Tp.HCM: Hàng loạt nhà đất công bị bỏ hoang, cho thuê giá "bèo"

Chiều ngày 24/4, Đoàn giám sát HĐND Tp.HCM đã làm việc với Công ty Dược Sài Gòn (Sapharco) và Tổng Công ty Nông nghiệp Sài Gòn (Sagri) về việc quản lý và sử dụng nguồn tài nguyên đất do Nhà nước quản lý.

Trong 45 nhà đất với tổng diện tích hơn 62 triệu m2 do Sagri quản lý, khối Văn phòng là 38 nhà đất (hơn 3 triệu m2), còn lại do 3 công ty con quản lý (cốt tử là Công ty Bò Sữa và Cây trồng).

Ông Lê Tấn Hùng, giám đốc điều hành Sagri cho biết, đất cây trồng hiện có diện tích khá lớn nhưng cốt tử đã khoán hết, đất sản xuất còn rất ít, trồng cây không có giá trị cao.

Sagri được các đại biểu đề nghị phải làm rõ số lượng hộ thực sự canh tác trên đất được khoán như giao kèo hay cho thuê lại và khả năng thu hồi phần đất dùng sai mục đích... Các đại biểu cũng cho hay, trên phần đất công được quản lý bởi Sagri, có tình trạng người dân lấn chiếm, xây dựng trái phép; chuyển mục đích sử dụng không đúng hợp đồng.

Đoàn giám sát cũng đề nghị Sapharco thưa cụ thể về công tác quản lý và sử dụng hơn 30 nhà đất công do đơn vị này quản lý.

Mới đây, Thành ủy Tp.HCM vừa yêu cầu hủy hợp đồng mua bán khu đất công 32ha ở Phước Kiển (huyện Nhà Bè). Ảnh: Tuyết Nguyễn

Hàng loạt khu đất cho thuê với giá "bèo"

Trước đó, sau khi soát, đoàn giám sát HĐND Tp.HCM cũng đã phát hiện nhiều bất cập trong việc quản lý và dùng 370 khu nhà đất thuộc sở hữu quốc gia tại quận 6.

Tại địa chỉ 12 Cao Văn Lầu, 215 Hậu Giang, 361 Đặng Nguyên Cẩn, 751/14 Hồng Bàng, 751 Lò Gốm…, từ năm ngoái, thành thị đã cho phép bán đấu giá để thu hồi vốn cho ngân sách nhưng quận 6 chưa thực hiện.

Ngân sách cũng bị thất thu lớn khi tại địa chỉ 353 An Dương Vương (phường 10), hơn 4.200m2 cho công ty tư nhân thuê làm nhà xưởng từ năm 2003 nhưng lại tính giá thuê năm 1994 và theo đơn giá trong hẻm.

Bên cạnh đó, nhiều khu đất công khác cho tư nhân thuê đã hết hạn giao kèo, hoặc người thuê bỏ trốn khiến ngân sách thất thu.

Đoàn giám sát của HĐND Tp.HCM cho hay, ngoài các quận huyện vùng ven, nhiều khu nhà đất công tại trung tâm tỉnh thành cũng bị bỏ hoang. chả hạn như khu đất "vàng" rộng 560m2 tại số 104 Nguyễn Du (phường Bến Nghé, quận 1) thuộc góc đường Nguyễn Du - Nam Kỳ Khởi Nghĩa bị bỏ hoang trong thời kì dài.

Tháng 8/2017, UBND Tp.HCM đã chỉ đạo rà soát, đẩy nhanh việc thu hồi nhà đất công sử dụng sai mục đích. Sở Tài chính Tp.HCM cũng khẳng định "không có vùng cấm" trong việc thu hồi đất. Với phần đất vi phạm mà cán bộ công chức đang ở, nếu cố tình không thực hiện thì sẽ chuyển giao nguyên trạng về để xử lý.

Đà Nẵng: Hơn 8.000 căn condotel được tung ra thị trường trong năm nay

Theo ít của Savills, tổng nguồn cung condotel trong nửa cuối năm 2017 tại thị trường Đà Nẵng đạt khoảng 5.210 căn từ 14 dự án. Trong đó, quận Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà nhờ vị trí ven biển đã dẫn đầu nguồn cung với 85% thị phần từ 12 dự án.

Cùng với đó, 3 dự án mới và 1 thời đoạn tiếp theo cung cấp 830 căn ra thị trường và hồ hết số căn đến từ chủ đầu tư The Empire Group.

Savills cho biết, tỷ lệ thu nạp của thị trường căn hộ khách sạn nửa cuối năm 2017 đạt 73%. Giá bán sơ cấp nhàng nhàng đạt 1.890 USD/m2 và hầu như không đổi thay so với 6 tháng đầu năm. Trong năm 2018, dự định sẽ có 11 dự án mới, cung cấp 8.320 căn ra thị trường.

Dẫn đầu nguồn cung condotel tại Đà Nẵng là khu vực ven biển quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn

Về sản phẩm căn hộ bán, tổng nguồn cung tại thị trường Đà Nẵng trong nửa cuối năm 2017 đạt 4.340 căn từ 18 dự án. Các dự án mới cung cấp ra thị trường 770 căn. Dẫn đầu nguồn cung sơ cấp là quận Sơn Trà với 60% thị phần. Giá bán sơ cấp nhàng nhàng đạt 1.410 USD/m2, giảm 12% theo năm.

Savills Việt Nam đánh giá, các dự án cuộn người mua nhờ tiềm năng nằm tại các vị trí đẹp, dọc bờ biển. dự định sẽ có hơn 610 căn gia nhập thị trường trong năm 2018.

Với vi la nghỉ dưỡng, tổng nguồn cung trên thị trường Đà Nẵng có khoảng 800 căn từ 15 dự án. Trong đó, quận Ngũ Hành Sơn có nguồn cung lớn nhất, tương đương 91% thị phần từ 12 dự án.

Theo Savills, nửa cuối năm 2017, thị trường Đà Nẵng không ghi nhận nguồn cung mới, cùng với đó là nguồn cầu ổn định dẫn đến tỷ lệ thu nhận toàn thị trường đạt 86%. Cam kết lợi nhuận, uy tín chủ đầu tư cùng lợi thế gần biển là những nhân tố thành công chính.

Theo khảo sát từ Savills, giá biệt thự đã hoàn thiện đầy đủ nội thất nghiêng ngả từ 1.000 USD/m2 đến khoảng 1.700 USD/m2. dự định thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ có thêm 45 căn biệt thự nghỉ dưỡng trong năm 2018.

Quy hoạch chắc chắn sẽ "vỡ trận" nếu condotel được cấp sổ đỏ

Ông có thể nói về sự dị biệt cơ bản giữa đất ở và đất thương nghiệp, du lịch, dịch vụ?

- Điểm khác nhau giữa hai loại đất này là ở quyền của chủ sử dụng và hạn vận sử dụng. Người chủ đất ở có 7 quyền sở hữu nhà ở còn với đất dịch vụ, du lịch, thương mại, người sở hữu chỉ có quyền với thời gian tạm trú giới hạn theo chuồng tiêu pháp lý. Cụ thể, quyền chuyển nhượng không phải thỏa thuận dân sự giữa hai bên mà phải có điều kiện bởi đây là đất thuê. Sau thời hạn đó, quốc gia có thể thu hồi để phục vụ phát triển kinh tế - tầng lớp.

Đó là chưa tính các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật để khống chế mật độ xây dựng khác nhau. Yếu tố quan trọng là hệ số dùng đất, tổng diện sàn trên diện tích đất, chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật. chả hạn, với đất dịch vụ, thương nghiệp, du lịch, khoảng 2-4 căn hộ mới có một chỗ đỗ xe. Trong khi đó, một căn hộ chung cư có thể có 2 chỗ đỗ xe. chừng độ tác động đến hạ tầng kỹ thuật sẽ khác nhau với cách tính khác nhau.

TS Đào Ngọc Nghiêm, Phó chủ toạ Hội Quy hoạch Phát triển thị thành Hà Nội

Vấn đề lớn nhất bây chừ là tính kì hạn cho loại đất dịch vụ, du lịch, thương nghiệp thế nào? Có đề xuất hạn vận lên đến 99 năm. Nhưng nếu cho thuê quá dài như thế sẽ rất khó dự báo tốc độ phát triển kinh tế - xã hội để điều tiết. Trong Luật Đất đai từ năm 1993-2003 đến nay, thời hạn sử dụng đất dịch vụ, thương mại, du lịch đều trong khoảng 30, 50 hoặc 70 năm tùy vào độ bền vững của công trình. Theo tôi, đây là thời kì tương đối hợp lý.

Ông suy nghĩ thế nào về đề xuất đất du lịch được dùng lâu dài như đất ở, tức được cấp sổ đỏ?

- nếu thế, quy hoạch khu dân cư hiện hữu kiên cố vỡ trận. Khi phát triển thành thị, vấn đề dân số, không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật phải được quản lý chém đẹp. Về dân số phải tính toán dân số lưu trú, dân số ổn định và khách vãng lai. Sức chịu tối đa của hạ tầng kỹ thuật sẽ được tính hạnh dựa theo dân số được quy đổi từ khách vãng lai, lưu trú. Nhưng nếu đất du lịch được sử dụng như đất ở, có quyền chuyển nhượng thừa kế, hạ tầng sẽ chẳng thể kham nổi khi dân tạm cư biến thành dân số ổn định. Thậm chí, điều này còn tác động đến nhiều luật khác.

Vậy theo ông, các cấp quản lý quốc gia nên tương trợ thế nào với dòng sản phẩm đặc thù này?

- Thị trường BĐS đang ghi nhận sự chuyển hóa của condotel. Dưới giác độ quản lý Nhà nước, đây được xem là giải pháp huy động vốn từ nguồn lực tầng lớp để phát triển (thay vì dựa vào nguồn vốn nhà băng). Tuy nhiên không nên đổi thay cả bộ máy luật chỉ vì nó mà chỉ nên tạo điều kiện cho các chủ sở hữu condotel bằng việc soát, bổ sung một số điều tại Luật Đầu tư, Luật kinh dinh BĐS.

Nhiều chủ đầu tư quảng cáo các sản phẩm BĐS trên đất này được cấp sổ đỏ, điều này là không đúng. Theo quy định hiện tại, nếu hợp đồng mua - bán ghi rõ căn hộ du lịch nghỉ dưỡng, văn phòng được lưu trú mà được cấp sổ đỏ, nghĩa là cơ quan cấp sổ làm trái luật. Dạng BĐS nghỉ dưỡng này chỉ được coi xét cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng với vận hạn hoặc 30, 50 năm, hoặc tối đa là 70 năm, nhưng số này rất ít. Chỉ căn hộ nhà ở mới được sở hữu lâu dài, được cấp sổ đỏ.

Xin cảm ơn ông!

Sốt đất nền quận 9: tiền ngân hàng chính là mồi lửa?

Dễ dàng vay tiền buôn đất

“Khi cơn sốt đất bùng nổ, bạn có tiền khó mà không đem đi mua đất, chỉ giữ được đồng tiền khi bạn đổ thành vàng thỏi và chôn dưới 3 thước đất”, một người bạn đúc kết và còn khoe thêm vừa có nửa tỷ đồng bỏ túi nhờ chốt lời được một lô đất ở quận 9. Để xem bạn nói có đúng không, chúng tôi cũng đi buôn đất!

Muốn buôn trước tiên phải có tiền. Vậy tiền đâu? Câu trả lời dễ ợt: đi vay! Người bạn sau đó dắt chúng tôi mang sổ đỏ đến ngân hàng B để vay vốn. ngân hàng này khá lớn, vì bạn từng vay ở đây rồi nên tỏ ra rất am hiểu, làm các thủ tục đều chóng vánh, dễ dàng.

Không chỉ xét cho vay, cán bộ tín dụng còn thật tâm giải thích thêm: “Hình thức vay gọi là vay tiêu dùng, mở tài khoản thấu chi, thế chấp sổ đỏ để vay 1 tỷ đồng, lãi suất 10%/năm, hàng tháng trả lãi suất, còn gốc cuối năm trả một lần. Nếu nói vay mua đất là không ai cho đâu”.

Tôi tỏ ra khá lấn cấn vì ngại lãi suất cao thì anh bạn hích vai tôi và nói: “Ăn thua gì, lãi buôn đất cao lắm, bù vô”. Được lời của bạn, tôi cũng mạnh dạn hơn. Hồ sơ vay gồm các giấy má như giao kèo cần lao, số trương mục trả lương qua thẻ tín dụng, giấy chứng minh quần chúng. #, sổ hộ khẩu…

Sau khi xem xét một hồi, anh cán bộ tín dụng kết luận: “Thu nhập không đủ cho khoản vay này, nhưng sẽ làm bằng cách khác bù vào, lách qua việc có thêm thu nhập từ cho thuê căn nhà”.

Sau khi bổ sung đầy đủ hồ sơ, chúng tôi đưa đi công chứng. Và rồi chỉ 2 ngày sau đó, đã thấy cán bộ tín dụng gọi điện nói: “Anh đã có tiền rồi, qua lấy đi”. Chỉ có vậy mà chúng tôi đã vay được một khoản tiền lớn, phần thiếu sẽ bù vào, và cố nhiên tiền đó cũng chỉ đủ mua lô đất có giá trị vừa phải. Thực ra kiểu vay vốn này từng được hai người em của tôi ứng dụng và giờ đã là những tay buôn đất chuyên nghiệp ở khu vực quận 9. Thấy buôn đất dễ dàng, lời nhiều, lần lượt bạn bè của các em cũng đi thế chấp bất động sản để vay tiền buôn đất!

