Tuần qua, sự kiện một Ngân hàng thông báo siết nợ chủ đầu tư dự án bất động sản bằng cách đòi lại nhà từ người dân đã gây xôn xao dư luận. Cụ thể, ngày 24/5, Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam chi nhánh Bắc Sài Gòn phát đi thông báo về việc thu hồi tài sản là dự án The Harmona (quận Tân Bình, TP HCM). Theo văn bản, CTCP Vật tư Xuất nhập khẩu Tân Bình (Tamexim) đã cầm cố quyền sử dụng đất và tài sản trên đất vào ngày 29/11/2011 cho ngân hàng để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ của CTCP Thanh Niên.
Bây Giờ, khoản nợ vay của công ty này đã quá hạn nhưng vẫn chưa trả. Vì vậy BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn sẽ thu hồi và xử lý tài sản bảo đảm là Chung Cư The Harmona. Thời gian thực hiện bàn giao tài sản là 9h ngày 9/6/2016. Văn bản này khiến nhiều cư dân đang sinh sống tại dự án này tỏ ra bất ngờ khi hay tin cả tòa nhà đã bị đem thế chấp, thậm chí đang trong tình trạng bị cảnh báo thu hồi tài sản để siết nợ. Trong câu chuyện này, hoạt động của ngân hàng BIDV được đánh giá là đúng theo thủ tục, trình tự thu hồi nợ với chủ đầu tư. Sai sót thuộc chủ yếu bởi chủ đầu tư.
Về phía chủ đầu tư, ông Nguyễn Huy Hoàng, phó tổng giám đốc Tamexim, thừa nhận công ty có bảo lãnh cho CTCP Thanh Niên vay tiền tại ngân hàng BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn. Theo thỏa thuận giữa các bên, đến ngày 15/6/2016 CTCP Thanh Niên sẽ trả hết nợ (hợp đồng vay khoảng 244 tỷ đồng).
Đại diện CĐT xin lỗi cư dân vì sự việc trên đã làm người dân hoang mang. Hiện Công ty cổ phần Thanh Niên có đủ khả năng thanh toán hết khoản nợ trên vào thời điểm 15/6/2016 như đã cam kết với ngân hàng. Sau khi ngân hàng giải chấp, CĐT sẽ nhanh chóng làm thủ tục cấp chứng từ chủ quyền căn hộ cho người dân.
Đối với sự việc Pháp lý, Luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch Công ty Luật BASICO cho rằng, dù hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng có trái luật nhưng cũng sẽ cực kỳ khó xử lý bởi người mua nhà có giấy tờ, có hợp đồng mua bán đàng hoàng. Người mua nhà ở vẫn có quyền và vẫn được luật pháp đảm bảo. Ngân hàng chỉ rất có thể xử lý đối với những căn hộ chủ đầu tư chưa bán, hoặc với diện tích là phần riêng của chủ đầu tư như trung tâm giao thương, văn phòng tại dự án…
Trước nỗi lo trắng tay và “bị đẩy ra đường” của cư dân, ông Châu Văn La, Chủ tịch UBND Quận Tân Bình cũng chắc chắn, không ai có quyền đẩy dân ra đường. Ngân hàng muốn gì thì phải xuống địa phương bàn bạc phương án để có hướng giải quyết chứ không thể gửi thông báo làm xáo trộn khu phức hơp. Địa phương không chấp nhận đề nghị hỗ trợ đuổi người dân khỏi chung cư.
Ngân hàng hiện đang đầu tư tiền vào 1 số dự án uy tín, ngoài việc siết nợ những dự án bị nợ xấu ra. Những dự án được ngân hàng để ý là những dự án lớn của các chủ đầu tư dự án uy tín, có tìm lực lớn trên thị trường bất động sản hiện nay. Các dự án hầu như đang được triển khải xây dựng với tốc độ nhanh chóng, đảm bảo sẽ bàn giao nhà cho khách hàng trước thời khắc. Khách hàng có khả năng tham khảo 1 số dự án như: Dự án De La Sol Capitaland, dự án Ascent Cityview Tiến Phát, dự án Charmington Iris Sacomreal, dự án The Goldview TNR Holdings Việt Nam.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét