích cho cây xanh và các công trình công cộng.

Đặc biệt, dự án trường bay quốc tế Long Thành được kỳ vọng sẽ tạo cú hích giúp bất động sản Nhơn Trạch gia tăng giá trị. Nhờ đó, khu vực ngày một cuộn nhiều dự án bất động sản quy mô lớn.

Sở hữu diện tích 98.700 m2 tại tuyến đường Tôn Đức Thắng, Thang Long Home - Hiệp Phước bao gồm 227 nhà vườn liên kế và nhà phố thương mại. Dự án có tỷ lệ xây dựng thấp, chưa đến 30%. Còn lại 70% diện tích là các mảng xanh và không gian công cộng gồm khu mua sắm dành cho gia đình, khu vui chơi cho trẻ nít, sân tennis chuẩn quốc tế, sân bóng đá, công viên, hồ bơi tràn bờ, sân golf, đường tản bộ lòng vòng...

Dự kiến nửa cuối năm 2018, dự án sẽ đón các cư dân trước nhất, đưa vào sử dụng trọn bộ tiện ích khu nhà thương mại Ruby B và Ruby C. Nửa đầu 2019, khu dân cư sẽ bàn giao nhà đợt 2 gồm phần còn lại của Ruby B, Ruby C và khu Sapphire, Topaz, Diamond.

Ánh Thúy

Căn hộ thông minh giá từ 1,2 tỷ đồng ở Nam Sài Gòn

Theo ghi nhận của LDG Group, trong ba tháng đầu năm 2018, Nam Sài Gòn vấn nhiều khách hàng nhờ mô hình căn hộ sáng dạ ven sông Saigon Intela.

Ở dự án này, LDG Group áp dụng nhiều tính năng đương đại của công nghệ 4.0 trong quản lý và vận hành căn hộ tạo nên dòng sản phẩm mới làm đổi thay và đa dạng thiên hướng chọn lọc nhà ở cho người dân.

Khu căn hộ sáng dạ ven sông Saigon Intela do LDG Group đầu tư phát triển thu hút sự quan hoài của nhiều khách hàng.

Đại diện LDG Group cho biết, đối với dòng căn hộ sáng ý này, tăng cường tiện nghi và nâng cao tính an toàn là hai nhân tố được đặt lên hàng đầu. Theo đó, Saigon Intela dùng hệ thống điện cảm ứng với cảm biến tự động, dễ dùng, đảm bảo an toàn đặc biệt là với trẻ em và người cao tuổi.

tuốt tuột khu căn hộ dùng công nghệ quản lý vận hành tự động bằng phần mềm chuyên biệt để giảm thiểu nhân lực và tổn phí quản lý. Tầng hầm đậu xe trang bị cảm biến đo khí thải, ánh sáng, nhiệt độ và có phần mềm định vị chỗ trống đậu xe. tham số này sẽ được thông báo cập nhật trên áp dụng của điện thoại sáng ý cho riêng cư dân. Khi lượng khí thải, nhiệt độ vượt tiêu chuẩn, hệ thống này sẽ cảnh báo để ngăn ngừa, hạn chế cháy nổ.

LDG Group ứng dụng công nghệ đương đại 4.0 để đảm bảo an ninh và buồng cháy nổ tối ưu cho các căn hộ sáng dạ.

Thêm vào đó, các hệ thống báo khói, vòi chữa cháy tự động cũng được trang bị trong từng căn hộ và dọc theo nhà tiêu. Để đảm bảo an toàn, cửa căn hộ được trang bị loại cửa gỗ chống cháy gấp 4 lần so với cửa chống cháy bình thường kèm theo bộ khóa cửa vân tay an toàn. Mỗi cửa căn hộ đều lắp đặt cảm biến tiếng động, nhiệt độ và ánh sáng nhằm tương trợ chống trộm, điều hòa không khí và tăng cường mức an toàn.

Khu căn hộ cũng được trang bị các tiện ích cao cấp với hệ thống công viên cổ tích và con đường thần thoại rộng hơn 2.200 m2, khu công viên bờ sông rộng gần 1.500 m2, hồ bơi trên cao Skypool và trung tâm tiêu khiển trên không Pool Skybar… Bên cạnh đó, tuốt tiện ích, nhà xí, khu sảnh chung đều có trang bị hệ thống điều khiển ánh sáng tự động giúp tằn tiện năng lượng và giảm chi phí quản lý cho cư dân.

Saigon Intela là khu căn hộ sáng ý theo tiêu chuẩn 4.0. Thông tin can hệ: Hotline LDG Group: 0937 92 88 92. Đơn vị phát triển kinh dinh: Cenland, hotline 0947 83 30 83; website: www.saigonintela.vn

Bên cạnh mức giá chỉ từ 1,2 đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 WC với nhiều tiện ích cao cấp, dự án còn sở hữu vị trí đẹp ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, liền kề Phú Mỹ Hưng và khu dân cư Trung Sơn, có khả năng kết nối chóng vánh với khu vực trọng tâm thành thị.

Thế Đan