Tìm hiểu thông tin mua bán đất nền quận 9 ngay trên hò. Ảnh: Huy Anh

Có mặt tại văn phòng kết nạp hồ sơ UBND quận 9 vào những ngày người dân lũ lượt đến làm thủ tục, chúng tôi thấy phần nhiều mọi người đều còn độ tuổi thanh niên, bộ mặt thư sinh, vai mang ba lô, tay cầm hồ sơ nhà đất. Họ cũng chỉ hỏi chuyện đất chuyện cát.

“Thời điểm người nộp hồ sơ nhà đất tăng đột biến tại Trung tâm hành chính công quận 9, thì quầy số 1 giao dịch bảo đảm là đông đúc nhất. Có ngày đỉnh điểm tiếp nhận gần 200 hồ sơ về giao tế bảo đảm”, Phó chủ toạ UBND quận 9 Hoàng Minh Tuấn Anh cho biết.

Thực trạng trên nói lên điều gì? Về khái niệm, giao du bảo đảm nghĩa là đăng ký thế chấp hoặc xóa thế chấp. Đây cũng là một minh chứng cho việc giao dịch nhà đất gần như liên kết chặt đẹp với việc huy động vốn ngân hàng. Nói một cách hoa mỹ thì dòng tiền từ ngân hàng chính là “mồi lửa” đun sôi cơn sốt đất tại quận 9. Một minh chứng khác được ghi nhận từ thực tiễn: những ngày chúng tôi đi mua đất tại quận 9, ắt các lô đất chào bán đều là tài sản thế chấp nhà băng.

Trước đó, nhà băng quốc gia Việt Nam từng công bố số liệu cho thấy, ngày nay tín dụng bất động sản chỉ chiếm khoảng 8% tổng dư nợ tín dụng cả nước. Tuy nhiên, không ít chuyên gia đã khuyến cáo, bản chất tín dụng bất động sản đã “ẩn mình” khá kỹ ở vỏ bọc được gọi là tín dụng tiêu dùng. Điều này được chứng minh qua thực tiễn: dù tín dụng rót trực tiếp vào các doanh nghiệp bất động sản đã giảm, nhưng ngược lại cho vay tiêu dùng, đặc biệt là vay mua nhà, sửa nhà lại có dấu hiệu tăng mạnh trong thời kì qua. Cụ thể, theo số liệu từ Ủy ban Giám sát tài chính nhà nước (NFSC), chỉ tính riêng trong tháng 1/2018, tỷ lệ cho vay tiêu dùng đã tăng lên mức 18,3% trong tổng dư nợ tín dụng, ứng với 1.202 ngàn tỷ đồng.

Tín dụng bất động sản - tiêu dùng: ranh giới mập mờ

Sự lan nhanh của cơn sốt đất đã khiến bất động sản trở nên lĩnh vực vấn cả nội lực, ngoại lực vào tốp đầu của nền kinh tế. bẩm tình hình đăng ký doanh nghiệp trong quý I/2018 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, ngành có số vốn đăng ký mới nhiều nhất chính là bất động sản với gần 79.200 tỷ đồng đến từ 1.226 doanh nghiệp thành lập mới. Con số này tăng 32% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, trong tổng số vốn các doanh nghiệp thành lập mới chảy vào nền kinh tế, có 28,4% đổ vào bất động sản trong quý I năm nay.

Một bảng rao bán đất nền phân lô quận 9. Ảnh: Vi Quân

Ngoài ra, ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng đưa ra số liệu chính thức cho biết: "Tính đến năm 2017, tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động đầu tư, kinh dinh bất động sản đạt hơn 471.000 tỷ đồng. Trong đó, 3 lĩnh vực có dư nợ tín dụng lớn nhất là: Cho vay đầu tư, kinh dinh các dự án xây dựng khu tỉnh thành, phát triển nhà ở đạt 102.413 tỷ đồng; cho vay xây dựng, sửa sang và mua nhà để ở, nhà để ở phối hợp với cho thuê, được khách hàng trả nợ bằng các nguồn thu nhập không phải là lương, tiền công đạt 100.083 tỷ đồng; cho vay kinh doanh khác đạt 112.561 tỷ đồng."

Cơ quan này cũng ban bố thông báo, tín dụng tiêu dùng trong năm 2017 tăng khá cao, chiếm tới 65% trong tổng dư nợ (năm 2016 là 50,2%) và chiếm 18% trong tổng tín dụng cho vay nhằm mục đích mua, sửa chữa nhà ở. ngoại giả, so với năm 2016, tín dụng của hoạt động kinh dinh bất động sản và xây dựng cũng tăng 12,2%. Những con số này cho thấy, so với năm 2016, tiền chảy vào bất động sản trong năm 2017 đã tăng vọt, ở toàn bộ các hình thức.

Chưa hết, từ đầu năm 2018 đến ngày 20/3 vừa qua, theo tâm tính, nền kinh tế đạt mức tăng trưởng tín dụng là 2,23%. Tăng trưởng tín dụng 3 tháng đầu năm được cho là đã hỗ trợ hiệu quả cho tăng trưởng GDP quý I, tức đang có thiên hướng hăng hái. Tuy nhiên dòng vốn từ các nhà băng đốn vẫn dồn vào các lĩnh vực “nóng”, đặc biệt là bất động sản. ít của NFSC cũng cho thấy, cả tín dụng trung hạn, dài hạn đều có dấu hiệu tăng trở lại và thường phục vụ nhu cầu chủ yếu là cho vay đầu tư xây dựng các dự án bất động sản, vay mua nhà hoặc vay tiêu dùng…

NFSC cho biết, nếu tính hạnh một cách đầy đủ, bao gồm cả trực tiếp và gián tiếp (qua kênh cho vay tiêu dùng, cho vay xây dựng) thì tổng dư nợ cho vay bất động sản có thể chiếm tới hơn 20% tổng dư nợ cho vay của nền kinh tế. Từ những con số này, NFSC đưa ra nhận xét: trong bối cảnh giải ngân vốn đầu tư công gặp khó thì có thể xem tín dụng là bệ đỡ, tuy nhiên cần có sự kiểm soát chặt dòng chảy của tín dụng. Trong trường hợp tín dụng vẫn đổ vào bất động sản đồng thời nấp bóng tín dụng tiêu dùng thì nguy cơ “bong bóng” bất động sản là rất cao, nhất là khi bây giờ còn đang tồn đọng nhiều nợ xấu và chưa thể xử lý nhanh.

Số liệu từ ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM cho thấy, so với những nơi khác, bong bóng bất động sản tại Tp.HCM hiện đang phình to hơn khi trong tổng dư nợ cho vay tín dụng, chỉ riêng bất động sản đã chiếm 10,8%. Tỷ lệ này đang cao hơn dư nợ bất động sản bình quân của cả nước khoảng 4,3%. Ngoài ra, không chỉ cho vay chính thức, còn có khoảng 28% số tiền vay tại Tp.HCM can dự đến bất động sản nhưng dưới mác là các khoản vay tiêu dùng. Đáng chú ý, hiện cho vay trung hạn, dài hạn tại Tp.HCM đã chiếm tới trên 53% tổng dư nợ!

Cơn sốt đất đặc khu: "Hòn lửa" sẽ vỡ trên tay người cuối cùng?

Các nguyên tố tác động đến giá nhà đất

Giá bất động sản (BĐS) nói chung và nhà đất nói riêng phụ thuộc khá lớn vào quan hệ cung - cầu trên thị trường. Khi cầu vượt cung, giá bị đẩy lên cao và ngược lại. Bên cạnh đó, giá cả còn phụ thuộc vào những yếu tố bắt nguồn từ những khuyết tật của thị trường như "đầu cơ", "độc quyền", "cạnh tranh không lành mạnh"...

Theo đó, giá BĐS chịu tác động bởi 3 nhóm nhân tố chính:

Thứ nhất là nhóm nhân tố thiên nhiên, đặc biệt là vị trí của BĐS. Giá trị của BĐS càng lớn khi khả năng sinh lời do nguyên tố vị trí BĐS mang lại càng cao. Mỗi BĐS luôn có 2 loại vị trí là vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối, đều có vai trò quan trọng trong việc xác lập giá trị của BĐS.

Giá trị những BĐS nằm tại trọng điểm thành thị sẽ lớn hơn những BĐS cũng loại nằm tại vùng ven (vị trí tương đối). Những BĐS nằm tại các ngã 3, ngã 4, trên trục liên lạc quan trọng có giá trị cao hơn những BĐS nằm tại vị trí khác (vị trí tuyệt đối). Việc đánh giá ưu thế về vị trí BĐS rất quan trọng, đặc biệt khi xác định giá đất.

Giá trị BĐS còn chịu tác động bởi địa hình nơi BĐS tọa lạc. chả hạn, giá BĐS tại khu vực thấp, thường bị ngập nước do triều cường sẽ thấp hơn BĐS tại khu vực cao.

Thứ hai là mức thu nhập hàng năm do BĐS mang lại hay những tiện nghi gắn liền với BĐS. BĐS có khả năng tạo ra thu nhập càng cao thì giá chuyển nhượng càng lớn. Hệ thống tiện ích đầy đủ cũng là nhân tố đẩy giá BĐS tăng cao.

Thứ ba là những yếu tố như nhu cầu loại BĐS trên thị trường, tính có ích của BĐS.

Ngoài ra, giá BĐS còn chịu ảnh hưởng bởi những nguyên tố về pháp lý như giấy phép xây dựng, các giấy má chứng thư pháp lý về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà... Những nhân tố tầng lớp cũng tác động không nhỏ đến giá BĐS. chả hạn, nếu mật độ dân số một khu vực bỗng dưng tăng cao, giá trị BĐS nơi đó cũng sẽ tăng lên do cân bằng cung - cầu bị phá vỡ.

Giá đất Vân Đồn tăng chóng mặt trong thời kì gần đây

Cơn sốt đất như "hòn lửa" truyền tay

Theo nhiều chuyên gia BĐS, cơn sốt đất tại các tỉnh phía Nam và những địa phương hình thành đặc khu kinh tế không tập trung đủ những nguyên tố như trên. Thậm chí, một thực tế trong thời gian gần đây là tại nhiều khu vực không có đủ những nguyên tố trên, giá đất vẫn tăng từng ngày, từng giờ...

Cụ thể, 2 tháng gần đây, nhiều khu đất nông nghiệp tại Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc (Kiên Giang), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa) đã được "phù phép" chuyển mục đích dùng thành đất ở rồi phân lô bán nền trái phép với mức giá "trên trời". duyên do là do thông tin những địa phương này sắp trở nên đặc khu kinh tế. Hàng trăm "cò đất" đã về đây "bơm tiền", "thổi giá", nhắm vào những người có nhu cầu lướt sóng kiếm lời để tạo nên cơn sốt đất ảo.

Về những rủi ro khi giá đất bị phóng đại, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT cảnh báo, đến một lúc nào đó, khi thị trường không chịu nổi, kiên cố bong bóng BĐS sẽ vỡ.

Ông Võ cho rằng, cơn sốt đất tại những nơi trở thành đặc khu hiện đang như "hòn lửa" được truyền từ người này sang người khác. Ông phân tách: "Hòn lửa đấy chuyển những người mua chung cục sẽ thiệt hại lớn khi giá sập. tỉ dụ, đất tại khu vực vẫn được quy hoạch làm nông nghiệp, giá không quá 1 triệu đồng/m2, nhưng người ta đẩy lên từ 10-15 triệu đồng/m2, thậm chí cao gấp nhiều lần vượt qua bảng gia đất phi nông nghiệp thì thế tất người mua cuối phải thiệt hại".

Cũng theo ông Vũ, khi cơn sốt đất đi qua, giá có thể rớt dưới 1 triệu đồng/m2. Khi đó, người mua giữ đất với giá 10-15 triệu đồng/m2 sẽ chịu thiệt hại rất lớn. Chỉ những người ở giữa quá trình đẩy giá mới thu lợi nhờ cơn sốt đất ảo. Nhà đầu tư còn có nguy cơ mất cả thảy số tiền nếu đầu tư đất không phù hợp quy hoạch.

Về giải pháp để giá nhà đất không tăng bất thường như hiện, một chuyên gia BĐS cho rằng cần phải có những giải pháp cả về mặt quản lý quốc gia và thị trường. Phần nào của thị trường sẽ do tự phụ trường điều tiết duyệt các quy luật. Về mặt quản lý quốc gia, giải pháp là xúc tiến tính minh bạch, công khai khi quy hoạch. Vị chuyên gia này phân tách: "Quyết định hành chính phải cho người dân quyền được biết, tham dự, thậm chí quyền phản bác lại những quyết định gây thiệt hại cho họ. Làm như thế để tăng sáng tỏ, tăng bổn phận của cơ quan nhà nước cũng như làm sáng tỏ thị trường thì mới không để xảy ra tình trạng đầu cơ tăng giá như hiện thời".

Không để 'cò đất' lộng hành Sáng ngày 18/4, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc nhấn mạnh, 3 đặc khu (Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc) không chỉ của 3 tỉnh mà là của cả nước, việc lập đặc khu phải giúp cuộc sống người dân bản địa được tốt hơn, thuận tiện hơn, kể cả trước và sau khi Luật có hiệu lực. Thủ tướng yêu cầu 3 tỉnh nghiêm khắc chấn chỉnh công tác quản lý rừng, quản lý môi trường, quản lý đất đai, không để “cò đất”, tầng lớp đen lộng hành.

Vừa ra mắt đã làm nóng thị trường, thiết kế shophouse Khai Sơn Town có gì đặc biệt?

Vừa thuận lợi cho kinh dinh…

đảm bảo mỗi căn shophouse tại Khai Sơn Town là một tài sản đa chức năng, song song có giá trị sinh lời bền vững, chủ đầu tư Khai Sơn chú trọng nguyên tố thương mại trong khi thiết kế và quy hoạch.

Do đó, Khai Sơn Town được “ưu ái” sở hữu vị trí trọng tâm của toàn khu thành phố Khai Sơn City rộng lớn – đối diện công viên hồ điều hòa rộng 30ha, nơi diễn ra các hoạt động vui chơi, giải trí, giúp thu hút lượng khách hàng có nhu cầu mua sắm cao. Đây cũng là khu vực gần tuyến đường 68m chạy dọc khu thành thị Khai Sơn City – tuyến đường lưu thông chính của hàng chục nghìn cư dân. song song dự án cũng nằm ở vị trí đắc địa trên tuyến giao thông chính của quận Long Biên: đường Lý Sơn - Nguyễn Văn Cừ.

Khai Sơn Town là điểm nhấn của khu đô thị Khai Sơn City

Vừa sở hữu vị trí thuận lợi cho kinh doanh, Khai Sơn Town còn được bổ sung ưu điểm vượt trội về thiết kế. Các căn shophouse tại Khai Sơn Town có diện tích ngả nghiêng từ 76,2 – 164m2, cao 5 tầng. Trong đó, tầng 1 là khu vực kinh doanh, từ tầng 2 là khu vực nhà ở. Điểm khác biệt của shophouse Khai Sơn Town là mặt tiền rộng lên đến 7m, có hệ thống mái đón bằng kính che mưa, nắng phục vụ cho cư dân thành thị đi lại trên hò; song song thuận lợi để khách hàng đỗ xe.

Bên cạnh đó, hệ lam thép (kết cấu bằng thép) tại mặt tiền cũng như hệ mái và tầng áp mái giúp bảo đảm yếu tố thẩm mỹ cho công trình. Hệ lam thép tại mặt tiền cũng cho phép gia chủ lắp đặt đèn led trang trí, phục vụ yếu tố thương mại.

Vừa “chiều lòng” gia chủ

Mỗi sản phẩm tại Khai Sơn Town được chủ đầu tư kỳ vọng sẽ trở thành niềm tự hào cho cư dân. Mỗi một công trình là niềm hạnh phúc của những người sở hữu. thành ra, vừa bảo đảm phục vụ yếu tố thương mại, chủ đầu tư Khai Sơn cũng chú trọng đến không gian sống và tận hưởng cho gia chủ. Mỗi căn shophouse tại Khai Sơn Town gồm 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cho cả những gia đình lớn, đa thế hệ.

Mỗi căn nhà phố thương mại Khai Sơn Town đều được chủ đầu tư trông nom tận tường từng chi tiết

Không gian trong nhà được thiết kế vừa riêng tây, kín đáo, vừa thông thoáng, rộng mở với hệ cửa kính khổ lớn để bắt trọn được quang cảnh tự nhiên, nắng, gió, hòa quyện vào từng nhịp sống của ngôi nhà. Đặc biệt, shophouse Khai Sơn Town được bố trí giếng trời thông tầng, bảo đảm ánh sáng thiên nhiên cho căn nhà.

Điểm nhấn trong thiết kế của Khai Sơn Town là tầng 5 – không gian dành riêng để gia đình bố trí làm sân vườn, khu vực thưởng trà,... một không gian sinh hoạt chung đầm ấp và mới mẻ. Bên cạnh đó, bảo đảm nguyên tố thẩm mỹ cho căn nhà, hệ thống mái tại đây được thiết kế thông gió và chiếu sáng tối ưu, vừa là nơi đặt bồn nước, vừa là phòng kỹ thuật đáp ứng nhu cầu của các gia đình lắp đặt hệ thống pin ác.

Chủ đầu tư Khai Sơn tin rằng, shophouse Khai Sơn Town không chỉ là sản phẩm sinh lời giá trị, mà sau những giờ làm việc và trở về nhà, mỗi cư dân tại đây đều tìm được không gian độc đáo để tận hưởng thành quả cần lao.

Thông tin chi tiết Khai Sơn Town, quý khách hàng liên can:

Hệ thống Mentor, Connector của nghemoigioi.vn (một sản phẩm của CENLAND).

Hotline: 088 606 0979

Website: https://nghemoigioi.vn/portfolio/khai-son-town/

Tag : Khai Sơn City , shophouse khai son , nhà phố

Tập huấn phòng cháy chữa cháy và cứu hộ cứu nạn tại dự án Hồng Hà Eco City

Tập huấn PCCC ngày 22/4 tại Khu thị thành Hồng Hà Eco City, Tứ Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội

Theo ông Nguyễn Tiến Cường, Phó chủ toạ UBND Huyện Thanh Trì, đánh giá về tình trạng các khu đô thị trong Hà Nội đang là vấn đề cấp bách khó kiểm soát. Với một số khu đô thị nằm trong nội đô việc tiếp cận cứu hộ PCCC sớm và kịp thời khá khó khăn do lối dẫn vào khu ngõ ngách và tắc đường.

Trước thực trạng báo động về các vụ cháy đã xảy ra liên tục trong năm 2018 gây thiệt hại quá lớn về người và của, tình trạng PCCC tại các khu chung cư, trọng điểm thương nghiệp hoặc các điểm đông dân cư, người dân nên trang bị những tri thức căn bản về PCCC để không hoàn toàn phụ thuộc vào lực lượng cứu hộ song song thực hành rèn luyện kỹ năng có thể dập tắt đám cháy ngay từ đầu, giảm thiểu và kiểm soát rủi ro từ cháy nổ.

Mục đích chương trình này nhằm bảo đảm an toàn PCCC tại khu chung cư, nâng cao kiến thức, kỹ năng về an toàn PCCC và thoát nạn cho cư dân Hồng Hà Eco City cũng như cư dân trên địa bàn huyện Thanh Trì nói chung.

Nội dung chương trình gồm có hai phần lý thuyết và thực hành. Phần lý thuyết được đay đả, đội mẫu của Bộ Tư lệnh thủ đô Hà Nội giới thiệu tính năng, cấu tạo, nguyên lý lọc độc và cách dùng mặt nạ phòng độc MV-5. nghiêm phụ Phòng cảnh sát PCCC số 7 giới thiệu lý thuyết kỹ năng thoát nạn, xử trí cảnh huống cháy, nổ tại chung cư cao tầng.

Phần thực hành, ban tổ chức cho tiến hành thực hiện dùng mặt nạ MV-5 trong nhà bạt tạo khói độc; thực hành kỹ năng thoát nạn theo cầu thang bộ khi có cảnh huống cháy; thực hiện kỹ năng thoát nạn bằng dây hạ chậm từ tầng 5; thực hiện cứu nạn bằng xe thang chuyên dụng của cảnh sát PCCC chuyên trách; thực hiện dập tắt đám cháy giả thiết bằng bình chữa cháy tại khu vực nhà xe, chân cầu thang.

Phạm Văn Dương, cư dân sống tại tại Phòng 616, CT16, Khu tỉnh thành Hồng Hà, Tứ Hiệp chia sẻ, “Thực tế, sinh sống tại khu chung cư Hồng Hà Eco City đã được hai năm nên chúng tôi đề nghị ban quản lý có đại diện cư dân soát thẳng tính về hệ thống PCCC, thời điểm hiện tại hệ thống này tại toà nhà đang hoạt động đảm bảo đúng tiêu chuẩn theo quy định của pháp luật”

Khu thị thành Hồng Hà Eco City được chủ đầu tư xây dựng với sứ mệnh đem lại cho cộng đồng một khu đô thị đồng bộ trên diện tích hơn 17ha, gồm 8 khối nhà chung cư và 2072 căn hộ, cam kết dùng kinh nghiệm và năng lực chuyên môn 10 năm trên thị trường bất động sản để thực hiện dự án đúng tiến độ.

Ảnh tổng thể dự án (Nguồn chủ đầu tư)

Không chỉ cung cấp cho thị trường các căn hộ chung cư , khu tỉnh thành Hồng Hà Eco City còn mong muốn đem tới cho cư dân một không gian sống lý tưởng với hạ tầng kỹ thuật, xã hội đồng bộ. Cư dân sống tại đây sẽ được hưởng môi trường sống xanh thực thụ với các tiện ích đầy đủ như công viên, bệnh viện, vườn trẻ mẫu giáo, trường tiểu học, THCS và trọng điểm thương mại...

Điều được các chuyên giá đánh giá cao là dự án nằm tại vị trí đắc địa kết nối giao thông tiện lợi đi các hướng kể cả vào trọng điểm nội đô hay các tuyến đường chính nhập vào quốc lộ, cao tốc hay tuyến đi các tỉnh phía Bắc, phía Nam. Bên cạnh đó, dự án có không gian thoáng, mật đô xây dựng thấp, đường xá thuận tiện để xe cứu hộ cũng như công tác cứu hộ cứu nạn khi có hoả hoạn tiếp cận dễ dàng. Đây cũng là lợi thế và khuynh hướng chọn lựa các khu đô thị mới của người dân tránh các khu dân cư đông đúc mật độ lớn và quá tải về hạ tầng tầng lớp.

Một số hình ảnh ấn tượng tại buổi tập huấn:

Xe thang cứu hộ cứu nạn nhân giả định khi cháy tại tầng 12 khu chung cư thành công

Đám cháy giả thiết được dập tắt bởi cư dân khi dùng bình cứu hoá khẩn

Cứu hộ cứu nạn bằng dây hạ chậm từ tầng 5

Xe thang cứu hộ nạn nhân giả thiết khi cháy tại tầng 12 của khu chung cư

Tag : phòng cháy chữa cháy , cứu hộ cứu nạn , tập huấn PCCC , khu chung cư

Sắp lộ diện dự án siêu HOT khu vực phía Nam Thủ đô

BĐS Nam Hà Nội nâng tầm giá trị nhờ quy hoạch dần hoàn thiện

Sở hữu vị trí tọa lạc tiện lợi, quy tụ hàng loạt tiện ích vượt trội từ liên lạc vận chuyển cho đến cơ sở hạ tầng không ngừng được cải thiện và nâng cao khu vực Nam Hà Nội đang dần trở nên tâm điểm BĐS mới của thủ đô. Từ đây cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến nhiều địa điểm xung yếu trong và ngoài thị thành cũng như một số thị thành phụ cận khác phê chuẩn hàng loạt tuyến đường huyết quản như: Giải Phóng – Ngọc Hồi, Quốc lộ 1A, đường cao tốc trên cao, đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ,...

BĐS Nam Hà Nội nâng tầm giá trị nhờ quy hoạch dần hoàn thiện

Bên cạnh đó trong những năm gần đây khu vực Nam Hà Nội còn liên tiếp được đón nhận được hàng loạt các dự án về điều chỉnh thiết kế quy hoạch thành thị trong đó phải kể đến các dự án trọng điểm như mở rộng các tuyến đường nối từ Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên đến đường vành đai 2.5 đoạn từ Đầm Hồng đến quốc lộ 1A và mở mang tuyến đường Lĩnh Nam. Cùng với đó tháng 11/2017 vừa qua UBND TP Hà Nội cũng vừa ban hành hình định chuẩn y điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng 2 cây cầu lớn bắc qua sông Tô Lịch ở điểm giao cắt giữa đường hoàng gia Tùng kéo dài – đường Kim Giang và cầu Băc Linh Đàm để thông quờ tuyến đường vanh đai 3 đoạn qua hồ Linh Đàm. Đây cũng chính là một trong những nhân tố đắt giá giúp thị trường BĐS khu vực phía Nam nâng tầm vị thế của mình.

Không chỉ có hệ thống giao thông đồng bộ, khu vực này còn có mạng lưới y tế giáo dục hết sức đương đại và phát triển với việc giao hội rất nhiều bệnh viện và trường hàng đầu của thủ đô cũng như cả nước như: Đại học Bách Khoa, đại học Xây Dựng, đại học Kinh tế quốc dân, bệnh viện Bạch Mai, bệnh viện Việt Pháp, nhàn nhã, Nội tiết trung ương,... Ngoài ra, khu vực này còn có lợi thế đặc biệt về không gian sống xanh an lành do được thừa hưởng nhiều tiện ích xanh từ hồ điều hòa Linh Đàm, công viên Yên Sở,... cùng với đó là mật độ dân số chưa quá đông và quỹ đất xây dựng còn nhiều nên chi nơi đây đang thu hút được sự quan tâm đặc biệt của hàng loạt “đại gia” BĐS cũng như đông đảo khách hàng.

Sự xuất hiện của dự án siêu hot hứa làm bùng nổ thị trường phía Nam

Theo như dự kiến, quờ các công trình liên lạc quan trọng tại khu vực phía Nam Hà Nội sẽ hoàn thành trong năm 2020. Nắm bắt khuynh hướng đón đầu sự tăng trưởng hạ tầng, khu Nam Hà Nội đã trở thành miền đất mỡ màu tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản phát triển mang đến nhiều cơ hội chọn lọc quyến rũ cho đông đảo khách hàng và các nhà đầu tư. Bên cạnh những cái tên đã làm nên sự sôi động của thị trường BĐS Nam Hà Nội thời gian qua như: Smile Building, Hinode, @Home…, sắp tới đây thị trường sẽ đón nhận thêm dự án căn hộ mới Amber Riverside tọa lạc tại 622 Minh Khai.

Amber Riverside 622 Minh Khai - dự án siêu hot hứa làm bùng nổ thị trường BĐS Nam Hà Nội năm 2018

Là tổ hợp văn phòng thương nghiệp dịch vụ và căn hộ cao cấp ngay trung tâm phía Đông Nam Thủ đô Hà Nội, Amber Riveside chỉ cách Times City khoảng cách 50m nên cư dân tương lai sẽ được thừa hưởng hệ thống tiện ích ngoại khu hoàn hảo. Ngoài ra với lợi thế nằm ở điểm tụ họp của các trục đường giao thông lớn như: Minh Khai, Trường Chinh, Giải Phóng, Nguyễn Khoái,… từ đây cư dân có thể dễ dàng chuyển di đến nhiều địa điểm hiểm yếu không chỉ trong khu vực nội thành, ngoại thành mà còn cả các thị thành phụ cận khác như: Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh, Hải Phòng,…

Là dự án máu nóng của chủ đầu tư Telin, Amber Riverside được trang bị hệ thống dịch vụ tiện ích đồng bộ và đẳng cấp, đạt tiêu chuẩn quốc tế bao gồm: trung tâm thương mại, nhà hàng cao cấp, khu vui chơi, sân thể thao, phòng tập gym, spa, quảng trường xanh,.. mang đến nhiều trải nghiệm huých cho cư dân. Lấy cảm hứng thiết kế từ những công trình đương đại của châu Âu, sau khi hoàn tất Amber Riverside sẽ tung ra thị trường gần 300 căn hộ cao cấp có diện tích đa dạng hứa sẽ đáp ứng được mọi nhu cầu của mọi đối tượng khách hàng.

tụ hội nhiều giá trị sống đẳng cấp Amber Riverside được dự báo sẽ làm khuấy đảo thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội và làm gia tăng sức nóng cho thị trường tại đây.

Thông tin chi tiết dự án vui lòng can hệ:

Đất Xanh Miền Bắc

Hotline: 0946.80.9191

Tag : thị trường BĐS , dự án hạ tầng , quốc lộ 1A , quy hoạch thị thành

Sing Garden: Lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư thông minh

Đón đầu ưu thế, tiền phong mở đường

Bắc Ninh được đánh giá là thị trường bất động sản giàu tiềm năng. Đáng nói, sức hút trội cũng là điểm đặc thù của thị trường này ở loại hình nhà ở chất lượng cao phục vụ các chuyên gia nước ngoài, kỹ thuật viên, quản lý cấp cao… làm việc trong khu công nghiệp. Dự án Sing Garden, khu thành thị thương mại & dịch vụ dành riêng cho khu công nghiệp trước tiên tại Bắc Ninh và miền Bắc, là điển hình. Với dự án này, chủ đầu tư SingLand khẳng định hướng đi riêng đầy táo bạo cùng chiến lược khôn ngoan, thức thời.

Những năm qua, Bắc Ninh luôn nằm trong top đầu cả nước về vấn FDI. Năm 2017, dòng vốn đầu tư vào Bắc Ninh đạt tới con số hơn 3,5 tỷ USD, đứng thứ 2 toàn quốc chỉ sau TP.HCM. Với 15 khu công nghiệp, 1 khu công nghệ thông tin và hơn 30 cụm công nghiệp, Bắc Ninh là một trong những tỉnh tập hợp nhiều khu công nghiệp nhất ở Việt Nam.

Khu đô thị thương nghiệp dịch vụ trong khu công nghiệp tại Bắc Ninh cho thấy sức hút riêng bởi dòng tiền đầu tư không ngừng tăng.

bẩm tổng kết thành quả kinh tế - xã hội Bắc Ninh cho thấy nguồn vốn FDI khiến số lượng lao động nước ngoài tăng bình quân 20-25% mỗi năm. Hiện Bắc Ninh có khoảng 5.000 cần lao nước ngoài, cùng hơn 300.000 cần lao đang làm việc tại các khu công nghiệp.

Tuy nhiên, đối trọng giữa sự tăng trưởng mạnh nhu cầu nhà ở với dịch vụ, tiện ích nâng cao chất lượng sống của số đông hiện vẫn chênh lệch lớn. Nguồn cầu nhà ở sở hữu đầy đủ tiện ích, bảo đảm an ninh luôn ở mức cao. Sự ra đời đúng thời khắc của Sing Garden theo đó không chỉ mang ý nghĩa tiên phong tạo khuynh hướng mới mà còn góp phần hạ nhiệt “cơn khát” nhà ở chất lượng cao cùng hệ thống tiện ích đồng bộ của thị trường.

Sống chất, đầu tư thông minh

Sing Garden sở hữu vị trí trọng tâm kết nối vùng công nghiệp lớn nhất Bắc Ninh (VSIP – Đại Đồng Hoàn Sơn – Tiên Sơn). Cư dân Sing Garden dễ dàng kết nối đến các khu công nghiệp lớn (trong bán kính từ 500m đến 3km), các khu vực hành chính quan trọng của tỉnh Bắc Ninh hay di chuyển vào nội đô mau chóng bằng những tuyến đường giao thông huyết quản.

Sing Garden tích hợp lưu trú, kinh dinh hoặc cho thuê bảo đảm nhuận tối thiểu 10%/năm

Bên cạnh thừa hưởng không gian sống trong sạch theo lối kiến trúc sinh thái đặc trưng của đảo quốc sư tử Singapore thì cư dân Sing Garden được tận hưởng những tiện ích tiện ích cao cấp, độc nhất vô nhị tại Bắc Ninh như: quảng trường lễ hội, phố đi bộ, phố ẩm thực, công viên 3 đời …

Dự án còn có sự đồng bộ giữa các tiện ích nội, ngoại khu. Trạm điện, trạm xử lý nước thải, hệ thống cấp nước, cấp điện, thông tin, PCCC đều đạt chuẩn quốc tế và đấu nối với hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực. Cách dự án không xa, hệ thống an ninh, y tế, hệ thống trường mầm non, cấp 1, cấp 2… đầy đủ.

Đặc biệt, đô thị nhà phố Sing Garden xây dựng theo mô hình shophouse phối hợp linh hoạt tạm cư, kinh dinh hoặc cho thuê. Giống với nhà ở về kiến trúc, chức năng nhưng Sing Garden được thiết kế thông minh, tối ưu hóa không gian sinh hoạt và phá hoang kinh doanh. Chủ sở hữu có thể cho thuê tạm cư, kết hợp thuê kinh dinh hoặc tự kinh dinh nhận trọn giá trị.

Theo tính, giá thuê phòng trung bình tại các vùng công nghiệp Bắc Ninh hiện ổn định từ 1,5 - 3 triệu/ tháng. Với Sing Garden, thiết kế linh hoạt 1 trệt 3 tầng lầu, mỗi tầng bố trí 2 phòng đương đại, không gian sang, chủ nhân có thể thu lời cao từ việc cho thuê lưu trú, phối hợp thuê kinh doanh tầng 1 đảm bảo nhuận tối thiểu 10% năm. Con số này chưa tính đến gia tăng giá trị bất động sản 30%/ năm.

Dự án Sing Garden khi đi vào hoạt động đáp ứng nhu cầu tạm trú cùng địa điểm kinh dinh của khoảng 2.000 công ty cung cấp dịch vụ cho hơn 400 nhà máy FDI. Trong ngày mai, nhu cầu nguồn cung nhà ở, điểm kinh doanh của công ty, doanh nghiệp cung cấp dịch vụ cho nhà máy khu công nghiệp không ngừng mở mang cùng sự tăng trưởng nguồn vốn FDI, đem lại nguồn lợi nhuận quyến rũ cho nhà đầu tư.

thông tin chi tiết vui lòng liên tưởng:

Công ty Cổ phần Bất động sản SingLand

Tầng 3, Tòa nhà 21T1 Hapulico, Số 83 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

Hotline: 0942 887 667 / 0901 846 789

Website: www.singgarden.com.vn

Tag : nhà đầu tư , khu thành thị , thị trường bất động sản , dự án nhà

Dự án Luật Thuế tài sản: Sở hữu 200m2 "đất vàng" phải đóng hơn trăm triệu tiền thuế mỗi năm

Như Dân trí đưa tin, Bộ Tài chính mới đây đã công bố Dự thảo tờ trình gửi Chính phủ về yêu cầu xây dựng dự án Luật Thuế tài sản. Theo đó, Bộ này đề xuất sẽ đánh thuế tài sản đối với đất ở, đất sinh sản, kinh dinh phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp nhưng dùng vào mục đích kinh doanh hoặc để ở.

Nhà và công trình trên đất có giá trị trên 700 triệu đồng, ô tô có giá trị từ 1,5 tỷ đồng trở lên, phi cơ, du thuyền... sẽ bị đánh thuế. Mức thuế suất dự kiến ở mức 0,3 hoặc 0,4%.

Để nhìn rõ tác động của dự thảo này, Bộ Tài chính lấy tỉ dụ tính thuế với diện tích thửa đất 200m2.

Khu vực nông thôn chiếm chưa tới 1% thu nhập

Theo đó, đối với khu vực nông thôn, thửa đất có diện tích 200m2, với giá 1m2 đất thấp nhất tại Bảng giá đất do UBND các tỉnh ban hành, người dân sẽ phải đóng tiền thuế từ 9.000 - 270.000 đồng/hộ/năm với mức thuế suất 0,3% và 12.000 - 360.000 đồng/hộ/năm đối với mức thuế suất 0,4%. Trong đó, tỉnh phải đóng tiền thuế thấp nhất là Hòa Bình và Kon Tum; cao nhất là ở Hà Nội.

Bộ Tài chính cho rằng, với mức thuế 0,3%, sẽ chiếm từ 0,0036 - 0,063% thu nhập bình quân của hộ 4 người đối với nhóm có thu nhập cao nhất; và với mức 0,4% sẽ chiếm 0,0048 - 0,084% thu nhập bình quân của hộ 4 người.

Với giá 1m2 đất cao nhất tại Bảng giá đất do UBND các tỉnh ban hành, người dân sẽ phải đóng tiền thuế từ 180.000 - 3.900.000 đồng/hộ/năm với mức thuế suất 0,3% và 240.000 - 5.200.000 đồng/hộ/năm với thuế suất 0,4%. Trong đó, người dân ở tỉnh Bạc Liêu sẽ đóng thuế thấp nhất, còn cao nhất là ở Hà Nội và TP.HCM.

Mức thuế 0,3% sẽ chiếm từ 0,068 - 1,65% thu nhập bình quân của hộ 4 người đối với nhóm có thu nhập cao nhất và với mức 0,4% sẽ chiếm từ 0,091 - 2,2% thu nhập bình quân của hộ 4 người có thu nhập cao nhất.

Tính trên phương diện giá 1m2 đất bình quân chung của cả nước, mức thuế 0,3%, người dân sẽ phải đóng 423.000 đồng/hộ/năm; chiếm 0,131% thu nhập bình quân của hộ 4 người đối với nhóm có thu nhập cao nhất. Với mức thuế 0,4%, người dân sẽ phải đóng 564.000 đồng/hộ/năm, chiếm 0,175% thu nhập bình quân hộ 4 người có thu nhập cao nhất.

Người thành phố phải đóng thuế cao nhất hàng trăm triệu đồng

Đối với khu vực thành phố, thửa đất có diện tích 200m2 thì dự định người dân sẽ phải đóng thuế như sau:

Giá 1m2 đất thấp nhất tại Bảng giá đất do UBND các tỉnh ban hành; mức thuế suất thuế tài sản dự định là 0,3% thì số thuế người dân phải nộp từ 18.000 - 2.376.000 đồng/hộ/năm. Với mức thuế suất 0,4%, số thuế phải nộp từ 24.000 - 3.168.000 đồng/hộ/năm.

Trong đó, người dân ở tỉnh Hà Giang sẽ phải đóng thuế thấp nhất và cao nhất là ở Hà Nội.

Mức thuế suất 0,3% sẽ chiếm từ 0,007 - 0,45% thu nhập bình quân hộ 4 người có thu nhập cao nhất; còn mức thuế 0,4% sẽ chiếm 0,01 - 0,62% thu nhập bình quân hộ 4 người có thu nhập cao nhất.

Giá 1m2 đất cao nhất tại Bảng giá đất do UBND các tỉnh ban hành; mức thuế suất thuế tài sản dự kiến là 0,3% thì số thuế người dân phải nộp từ 1 - 97,2 triệu đồng/hộ/năm. Với mức thuế suất 0,4%, số thuế phải nộp lên đến 1,344 - 129,6 triệu đồng/hộ/năm.

Trong đó, thấp nhất là ở tỉnh Lai Châu và cao nhất là ở Hà Nội và TP.HCM.

Giá 1m2 đất bình quân chung của cả nước và mức thuế suất dự định là 0,3% thì số tiền thuế phải đống là 6,078 triệu đồng/hộ/năm, chiếm 1,88% thu nhập bình quân hộ 4 người có thu nhập cao nhất. Với mức thuế suất 0,4%, số tiền thuế phải đóng là 8,104 triệu đồng/hộ/năm, chiếm 2,51% thu nhập bình quân hộ 4 người có thu nhập cao nhất.

Bộ Tài chính cho rằng, đối với thửa đất ở những vị trí đặc biệt, đất mặt phố, có giá đất cao, số thuế phải nộp cao thì tuyệt đại đa số người có quyền dùng đất ngoài thu nhập từ lương hướng, tiền công còn có thu nhập cao từ việc cho thuê đất, thuê nhà, kinh doanh...

"Do đó, nếu so sánh trên tổng thu nhập (thu nhập từ tiền công, lương hướng và thu nhập từ hoạt động cho thuê đất, thuê nhà, kinh doanh) thì số thuế tài sản phải nộp không phải là lớn. Đối với trường hợp sở hữu giá trị tài sản lớn, trong khi thu nhập chỉ có tiền lương, tiền công ở mức thấp, chưa có nguồn để trả thuế, tại dự thảo Luật đã có quy định cho phép chậm nộp tiền thuế cho đến khi chuyển giao quyền sở hữu, quyền dùng tài sản", Bộ Tài chính nhấn mạnh.

Phương Dung

Tag : thuế tài sản , dự án luật thuế tài sản , thuế đất

Chung cư cao cấp Gold Tower “đắt hàng” với hệ thống PCCC ưu việt

Lễ mở bán và khai trương căn hộ mẫu Gold Tower với sự tham dự của đông đảo khách hàng.

Theo giới thiệu của chủ đầu tư, tòa chung cư cao cấp Gold Tower có hệ thống PCCC được trang bị tối tân và đương đại, với hệ thống nhận mặt xác thực điểm cháy để khắc phục hậu quả kịp thời.

Hơn nữa, mỗi căn hộ đều được bố trí và lắp đặt những đầu báo cháy và chữa cháy tự động, cùng với hệ thống kính cách nhiệt giúp cho cư dân thực thụ yên tâm khi sinh sống tại các căn hộ Gold Tower 275 Nguyễn Trãi.

san sẻ với báo chí, chủ đầu tư dự án cho biết, với công nghệ báo cháy địa chỉ có thể nói tiền tiến nhất trên thế giới hiện nay, bộ phận kĩ thuật của tòa nhà sẽ phát hiện rất nhanh về tầng và căn hộ có sự cố để giảm tối đa thiệt hại.

Căn hộ tại chung cư cao cấp Gold Tower luôn đi kèm không gian xanh thoáng mát và đón sáng tươi mới.

Đáng nói, chung cư cao cấp Gold Tower 275 Nguyễn Trãi còn thiết kế riêng tầng 30 với sân vườn độc đáo, hài hòa tự nhiên nên nếu khahs hàng sở hữu căn hộ tại tầng 30 này thì cũng giống với việc sở hữu một biệt thự sân vườn đẳng cấp.

Bên cạnh đó, tòa chung cư cao cấp Gold Tower có vị trí rất tiện lợi khi tọa lạc tại mặt tiền đường giao thông huyết mach của thủ đô, gần nút liên lạc trọng điểm với đường vòng đai 3 và cách đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông vài chục bước chân.

Cùng với đó, dự án cũng thừa hưởng cơ sở hạ tầng đồng bộ và hiện đạị với việc thuận tiên di chuyển đến các khu Trung tâm thương nghiệp, dài, bệnh viện, trường bay, bến xe…

Theo chủ đầu tư Hoàng Huy Group, Tòa tháp vàng - Gold Tower cao 33 tầng được đầu tư thiết kế hiện đại, bao gồm 7 tầng trọng tâm thương nghiệp – Dịch vụ, 4 tầng văn phòng và 21 tầng căn hộ chung cư cao cấp được xây dựng trên diện tích khu đất rộng 5.500 m2.

Sau khi hoàn thiện và đi vào hoạt động, tòa nhà sẽ cung ứng ra thị trường 210 căn hộ chung cư với thiết kế đa dạng diện tích từ 90 - 130m2/căn, tối ưu hóa công năng từ 2 – 3 phòng ngủ.

Mật độ 10 căn/sàn với 6 cầu thang máy tốc độ cao đến từ thương hiệu Schindler (Thụy Sỹ), tương đương với 7 người/thang máy giúp cư dân di chuyển dễ dàng và thuận lợi.

Các tiện ích tích hợp tại Gold Tower như bể bơi bốn mùa trong nhà, phòng tập Gym, Yoga, spa, rạp chiếu phim CGV...

Thêm nữa, mỗi căn hộ được thiết kế thông minh với việc phân bổ hợp lý, tận dụng tối đa diện tích và công năng sử dụng. Ưu điểm nổi trội khi phòng khách liền khu với phòng ăn và bếp nấu mang đến không gian chung sinh hoạt rộng rãi.

Ngoài ra, điểm cộng dành cho thiết kế căn hộ Gold Tower 275 Nguyễn Trãi là mỗi căn hộ đều sở hữu 2 đến 3 logia đặt tại phòng khách, phòng ngủ và bếp nấu tạo không khí thoáng mát, trong lành cùng không gian tươi mới, thoáng đãng.

Ngoài việc sở hữu căn hộ tiện nghi cao cấp tại Gold Tower, cư dân sẽ được tận hưởng trọn những tiện ích của dự án như: bể bơi bốn mùa, phòng tập gym, siêu thị, nhà hàng, vườn trẻ, cafe, fastfood, Rạp chiếu phim (CGV), ngân hàng...

Cẩm Vy

Tag : chung cư cao cấp , Gold Tower , phòng cháy chữa cháy , PCCC

Dự án Luật Thuế tài sản: Sở hữu 200m2 "đất vàng" phải đóng hơn trăm triệu tiền thuế mỗi năm

Như Dân trí đưa tin, Bộ Tài chính mới đây đã ban bố Dự thảo tờ trình gửi Chính phủ về đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế tài sản. Theo đó, Bộ này đề xuất sẽ đánh thuế tài sản đối với đất ở, đất sản xuất, kinh dinh phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp nhưng sử dụng vào mục đích kinh doanh hoặc để ở.

Nhà và công trình trên đất có giá trị trên 700 triệu đồng, ô tô có giá trị từ 1,5 tỷ đồng trở lên, máy bay, du thuyền... sẽ bị đánh thuế. Mức thuế suất dự kiến ở mức 0,3 hoặc 0,4%.

Để nhìn rõ tác động của dự thảo này, Bộ Tài chính lấy thí dụ tính thuế với diện tích thửa đất 200m2.

Khu vực nông thôn chiếm chưa tới 1% thu nhập

Theo đó, đối với khu vực nông thôn, thửa đất có diện tích 200m2, với giá 1m2 đất thấp nhất tại Bảng giá đất do UBND các tỉnh ban hành, người dân sẽ phải đóng tiền thuế từ 9.000 - 270.000 đồng/hộ/năm với mức thuế suất 0,3% và 12.000 - 360.000 đồng/hộ/năm đối với mức thuế suất 0,4%. Trong đó, tỉnh phải đóng tiền thuế thấp nhất là Hòa Bình và Kon Tum; cao nhất là ở Hà Nội.

Bộ Tài chính cho rằng, với mức thuế 0,3%, sẽ chiếm từ 0,0036 - 0,063% thu nhập bình quân của hộ 4 người đối với nhóm có thu nhập cao nhất; và với mức 0,4% sẽ chiếm 0,0048 - 0,084% thu nhập bình quân của hộ 4 người.

Với giá 1m2 đất cao nhất tại Bảng giá đất do UBND các tỉnh ban hành, người dân sẽ phải đóng tiền thuế từ 180.000 - 3.900.000 đồng/hộ/năm với mức thuế suất 0,3% và 240.000 - 5.200.000 đồng/hộ/năm với thuế suất 0,4%. Trong đó, người dân ở tỉnh Bạc Liêu sẽ đóng thuế thấp nhất, còn cao nhất là ở Hà Nội và TP.HCM.

Mức thuế 0,3% sẽ chiếm từ 0,068 - 1,65% thu nhập bình quân của hộ 4 người đối với nhóm có thu nhập cao nhất và với mức 0,4% sẽ chiếm từ 0,091 - 2,2% thu nhập bình quân của hộ 4 người có thu nhập cao nhất.

Tính trên phương diện giá 1m2 đất bình quân chung của cả nước, mức thuế 0,3%, người dân sẽ phải đóng 423.000 đồng/hộ/năm; chiếm 0,131% thu nhập bình quân của hộ 4 người đối với nhóm có thu nhập cao nhất. Với mức thuế 0,4%, người dân sẽ phải đóng 564.000 đồng/hộ/năm, chiếm 0,175% thu nhập bình quân hộ 4 người có thu nhập cao nhất.

Người thị thành phải đóng thuế cao nhất hàng trăm triệu đồng

Đối với khu vực thành phố, thửa đất có diện tích 200m2 thì dự kiến người dân sẽ phải đóng thuế như sau:

Giá 1m2 đất thấp nhất tại Bảng giá đất do UBND các tỉnh ban hành; mức thuế suất thuế tài sản dự định là 0,3% thì số thuế người dân phải nộp từ 18.000 - 2.376.000 đồng/hộ/năm. Với mức thuế suất 0,4%, số thuế phải nộp từ 24.000 - 3.168.000 đồng/hộ/năm.

Trong đó, người dân ở tỉnh Hà Giang sẽ phải đóng thuế thấp nhất và cao nhất là ở Hà Nội.

Mức thuế suất 0,3% sẽ chiếm từ 0,007 - 0,45% thu nhập bình quân hộ 4 người có thu nhập cao nhất; còn mức thuế 0,4% sẽ chiếm 0,01 - 0,62% thu nhập bình quân hộ 4 người có thu nhập cao nhất.

Giá 1m2 đất cao nhất tại Bảng giá đất do UBND các tỉnh ban hành; mức thuế suất thuế tài sản dự định là 0,3% thì số thuế người dân phải nộp từ 1 - 97,2 triệu đồng/hộ/năm. Với mức thuế suất 0,4%, số thuế phải nộp lên đến 1,344 - 129,6 triệu đồng/hộ/năm.

Trong đó, thấp nhất là ở tỉnh Lai Châu và cao nhất là ở Hà Nội và TP.HCM.

Giá 1m2 đất bình quân chung của cả nước và mức thuế suất dự kiến là 0,3% thì số tiền thuế phải đống là 6,078 triệu đồng/hộ/năm, chiếm 1,88% thu nhập bình quân hộ 4 người có thu nhập cao nhất. Với mức thuế suất 0,4%, số tiền thuế phải đóng là 8,104 triệu đồng/hộ/năm, chiếm 2,51% thu nhập bình quân hộ 4 người có thu nhập cao nhất.

Bộ Tài chính cho rằng, đối với thửa đất ở những vị trí đặc biệt, đất mặt phố, có giá đất cao, số thuế phải nộp cao thì tuyệt đại bộ phận người có quyền dùng đất ngoài thu nhập từ lương bổng, tiền công còn có thu nhập cao từ việc cho thuê đất, thuê nhà, kinh doanh...

"Do đó, nếu so sánh trên tổng thu nhập (thu nhập từ tiền công, lương bổng và thu nhập từ hoạt động cho thuê đất, thuê nhà, kinh doanh) thì số thuế tài sản phải nộp không phải là lớn. Đối với trường hợp sở hữu giá trị tài sản lớn, trong khi thu nhập chỉ có lương hướng, tiền công ở mức thấp, chưa có nguồn để trả thuế, tại dự thảo Luật đã có quy định cho phép chậm nộp tiền thuế cho đến khi chuyển giao quyền sở hữu, quyền dùng tài sản", Bộ Tài chính nhấn mạnh.

Phương Dung

Tag : thuế tài sản , dự án luật thuế tài sản , thuế đất

Chung cư cao cấp Gold Tower “đắt hàng” với hệ thống PCCC ưu việt

Lễ mở bán và khai trương căn hộ mẫu Gold Tower với sự tham gia của đông đảo khách hàng.

Theo giới thiệu của chủ đầu tư, tòa chung cư cao cấp Gold Tower có hệ thống PCCC được trang bị tối tân và đương đại, với hệ thống nhận diện chuẩn xác điểm cháy để khắc phục hậu quả kịp thời.

Hơn nữa, mỗi căn hộ đều được bố trí và lắp đặt những đầu báo cháy và chữa cháy tự động, cùng với hệ thống kính cách nhiệt giúp cho cư dân đích thực yên tâm khi sinh sống tại các căn hộ Gold Tower 275 Nguyễn Trãi.

san sẻ với báo chí, chủ đầu tư dự án cho biết, với công nghệ báo cháy địa chỉ có thể nói tiên tiến nhất trên thế giới hiện, bộ phận kĩ thuật của tòa nhà sẽ phát hiện rất nhanh về tầng và căn hộ có sự cố để giảm tối đa thiệt hại.

Căn hộ tại chung cư cao cấp Gold Tower luôn đi kèm không gian xanh thoáng mát và đón sáng tươi mới.

Đáng nói, chung cư cao cấp Gold Tower 275 Nguyễn Trãi còn thiết kế riêng tầng 30 với sân vườn độc đáo, hài hòa tự nhiên nên nếu khahs hàng sở hữu căn hộ tại tầng 30 này thì cũng giống với việc sở hữu một biệt thự sân vườn thứ hạng.

Bên cạnh đó, tòa chung cư cao cấp Gold Tower có vị trí rất thuận tiện khi tọa lạc tại mặt tiền đường giao thông huyết mach của thủ đô, gần nút liên lạc trọng điểm với đường vành đai 3 và cách đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông vài chục bước chân.

Cùng với đó, dự án cũng thừa hưởng cơ sở hạ tầng đồng bộ và hiện đạị với việc thuận tiên chuyển di đến các khu trọng điểm Thương mại, trường, bệnh viện, sân bay, bến xe…

Theo chủ đầu tư Hoàng Huy Group, Tòa tháp vàng - Gold Tower cao 33 tầng được đầu tư thiết kế hiện đại, bao gồm 7 tầng trọng tâm thương nghiệp – Dịch vụ, 4 tầng văn phòng và 21 tầng căn hộ chung cư cao cấp được xây dựng trên diện tích khu đất rộng 5.500 m2.

Sau khi hoàn thiện và đi vào hoạt động, tòa nhà sẽ cung ứng ra thị trường 210 căn hộ chung cư với thiết kế đa dạng diện tích từ 90 - 130m2/căn, tối ưu hóa công năng từ 2 – 3 phòng ngủ.

Mật độ 10 căn/sàn với 6 thang máy tốc độ cao đến từ thương hiệu Schindler (Thụy Sỹ), tương đương với 7 người/cầu thang máy giúp cư dân di chuyển dễ dàng và tiện lợi.

Các tiện ích tích hợp tại Gold Tower như bể bơi bốn mùa trong nhà, phòng tập Gym, Yoga, spa, rạp chiếu phim CGV...

Thêm nữa, mỗi căn hộ được thiết kế sáng ý với việc phân bổ hợp lý, tận dụng tối đa diện tích và công năng sử dụng. Ưu điểm trổi khi phòng khách liền khu với phòng ăn và bếp nấu mang đến không gian chung sinh hoạt rộng rãi.

ngoại giả, điểm cộng dành cho thiết kế căn hộ Gold Tower 275 Nguyễn Trãi là mỗi căn hộ đều sở hữu 2 đến 3 logia đặt tại phòng khách, phòng ngủ và bếp nấu tạo không khí thoáng mát, trong lành cùng không gian tươi mới, thoáng đạt.

Ngoài việc sở hữu căn hộ tiện nghi cao cấp tại Gold Tower, cư dân sẽ được tận hưởng trọn những tiện ích của dự án như: bể bơi bốn mùa, phòng tập gym, siêu thị, nhà hàng, nhà trẻ, cafe, fastfood, Rạp chiếu phim (CGV), ngân hàng...

Cẩm Vy

Tag : chung cư cao cấp , Gold Tower , phòng cháy chữa cháy , PCCC

Hơn 300 khách hàng tham dự lễ tri ân khách hàng New Life Tower

Từ 8h30 sáng, hơn 300 khách mời đã có mặt tại sự kiện.

Tiềm năng và dịp đầu tư tại Hạ Long, cũng như tại dự án New Life Tower được chủ đầu tư san sớt thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng.

Nhiều khách hàng đã đặt mua lập tức nhiều căn hometel dự án và được tặng ngay chuyến du lịch Thái Lan dành cho 2 người trị giá 15 triệu đồng.

Với ý nghĩa tri ân khách hàng, ngoài những tiết mục ca múa nhạc sôi động, tiệc trà cuối tuần, tại sự kiện Chủ đầu tư còn gửi tặng khách hàng đã mua hometel dự án nhiều quà tặng giá trị như: xe máy SH, Ipad Pro,…

New Life Tower là dự án có chính sách bán hàng hấp dẫn: chiết khấu ngay 8% GTHĐ nếu sử dụng hình thức tính sổ sớm; hỗ trợ lãi suất huy động vốn cơ bản, tương đương khoảng 7,5%/năm trong vòng 5 năm, thời kì vay lên đến 20 năm, khi khách hàng có nhu cầu hỗ trợ tài chính.

Các căn hometel New Life Tower được nhiều khách hàng quan hoài bởi vị trí độc đáo, 3 mặt hướng biển, tiện ích đương đại với nhiều khu như: 2 bể bơi ngoài trời, khu tập thể thao, khu Kidzone, … Hiện các căn hometel New Life Tower đã hoàn thiện và đang bàn giao cho khách hàng.

Để biết thêm chi tiết, khách hàng liên quan hotline 0976623979 hoặc tham khảo tại website: https://newlifetower.com.vn

Tag : Lễ tri ân , New life Tower

Nhân dịp Riva Park bàn giao nhà và dự án căn hộ Grand Riverside cất nóc

Nhân dịp Riva Park bàn giao nhà và dự án căn hộ Grand Riverside cất nóc, Công ty Cổ phần Đầu tư Địa Ốc BĐS Tiến Phát (Tiến Phát Corporation) đưa ra chương trình khuyến mãi "được bàn giao nhà ở sang - Quà ngập tràn" dành cho các khách hàng. Khách hàng mua căn hộ tại dự án Riva Park và Grand Riverside có thể nhận gói hoàn thành xong nội thất lên đến 210 triệu đồng và nhiều ưu đãi.

Với dự án căn hộ cao cấp Riva Park (504 Nguyễn Tất Thành, phường 18, quận 4), tất cả người mua căn hộ trong tháng 6 và 7 đều nhận gói triển khai xong nội thất trị giá lên đến 210 triệu đồng bao gồm: sofa, kệ tivi, bàn ghế ăn, tủ treo quần áo, giường ngủ, tủ giày, rèm cửa sổ, giấy dán tường, hệ thống máy lạnh...

Ngoài ra, khách hàng cũng nhận gói hoàn thiện bếp từ nhãn hiệu Malloca cùng hệ thống máy nước nóng lạnh. Chuẩn bị bàn giao nhà trong tháng 7, Riva Park hưởng lợi từ tiềm năng phát triển lớn trên trục huyết mạch của quận 4.

Tại dự án căn hộ Grand Riverside (278 -283 Bến Vân Đồn, phường 2, quận 4), khách hàng không những được sở hữu không gian sống đậm chất châu Âu mà còn nhận nhiều ưu đãi lớn. Theo đó, người mua căn hộ tại Grand Riverside sẽ nhận gói cam kết cho thuê trị giá lên đến 180 triệu đồng mỗi căn và gói triển khai xong bếp cao cấp.

Sự kiện công bố chương trình bán hàng "được bàn giao nhà sang - Quà ngập tràn" sẽ được tổ chức vào ngày 8/7 với cơ hội trúng một giải đặc biệt là xe máy Vespa, 15 giải nhất, mỗi giải một lượng vàng. Ngoài ra, khách hàng tham dự sự kiện cũng nhận quà tặng giá trị cùng cơ hội trúng một trong 5 chỉ vàng.

Với vị trí mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, quận 4, cư dân Riva Park dễ dàng di chuyển đến trung tâm quận 1 hay về các quận phía Nam, khu Đông bằng những con đường và cây cầu lớn. Với tổng thể 18 tầng cùng 308 căn hộ cao cấp, Riva Park có nhiều loại diện tích căn hộ đa dạng từ 58m2 đến 111m2 gồm 1-3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Tất cả căn hộ tại đây đều có logia rộng rãi; phòng ngủ đều có cửa sổ giúp đón nắng gió tự nhiên.

Về mặt quy hoạch, sau khi đường Đoàn Văn Bơ được mở rộng lộ giới lên 25m và dự phóng đến đầu đường Tôn Thất Thuyết, dự án Riva Park sẽ có 3 mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Tôn Thất Thuyết và Đoàn Văn Bơ. Dự án còn sở hữu tầm nhìn 3 mặt sông nước với dòng Kênh Tẻ và sông Sài Gòn; bao quanh bởi công viên dạ cầu Tân Thuận, công viên dọc Kênh Tẻ và công viên nội khu. Dự án căn hộ Riva Park sẽ bàn giao nhà vào tháng 7.

Cũng tọa lạc tại trung tâm quận 4, ngay mặt tiền đường Bến Vân Đồn, dự án căn hộ cao cấp Grand Riverside không chỉ cách khu trung tâm quận 1 chỉ 5 phút di chuyển mà còn mang đến cuộc sống sang trọng và quý phái đậm phong cách châu Âu. Với 240 căn hộ đa dạng diện tích 1-4 phòng ngủ cùng những tiện ích đẳng cấp như hồ bơi trong nhà, spa, gym, nhà hàng ăn uống... Grand Riverside sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý IV/2017.

Tham khảo thêm những dự án lân cận như: Ascent Cityview, Ascent Garden Home, Ascent Lakeside, Delasol, Goldview, Millennium, River Gate, Grand Riverside,....đã phần đều là các dự án lớn của các chủ đầu tư dự án lớn và uy tín nhất hiện nay.

Phú Mỹ Hưng, từ 2013-2015 lượng cư dân ngoại đến sinh sống và làm việc tại khu đô thị tăng

Theo số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, hiện Việt Nam có hơn 90.000 người nước ngoài, tập trung nhiều nhất ở các thành phố lớn. Hiện Phú Mỹ Hưng có khoảng 15.000 người nước ngoài sinh sống, chiếm gần 50% người dân tại đây, phần lớn là thuê. Tại TP Hồ Chí Minh, quận 2 và 7 là hai khu vực có lượng người nước ngoài cư trú đông nhất. Vài năm gần đây, quận 7 hút cư dân ngoại nhiều hơn do có nhiều ưu thế về môi trường sống, nhiều sông nước, cây xanh, mật độ dân cư vừa phải, phù hợp với việc thư giãn, nghỉ ngơi của người nước ngoài.

Đặc biệt, sau khi đô thị Phú Mỹ Hưng đưa một loạt các công trình tiện ích tổng thể lớn vào hoạt động vào năm 2011, lượng cư dân ngoại tăng đáng kể tại các khu như The Crecent, Crescent Mall. Lượng người nước ngoài tại Phú Mỹ Hưng năm 2014 chỉ tăng gần 9% so với năm 2013, nhưng năm 2015, tăng gần 24% so với năm 2014 và gần 35% so với năm 2013.

Theo khảo sát sơ bộ của CĐT Phú Mỹ Hưng, từ 2013-2015 lượng người dân ngoại đến sinh sống và làm việc tại khu đô thị tăng từ hơn 11.000 người lên gần 15.000 người (tăng 35% chỉ trong 2 năm) và đến lúc này chiếm gần 50% dân số của khu đô thị này. Cư dân ngoại quốc tại đây đến từ 20 quốc gia và vùng lãnh thổ khác nhau. Lý do đô thị Phú Mỹ Hương được công dân đa quốc gia lựa chọn chính là tính tương đồng về quy hoạch đô thị và những giá trị mà quy hoạch mang lại.

Thực tế, không phải Hiện nay Phú Mỹ Hưng mới nhắm đến đối tượng khách hàng nước ngoài, mà ngay ban đầu khi mời S.O.M (Mỹ) đảm nhận quy hoạch khu dân cư, chủ đầu tư đã yêu cầu khu đô thị phải theo các tiêu chuẩn sống chuẩn quốc tế, đủ tiện ích với định hướng đô thành đa chức năng, có khả năng phát triển độc lập, phân phối cùng lúc 3 tiêu chí sống, làm việc, thư giãn nghỉ ngơi của người sinh sống trong đây.

Hiện giờ, khu đô thị được chia thành 8 khu chức năng, trong đó có 3 khu tiện ích và 5 khu dân cư, đáp ứng đầy đủ nhu cầu cho cuộc sống của cư dân.

Tiện ích, môi trường, an ninh và dịch vụ hậu mãi là 4 yếu tố được người nước ngoài quan tâm và đánh giá cao cả về chất và lượng tại Phú Mỹ Hưng. Hiện ở đô thành có khoảng 20 cơ sở y tế, chăm sóc sức khỏe và 30 trường lớp, trong đó có nhiều trường thế giới như SSIS, Japan, Hàn Quốc...

Điều kiện về không gian sống đồng bộ nên có không ít người nước ngoài làm việc tại Bình Dương, Đồng Nai cũng chọn Phú Mỹ Hưng là nơi sinh sống dù mỗi ngày mất 2-3 tiếng di chuyển từ nhà đến văn phòng.

Trên tổng diện tích 433 ha, trong đó diện tích mặt sông là 50 ha, diện tích cây xanh 124 ha, tỷ lệ cây xanh trên đầu người là 8,9 m2. Sinh sinh sống trong khu dân cư, hoạt động an ninh đảm bảo qua nhiều vòng, có bảo đảm bên ngoài lẫn nhân viên an ninh tại từng khu phố, tổng lực lượng người đảm nhận công việc này lên đến 700 người.

Tính cộng đồng cũng là yếu tố thu hút người nước ngoài tìm đến thuê nhà khi tại đây có cộng đồng nói chuyện, giao tiếp, nhờ đó dịch vụ dành cho từng nhóm quốc tịch cũng gia tăng. Ngoài ra, chính sách hậu mãi của chủ đầu tư cũng giúp cho những cư dân ngoại cảm nhận được sự chu đáo gần gũi như họ đang sống tại nước mình.

gần đây, Luật Nhà ở cho phép người nước ngoài mua căn hộ cũng là động lực để nhiều cư dân ngoại tìm đến Phú Mỹ Hưng lựa chọn căn hộ. Khu có tỷ lệ người nước ngoài mua nhiều nhất Thời điểm này là Hưng Phúc, chiếm 18%. Bên cạnh đó, dự án Scenic Valley 2 chuẩn bị được chủ đầu tư chào bán đầu tiên vào ngày 12/3 tới nhưng lúc này đã thu hút lượng lớn người nước ngoài quan tâm. Trong đó, lịch thanh toán 1% mỗi tháng lần đầu tiên chủ đầu tư áp dụng cho khách hàng đang là điểm lôi cuốn khá nhiều khách hàng.

Những từ khóa tham khảo các dự án khác như: du an Ascent Lakeside, du an Ascent Cityview, can ho Delesol capitaland,...

Khai Sơn City - Dự án phong cách Mỹ giữa lòng Thủ đô

Ngay từ ý tưởng thiết kế, chủ đầu tư Công ty cổ phần Khai Sơn đã định hướng xây dựng Khai Sơn City (phường Ngọc Thụy, quận Long Biên, Hà Nội) theo phong cách mới mẻ - hơi thở của nhịp sống Mỹ.

Chủ dự án lấy ý tưởng thiết kế hình rồng, biểu tượng cho sự vương quyền và hướng đến không gian rộng với nhiều tiện ích thứ hạng, đảm bảo cuộc sống đương đại cho cư dân ngày mai.

Khai Sơn City được thiết kế theo phong cách Mỹ.

Với không gian xanh cùng nhiều loại hình sản phẩm khác nhau như biệt thự, liền kề, shophouse, chung cư cao cấp, Khai Sơn City không chỉ là một thành thị thu nhỏ mà còn là tác phẩm nghệ thuật ấn tượng. Dự án được chủ đầu tư ví như một Manhattan thu nhỏ giữa lòng Hà Nội giúp cư dân có những trải nghiệm về một cuộc sống khoáng đạt, đương đại.

Shophouse Khai Sơn Town - điểm nhấn của Khai Sơn City

Khai Sơn Town nằm trong quần thể khu thị thành Khai Sơn City rộng đến 180 hecta. Dự án gồm 210 căn shophouse thiết kế 5 tầng, 2 tầng trệt là khu vực để kinh dinh hoặc cho thuê mặt bằng, tầng 3-5 là khu vực để ở.

Mặt tiền mỗi căn shophouse có hệ thống mái đón bằng kính che mưa, che nắng, phục vụ cho cư dân di chuyển. Ngoài ra, giữa các căn nhà phố thương nghiệp được kết nối linh hoạt với nhau duyệt y các con đường nội khu rộng lớn, lên tới 68m, chạy xuyên suốt dự án. Như vậy, cư dân có thể chuyển di thuận tiện để đến các điểm vui chơi, tiêu khiển, ngay trong lòng khu thị thành.

Khai Sơn Town mang đến không gian sống hiện đại cho cư dân. Thông tin chi tiết, can dự: Hệ thống Mentor, Connector của nghemoigioi.vn (một sản phẩm của Cenland); hotline: 088 606 0979; website: https://nghemoigioi.vn/portfolio/khai-son-town/

Các căn shophouse của dự án có thiết kế rộng, thoáng, các phòng chức năng có sự kết nối liền mạch với nhau một cách khoa học. Không gian trong nhà đều được bố trí thông minh, nhằm tối ưu hóa diện tích sử dụng. Những vách kính rộng và ban công khoáng đãng giúp ngôi nhà có thể tận dụng tối đa ánh sáng thiên nhiên, đối lưu không khí.

Với quy hoạch trở nên một thành thị thu nhỏ, Khai Sơn Town hưởng trọn các tiện ích của khu đô thị Khai Sơn City như trung tâm thương nghiệp, dài đạt tiêu chuẩn châu Âu (trường Pháp Alexandre Yersin; hệ thống trường Khai Sơn School…). Bên cạnh đó còn có trọng điểm coi ngó sức khỏe công nghệ cao cộng tác với những tập đoàn y tế lớn; bãi đỗ xe; công viên trung tâm; khách sạn thứ hạng 5 sao, vi la tọa lạc trên đồi….

Thế Đan

Tập huấn công tác PCCC cho cư dân khu đô thị TNR GoldMark City

Ngày 18/4, khu tổ hợp căn hộ cao cấp TNR Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội) đã tổ chức buổi tập huấn kỹ năng PCCC cho gần 1.000 cư dân đang sinh sống tại đây. Buổi tập huấn do chủ đầu tư dự án, ban quản lý tòa nhà phối hợp cùng đội cứu hộ PCCC tổ chức.

Trong phạm vi buổi tập huấn, ban tổ chức đã tuyên truyền, phổ biến các kiến thức về pháp luật; các kỹ năng, nghiệp vụ phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm cho cả cư dân và tri thức cứu hộ, cứu nạn cho ban quản lý tòa nhà.

Nhiều cư dân dự tập huấn và thực hiện phòng cháy chữa cháy.

Chủ đầu tư cho hay, hệ thống PCCC của khu tổ hợp TNR Goldmark City do nhà thầu Hawee thi công hoàn thiện và đã được Cục cảnh sát PCCC thẩm duyệt, nghiệm thu theo quy định của pháp luật với hai hệ thống thành phần là hệ thống báo cháy và hệ thống chữa cháy.

Trong đó, hệ thống báo cháy của hãng Notifier - một trong những nhà cung cấp thiết bị báo cháy hàng đầu trên thế giới, cho phép người vận hành dễ dàng phát hiện và xác định vị trí gây ra hỏa hoạn bằng cả tín hiệu trên tủ và trên màn hình đồ họa của người vận hành.

Tín hiệu cảnh báo cháy được lập trình tự động. Tại toàn bộ các khu vực đều cảnh báo tự động bằng tín hiệu chuông, còi, âm thanh giúp mọi người có thể nhanh chóng nhận biết và dễ dàng di chuyển thoát nạn theo chỉ dẫn. ngoại giả, hệ thống báo cháy còn liên kết đến tất các hệ thống khác như tăng áp, hút khói, thang máy, hệ thống điện, hệ thống chữa cháy…

Hệ thống chữa cháy của dự án sử dụng thiết bị của các hãng chuyên về thiết bị PCCC nức tiếng như Wilo, KVS, Victaulic, Protector, Seojin…

Cùng với hệ thống PCCC đương đại, bộ phận quản lý tại TNR Gokdmark City cũng liền tù tù được đào tạo về chuyên môn nghiệp vụ.

Hệ thống phối hợp cả chữa cháy tự động Sprinkler (đầu phun tự động), Drencher (màng ngăn cháy) và chữa cháy tại chỗ bằng các công cụ như lăng phun, cuộn vòi, các bình chữa cháy xách tay ABC và CO2, bình chữa cháy kèm xe đẩy.

Đơn cử với hệ thống PCCC tại toà Sapphire, các trục kỹ thuật xuyên tầng, các ống xuyên tường đều được xử lý chống cháy lan giúp làm chậm chừng độ lây lan.

Mới đây, chủ đầu tư cho biết đã tiến hành rà, rà soát lại tất hệ thống chữa cháy này tại khu Saphire để đảm bảo kết nối đồng bộ và đạt chất lượng kỹ thuật tốt, sẵn sàng phục vụ cư dân.

Trước đó, chủ đầu tư cũng kết hợp với cư dân tổ chức các lớp tập huấn PCCC nhằm nâng cao ý thức cảnh giác, ứng phó kịp thời nếu có hỏa hoạn xảy ra. Các buổi tập huấn đều nhận được sự dự tích cực của cư dân, nâng cao ý thức phòng tránh các sự cố cháy nổ cũng như được trải nghiệm, thực hành trực tiếp các phương thức xử lý khi sự cố xảy ra.

Trong thời kì tới, chủ đầu tư cho biết sẽ tiếp tổ chức nhiều hoạt động tương tự với đích mang lại những dịch vụ tốt nhất cho cư dân.

Thế Đan

Vingroup đứng đầu danh sách chủ đầu tư uy tín 3 năm liên tiếp

Theo bảng xếp hạng Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2018 do Công ty Cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) vừa công bố, Tập đoàn Vingroup xếp thứ nhất. Đây là lần thứ 3 liên tục, Vingroup giành được ngôi vị vô địch.

ít của Vietnam Report nhận định các sản phẩm của Vingroup đa dạng và chất lượng sống vượt trội trên thị trường. Bên cạnh dịch vụ tiện ích đồng bộ, như: công viên, hồ nước, khu vui chơi, trọng tâm thương nghiệp, siêu thị, dài, bệnh viện… Doanh nghiệp này đi đầu trong nâng cấp chất lượng quản lý - vận hành các khu thị thành, chú trọng thiết lập hệ thống an ninh và phòng cháy chữa cháy chém, đương đại và chuyên nghiệp...

Ông Lê Khắc Hiệp - Phó chủ tịch Vingroup cho biết, mục tiêu của tập đoàn là liên tục kiến tạo ra những sản phẩm bất động sản có chất lượng tốt nhất, đem lại trải nghiệm sống theo tiêu chuẩn quốc tế cho khách hàng tại Việt Nam.

Hiện ông lớn này thực hành 44 dự án trên toàn quốc với tổng lượng căn bán ra năm 2017 đạt 12.697 căn, doanh số tương đương 82.009 tỷ đồng. Đại diện doanh nghiệp cho hay, các dự án có mặt tại nhiều các đô thị phố trung tâm trên toàn quốc, triển khai đúng tiến độ và chất lượng cam kết.

Năm 2017, tổng doanh thu thuần hợp nhất của tập đoàn là 89.350 tỷ đồng, tăng 55,1% so với năm 2016. Trên thị trường chứng khoán, Vingroup là doanh nghiệp có vốn hóa lớn nhất Việt Nam với 13,62 tỷ USD.

Đại diện Vingroup được vinh danh tại sự kiện.

Trước đó, Vinhomes - thương hiệu bất động sản của Vingroup cũng được nhiều tổ chức quốc tế đánh giá cao. Tháng 9/2017, tùng san tài chính toàn cầu Euromoney đã trao cho cho Vingroup các danh hiệu: Nhà phát triển bất động sản; Chủ đầu tư dự án phức hợp; Chủ đầu tư trọng điểm thương mại và Chủ đầu tư dự án du lịch nghỉ dưỡng tốt nhất Việt Nam.

Tháng 12/2017, hệ thống giải thưởng Bất động sản Quốc tế - International Property Awards cũng trao cho Vinhomes Metropolis và Landmark 81 (Vinhomes Central Park) các giải "Tòa nhà cao tầng tốt nhất châu Á - Thái Bình Dương" và "Công trình kiến trúc cao tầng tốt nhất Thế giới".

ngoại giả, Vinhomes liên tiếp có tên trong nhóm dẫn đầu 50 thương hiệu đắt giá nhất Việt Nam do Brand Finance bình chọn.

Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2018 được bình chọn dựa trên các tiêu chí đánh giá gồm: năng lực tài chính; uy tín truyền thông; khảo sát online khách hàng; nhận định của nhóm chuyên gia trong ngành và kết quả khảo sát các đối tượng nghiên cứu.

Thanh Thư

Người mua căn hộ soi chuẩn PCCC khi tìm hiểu dự án

Theo bà Nguyễn Minh Thư - Giám đốc kinh dinh sàn giao tiếp Real Plus, thời gian gần đây ghi nhận sự thay đổi về cách tìm hiểu thông tin dự án của khách hàng. Nếu trước kia những nguyên tố được người mua căn hộ đề cập trước tiên là giá bán, diện tích, ưu đãi, vị trí... thì hiện nhiều người ngay từ đầu đã quan tâm đến vấn đề PCCC.

"Họ thường hỏi về cách thức bảo đảm an toàn cháy nổ của tòa nhà, hệ thống trang thiết bị, thiết kế, tiện ích..., thậm chí còn muốn biết ai chịu nghĩa vụ thi công hạng mục PCCC, nghiệm thu và chứng thực ra sao", bà Thư san sớt.

Ghi nhận của VnExpress từ các sàn giao thiệp cho thấy nhiều khách hàng muốn biết nếu xảy ra sự cố thì hệ thống báo cháy và chữa cháy hoạt động như thế nào, phương án cho cư dân thoát hiểm, đội cứu hộ tại chỗ của tòa nhà có bao lăm người tương trợ. Nhiều doanh nghiệp còn tham mưu cả những câu hỏi liên quan đến hệ thống điện nước của tòa nhà, khoảng cách từ căn hộ đến thang thoát hiểm, chiều rộng của lối thoát nạn.

Khách hàng ngày càng chú trọng đến yếu tố an toàn PCCC khi chọn mua căn hộ.

Chị Ánh Tuyết (quận 8, TP HCM) cho biết gia đình đã tích cóp hai năm qua để mua căn hộ nhưng trước đây chỉ nghĩ đến việc chọn dự án theo giá cả, diện tích, tiện ích... thời gian gần đây, chị quan tâm nhiều đến độ an toàn .

"Tôi đang tìm những dự án có lắp cửa chống cháy cho mỗi căn hộ. Nhà tôi phải gần thang thoát hiểm, bình chữa cháy và ban công rộng. Căn hộ ở các tầng thấp hơn cũng sẽ là một ưu tiên", chị Tuyết san sớt.

Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc bộ phận đầu tư của Savills khẳng định tâm lý lo lắng của người dân đối với phân khúc căn hộ là điều hiển nhiên. nhân tố an toàn PCCC đang là ưu tiên số một của người tiêu dùng khi xem xét mua nhà. Thị trường đang chuyển dịch cẩn trọng không chỉ ở phía người dân mà còn ở giác độ chủ đầu tư và sàn giao tế.

"Không chỉ người mua, các chủ đầu tư và đơn vị môi giới cũng rất băn khoăn khi chào sản phẩm mới. Họ phải nghĩ cách làm thế nào để thuyết phục khách hàng tin tưởng.# vào khả năng bảo đảm an toàn PCCC của dự án", đại diện hãng nghiên cứu thị trường cho biết.

Giám đốc kinh doanh sàn giao du Real Plus nhóng với đặc thù phần nhiều sản phẩm căn hộ là nhà ở hình thành trong mai sau, việc tham vấn về an toàn cháy nổ là bài toán khó đối với hàng ngũ bán hàng. vì vậy các chủ đầu tư, sàn giao tế liền tổ chức các buổi tập huấn, chia sẻ thông báo để trang bị cho đội ngũ những tri thức và thông tin cần thiết chứng minh chừng độ an toàn trong thiết kế dự án.

Cụ thể tập đoàn Hưng Lộc Phát từ đầu tháng 4 đã tổ chức hàng loạt buổi gặp gỡ các sàn giao tế bất động sản để san sẻ năng lực đáp ứng quy chuẩn an toàn của dự án. Trước khi muốn khách hàng hiểu về dự án, lực lượng bán hàng phải hiểu rõ nhất.

"Chúng tôi thông tin kỹ về thiết kế, hệ thống trang thiết bị, tiện ích, phương án thoát hiểm... để đội tham mưu có thể đáp băn khoăn của khách hàng. Đây là điều cấp thiết để theo kịp khuynh hướng và nhu cầu người mua căn hộ ngày nay", đại diện Hưng Lộc Phát san sớt.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn chi vốn lớn đầu tư hệ thống PCCC cho các công trình. thí dụ tại căn hộ "Detox and Healthy" Green Star Sky Garden vừa mở bán tại quận 7, TP HCM, Hưng Lộc Phát chi gần 100 tỷ đồng hoàn thiện hệ thống trang thiết bị PCCC. Số tiền dành cho những hạng mục như hệ thống báo cháy theo tiêu chuẩn mới nhất của Việt Nam và quốc tế như CP10 (Singapore), NFPA 72 (Mỹ), EN54 (châu Âu). tất tật khâu thiết kế, chọn lọc vật liệu và lắp đặt hệ thống đều thông qua đơn vị kiểm định độc lập NFA (Singapore).

Với bộ cảm biến nhiệt và khói với đầu phun sprinkler cho riêng từng căn hộ, chỉ cần nhiệt độ phòng tăng 70%, hệ thống vòi nước thông minh sẽ tự động đồng loạt phun nước để chống cháy và báo động ngay thức thì. Hai cửa thoát hiểm cho mỗi block đảm bảo chống khói nhờ hệ thống các quạt tạo áp trên tòa nhà. quơ cửa thoát hiểm đều được xây dựng cô lập với các khu vực có thể nảy cháy nổ bằng các lớp cửa lõi thép chống cháy.

Bên cạnh thang thoát hiểm chống khói, mỗi tòa tháp trang bị một cầu thang máy chuyên dụng với máy phát điện đề phòng, dùng được kể cả khi tòa nhà cháy nổ. Tình trạng thiếu nước chữa cháy giải quyết bằng hồ chứa nước ngầm với dung tích gần 1.000m3 tại tầng hầm, hồ bơi tại tầng 5 và khu hồ Thiên Nga 10.000m3 trong lòng dự án.

Chủ đầu tư dự án Green Star Sky Garden chi hơn 100 tỷ cho hệ thống PCCC.

Đại diện doanh nghiệp ngó thực tế số tiền trang bị hệ thống chữa cháy không đáng kể so với phí bố trí thiết kế tòa nhà sao cho đảm bảo an toàn hiệu quả. Dự án phải có mật độ xây dựng thấp để khi có sự cố, khói độc thoát ra án nhanh nhất và cư dân có nhiều không gian cô lập khói lửa để trú ẩn. tuốt tuột các căn hộ đều bố trí ban công rộng thoáng để tăng cường lối thoát hiểm, thoát khói cùng với hệ thống máy hút khói toàn tòa nhà.

Dự án còn có hàng trăm m2 diện tích chuỗi vườn cảnh nhiệt đới và suối nước liên hoàn. thông thường, đây sẽ là những khu vườn xanh mát đưa tạo độ thoáng khí cho từng căn hộ. Trường hợp có sự cố, đây là nơi thoát hiểm thuận lợi, đồng thời trở thành không gian trú ẩn cô lập với khói lửa.

Trong khi đó, khu căn hộ cao cấp Waterina Suites (quận 2, TP HCM) do công ty Thiên Đức kết hợp đối tác Nhật Bản đầu tư, lại giao hội thiết kế ban công uốn lượn nhằm tăng hiệu quả PCCC. Khác với kiểu ban công truyền thống thẳng đều từ trên xuống, căn hộ dự án này có ban công tầng dưới hẹp hơn tầng trên. Điều này giúp ngăn khói bốc lên các tầng trên cao và tạo khoảng không cho cư dân lấy không khí sạch nếu xảy ra sự cố.

Không chỉ dừng ở TP HCM, động thái tăng cường bảo đảm an toàn PCCC còn xuất hiện ở các dự án vùng lân cận. Tại Biên Hòa, chủ đầu tư Berjaya-D2D chi hàng chục tỷ đồng cho hệ thống PCCC của dự án Topaz Twins. Dự án có chuỗi vườn cảnh cô lập khói lửa ngay trong lòng tòa nhà cùng hệ thống báo cháy, phun nước tự động cảm biến nhiệt từ thương hiệu Mỹ cho riêng từng căn.

B ên cạnh việc quan tâm đến thiết kế, tiện ích hướng đến an toàn PCCC, khách mua nhà để ở còn chú ý đến đơn vị quản lý. phần nhiều người mua, kể cả nhà đầu tư, đầu cơ thường chọn các dự án thuộc chủ đầu tư uy tín và đơn vị quản lý có tên tuổi.

"Việc đảm bảo an toàn PCCC phụ thuộc nhiều vào đơn vị quản lý. Nếu giai đoạn thiết kế, thi công hoàn tất tốt nhưng khi đi vào vận hành, quản lý không xáp thì vẫn có khả năng xảy ra sự cố", bà Nguyễn Minh Thư coi.

Cũng theo vị này, đối với phân khúc cao cấp, khách hàng sẵn sàng trả phí quản lý cao hơn để đổi lấy sự an tâm. Người mua có thiên hướng tuyển lựa những dự án do chủ đầu tư uy tín phát triển, mật độ xây dựng thấp, độ thoáng cao và sẵn sàng xuống tiền nhiều hơn.

Báo cáo của Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) ghi nhận, thời gian gần đây, khách hàng, người tiêu dùng đòi hỏi và yêu cầu cao hơn, khắt khe hơn về tiêu chuẩn an toàn, PCCC đối với chủ đầu tư chung cư. Chiều ngược lại, chủ đầu tư cũng nâng cao nhận thức nghĩa vụ, phải bảo đảm chất lượng công trình, tiện ích, dịch vụ, nhất là về yếu tố an toàn để đáp ứng đề nghị của khách. Với tâm thế này, thị trường bất động sản có nhịp nâng lên một chất lượng mới, đẳng cấp mới, có lợi cho người tiêu dùng, chủ đầu tư và cộng đồng xã hội.

Theo bẩm của Cảnh sát PCCC TP HCM, trong năm 2017, toàn đô thị xảy ra hơn 1.000 vụ cháy, làm 26 người chết, bị thương 44 người, thiệt hại hơn 92,5 tỷ đồng. Các vụ cháy gây thiệt hại về người xảy ra cốt tử tại nhà ở hộ gia đình hoặc nhà ở phối hợp với kinh dinh sản xuất, chiếm 70%.

Còn theo thống kê của HoREA cho thấy từ năm 2012 đến tháng 9/2016, toàn thành thị xảy ra 34 vụ cháy tại các tòa nhà cao tầng, trong đó, có 26 vụ cháy tại các chung cư nhà ở. Tức làng nhàng mỗi năm thành thị xảy ra khoảng 7 vụ cháy chung cư.

bẩm thị trường bất động sản TP HCM do CBRE vừa ban bố đánh giá thị trường căn hộ sôi động trong quý I/2018 mặc dầu có kỳ nghỉ Tết dài. Số lượng căn hộ mới mở bán tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ tiếp nhận vẫn được duy trì ở mức cao, nhất là ở các dự án mới.

Trong 3 tháng đầu năm 2018, thị trường đón nhận thêm 9.503 căn hộ, tăng 11% theo quý và 79% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp bắt đầu mở bán sản phẩm sau một thời gian trì hoãn để nghiên cứu tình hình thị trường trong suốt năm 2017. Các chủ đầu tư chẳng những tụ hợp vào giới thiệu những tiện ích mới mà còn bảo đảm về những chỉ tiêu an toàn cho cư dân.

Khánh Anh - Ánh Thúy

Du lịch phát triển, bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang hưởng lợi

Theo thưa của Tổng cục Du lịch, năm 2017, ngành du lịch Việt Nam có bước tiến lớn khi đón trên 13 triệu khách quốc tế và phục vụ hơn 73 triệu lượt khách nội địa. Trong đó, Khánh Hòa đạt gần 5,5 triệu lượt khách tạm trú.

Cũng theo Tổng cục Du lịch, thời gian tạm trú trung bình của khách quốc tế đến Nha Trang là 3,5 ngày. Thậm chí với du khách Nga, thời kì tạm trú thường kéo dài đến 12 ngày.

"thời kì khách tạm trú càng lâu thì lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh phòng, kinh doanh dịch vụ sẽ đổ về cho nhà đầu tư càng nhiều", giới chuyên gia nhận định.

Khánh Hòa đạt gần 5,5 triệu lượt khách tạm cư trong năm 2017.

Với ưu thế là một trong 29 vịnh biển đẹp nhất thế giới, chính quyền địa phương Nha Trang đã khéo léo tổ chức các lễ hội đặc sắc để hút khách quanh năm. Đơn cử Festival biển Nha Trang với chuỗi hoạt động xăm như ca múa nhạc, ẩm thực, triển lãm du thuyền, lễ hội rượu vang, diễu hành siêu xe.

Bên cạnh đó là các lễ hội truyền thống đậm bản sắc văn hóa địa phương như lễ hội tháp Bà Ponagar, lễ hội Cầu Ngư, lễ hội Am Chúa… Những điều này đã góp phần trở nên điểm nhấn ấn tượng khi du khách ghé thăm tỉnh thành biển.

ngoại giả, Nha Trang cũng đang chú trọng đầu tư, khai triển cơ sở hạ tầng. Cụ thể, 3.735 tỷ đồng đã được rót xuống để thực hiện dự án nhà ga quốc tế của Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh. Khi hoàn tất, nhà ga quốc tế sẽ đáp ứng 8 triệu lượt khách đến năm 2030 và 4.000 lượt khách trong giờ cao điểm.

Thêm vào đó, các chuyến bay thẳng từ Thái Lan, Trung Quốc, Campuchia, Malaysia, Hàn Quốc, Hong Kong, Nga... đến Cam Ranh sẽ được mở. "Đây là tín hiệu tốt để nhà đầu tư bất động sản rót vốn lập dự án", giới chuyên gia nhận định.

Những dự án tầm cỡ đổ bộ

Ngay trong quý một vừa qua, thị trường bất động sản Nha Trang đã đón sóng lớn với nhiều dự án ra mắt, trong đó có thể kể đến Dragon Fairy.

Nhờ lợi thế tiềm năng, Nha Trang vấn sự quan hoài của nhiều giới đầu tư địa ốc.

Dự án tọa lạc tại tuyến đường ven biển Trần Phú. Đây là tổ hợp gồm 162 phòng khách sạn và 425 căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp tiêu chuẩn 4 sao cộng. Theo đại diện chủ đầu tư, trong khi các dự án khác tọa lạc trên những trục đường như Lê Lợi, Yersin, Nguyễn Chánh… đều có mức giá từng 30 triệu một m2, thì Dragon Fairy dù sở hữu vị trí ưu thế có mức giá chỉ từ 36 triệu đồng một m2. Mỗi căn hai phòng ngủ ở đây có giá kiếm 2 tỷ đồng.

100% căn hộ tại Dragon Fairy có tầm nhìn hướng biển. Chủ đầu tư cho hay, sở hữu bất kỳ căn hộ nào, khách hàng cũng có thể ngắm quờ quạng vẻ đẹp của vịnh biển Nha Trang. Ngoài ra, dự án cách biển hơn 100m, chỉ vài phút đi bộ, du khách có thể thả mình thư giãn trong dòng nước mát lành của biển khơi.

Không chỉ nằm ngay cạnh biển trên trục đường trọng tâm, quanh dự án còn tụ tập đầy đủ hệ thống tiện ích vệ tinh như bệnh viện Vinmec, cảng Nha Trang, chợ, siêu thị, nhà hàng. "Với vị trí này, tiềm năng tăng giá về sau rất khả quan", giới chuyên gia nhận định.

Theo san sớt của đại diện chủ đầu tư, dự án được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, sở hữu vĩnh viễn, khách hàng sẽ được nhập cảng chính thức vào căn hộ này. Mặt khác, khách hàng Dragon Fairy cũng được chủ động trong việc vận hành căn hộ hoặc ủy quyền khai phá căn hộ cho chủ đầu tư với tỷ lệ chia lợi nhuận là 80:20%

Ngoài ra, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ưng giao cho công ty TNHH Cao Ốc 89 - Chủ đầu tư dự án Dragon Fairy là nhà đầu tư quy hoạch 1/500 phường Vĩnh Nguyên, song song triển khai xây dựng đường C1 đồng thời đường Trần Phú.

Thế Đan